Condor Marina Star

Dubai Marina · Condor Developers

Karta projektu

Układy mieszkań i termin przekazania pochodzą z ogłoszenia o starcie sprzedaży; data tego ogłoszenia widnieje obok cen. To deklaracja dewelopera z momentu startu, a nie wpis w rejestrze — w off-plan etapy i terminy bywają zmieniane. Aktualne dane prześlę przez WhatsApp.

O budynku

Budynek mieszkalny w Dubai Marina. Deweloper — Condor Developers.

Parametry Condor Marina Star w wersji opublikowanej przez dewelopera — projekt jest w budowie, więc nie ma jeszcze wpisu w Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Condor Marina Star to budynek mieszkalny w Dubai Marina.

Deweloperem jest Condor Developers.

Układy mieszkań według ogłoszenia o starcie sprzedaży — studia, apartamenty z 1 i 2 sypialniami.

Ukończony budynek Condor tuż nad nabrzeżem Dubai Marina: studia, apartamenty z jedną i dwiema sypialniami oraz penthousy, basen infinity na dachu.

Czym różni się od otaczających go projektów off-plan

Marina Star sprzedawano jako projekt ukończony — nie dziurę w ziemi i nie wizualizację, lecz gotowy budynek, do którego można się wprowadzić. W Dubaju to osobny rodzaj transakcji: widzisz, co kupujesz, i możesz od razu zacząć wynajmować, bez trzyletniego oczekiwania.

Budynek stoi bezpośrednio przy Marina Walk, pieszej promenadzie dzielnicy. Reklamowane udogodnienia to basen infinity na dachu, sauna i hammam, siłownia; apartamenty mają już zamontowany piekarnik i lodówkę.

Deweloper szczególnie podkreślał, że układy są duże: studio około 500 sqft, apartament z jedną sypialnią około 800, z dwiema sypialniami około 1 250. Jak na Marinę, gdzie normą jest studio o powierzchni 380–420 sqft, to wyraźnie przestronniej.

Warunki wejścia

Ceny ze stycznia 2024 roku: studia 1,6–1,9 mln AED (~440 tys.–520 tys. USD), apartamenty z jedną sypialnią 2,2–2,7 mln AED (~600 tys.–740 tys. USD), z dwiema sypialniami 3,2–3,8 mln AED (~870 tys.–1,03 mln USD). Depozyt rezerwacyjny 30 000 AED.

Plan płatności dla ukończonego budynku był nietypowy: 65 % jako pierwsza rata i 35 % w ciągu kolejnych 18 miesięcy. Rozłożenie na raty jest więc możliwe, ale większość kwoty płaci się z góry — bliżej to zakupu gotowego domu z odroczeniem niż typowej struktury off-plan.

Osobno reklamowano też plany płatności po przekazaniu, zwolnienie z opłaty na rzecz Land Department (zwykle wnoszonej do Dubai Land Department, DLD, za rejestrację sprzedaży) oraz dostępność kredytu hipotecznego — taka kombinacja jest rzadka w przypadku ukończonych budynków.

Historia sprzedaży

Wiosną 2023 roku 25-piętrowy budynek obok Bluewaters sprzedawano od 435 000 USD, z terminem przekazania podanym na lipiec 2023; oferta obejmowała lokale od studiów po dwupoziomowe penthousy.

W grudniu 2023 roku cena wejścia wzrosła do 460 000 USD, a obok apartamentów oferowano duplexy w formie willi. Rosnąca cena wejścia w okolicy przekazania to norma dla gotowego budynku w Marinie: gdy klucze są już wydane, kupujący płacą za coś, po czym można przejść.

Po pierwsze, powyższe ceny pochodzą ze stycznia 2024 roku; w przypadku ukończonego budynku dzisiejszą cenę najlepiej odczytać z transakcji rejestrowych, które są lepszym źródłem niż jakakolwiek prezentacja sprzedażowa. Po drugie, 65 % jako pierwsza rata wymaga gotówki pod ręką — modeluj lukę w przepływach pieniężnych, a nie stawkę raty. Po trzecie, „tuż przy Marina Walk” oznacza też hałas promenady: obejrzyj apartament w weekendowy wieczór, a nie w popołudnie dnia roboczego. Po czwarte, w ukończonym budynku sprawdź opłatę serwisową na podstawie rzeczywistego rachunku z zeszłego roku, a nie obietnicy.

Skład, metraże, ceny, plan płatności i depozyt rezerwacyjny — materiały sprzedażowe z wyłącznej sprzedaży Condor Marina Star, styczeń 2024. Udogodnienia i opis formatu z tego samego źródła. Wysokość, ceny startowe i termin przekazania — zestawienia projektów Dubai Marina z kwietnia i grudnia 2023.

Gdzie to jest

Pinezka jest ustawiona według dzielnicy — dokładny adres przesyłam na prośbę.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Condor Marina Star?

Condor Developers.

Jakie układy mieszkań są w Condor Marina Star?

Według ogłoszenia o starcie sprzedaży — studia oraz apartamenty z 1 i 2 sypialniami. Jakie metraże są faktycznie wolne w tej chwili, zależy od tego, co jest na rynku; prześlę aktualną listę.

Gdzie znajduje się Condor Marina Star?

Dubai Marina. Pierwotne wieżowce nad wodą: gęsty las wież wokół sztucznej mariny, do dziś najruchliwszy rynek najmu w mieście.