Eden House The Park

Семь корпусов и около 550 резиденций на берегу Аль-Васл — самый крупный проект набережной и самый доступный по цене за фут. Сдача заявлена на первый квартал 2027 года.

Что это за проект

Eden House The Park строит H&H Investments and Development — тот же застройщик, что сдал Eden House The Canal на противоположном берегу. Дизайн-архитектура у DXB Lab Architecture, архитектор записи — ERGA Progress Engineering Consultants.

Масштаб принципиально другой, чем у соседей. Это семь среднеэтажных корпусов, пять из которых стоят на набережной канала, и около 550 резиденций суммарно. Для сравнения: во всех остальных десяти домах улицы вместе взятых квартир меньше.

Состав — от студий до четырёхспальных квартир, плюс garden units с выходом в сад и пентхаусы. Оценка стоимости строительства по Земельному департаменту — 964,9 млн дирхамов, почти в четыре раза больше, чем у любого другого дома набережной.

Стройка началась в ноябре 2024 года, заявленная сдача — первый квартал 2027-го. План оплаты по проекту: 10% депозит, 30% в ходе строительства и 60% при передаче ключей — то есть основная часть денег платится в конце, а не в начале.

Почему здесь дешевле за фут

Реестр даёт по проекту три ориентира. Трёхспальная на 2 232 квадратных фута — 7,98 млн дирхамов, 3 576 за фут. Однокомнатная на 1 367 футов — 4,87 млн, 3 565 за фут. Ещё одна трёхспальная, на 3 383 фута, — 12,52 млн, 3 701 за фут.

Три сделки в диапазоне 3 565–3 701 за фут — это на редкость плотная картина: разброс меньше четырёх процентов. Так выглядит проект, который продаётся по прайсу застройщика, а не в штучных переговорах, и в этом главное отличие от соседей.

Цена за фут здесь примерно на треть ниже, чем в Eden House The Canal того же застройщика через воду, и вчетверо ниже, чем в Four Seasons Private Residences. Причины две: адрес Аль-Васл дешевле адреса Jumeirah 2, и масштаб — 550 резиденций продаются иначе, чем двадцать восемь.

Для покупателя это означает понятную вещь: Eden House The Park — самый предсказуемый вход на набережную. Цена известна заранее, сравнить есть с чем, и переплата за уникальность лота здесь минимальна.

Место

Адрес — Аль-Васл, южный берег канала, у парка Аль-Сафа. Пять из семи корпусов выходят прямо на набережную, остальные стоят во второй линии — и это первое, что нужно уточнять по конкретному лоту: разница в цене и в виде между первой и второй линией существенная.

Рядом по берегу — корпуса Canal Front Residences, чуть западнее Cavalli Couture, Casa Canal и One Canal. Через воду — джумейрская сторона с Four Seasons Private Residences, Mr. C и The Rings.

Логистика с этого берега короче: выезд на Sheikh Zayed Road рядом, до Downtown и DIFC около десяти минут. Парк Аль-Сафа за спиной — редкий для Дубая случай, когда рядом с домом есть настоящая зелёная территория, а не декоративный ландшафт внутри комплекса.

Кому подходит

Первый сценарий — вход на набережную по прайсу, а не по переговорной цене. Из всех одиннадцати домов улицы этот единственный работает как обычный офф-план: понятный план оплаты, сравнимые лоты, предсказуемая цена.

Второй — аренда. 550 резиденций со студиями и однокомнатными — это нормальный арендный продукт, в отличие от sky mansions по соседству. Ставку и доходность здесь можно считать, а не угадывать.

Третий — рассрочка. Схема 10/30/60 означает, что до передачи ключей платится 40% стоимости; для покупателя, который планирует продать до сдачи или взять ипотеку под готовое, это заметно мягче, чем 60/40 у соседей.

Чего здесь нет — эксклюзивности. Дом на 550 резиденций не даёт того, за чем идут в The Rings или One Canal: малого числа соседей и штучности. Это осознанный размен цены на приватность.

Старт продаж

H&H вывел Eden House The Park в продажу в октябре 2024 года. Корпус E на старте предлагался от 871 тысячи долларов — около 3,2 млн дирхамов.

Застройщик строил на этой же набережной Four Seasons Private Residences, и Eden House The Park подавался как продолжение того же комьюнити: натуральные материалы в отделке, сервисы à la carte для жильцов, парк Аль-Сафа напротив.

Паспорт Eden House The Park на propsearch, оценка стоимости строительства Земельного департамента Дубая и сделки из реестра. Дата старта и цена входа корпуса E — анонсы старта продаж, октябрь 2024 года.