Deyaar

Un promoteur coté à la Bourse de Dubaï, détenu majoritairement par l’une des plus grandes banques islamiques du pays. Il construit un parc solide de milieu de gamme à Business Bay, Al Furjan et Production City et reste à l’écart de la course aux records.

• Parc locatif de milieu de gamme
• Comptes publiés
• Business Bay et Al Furjan
• Immeubles livrés

L’entreprise en bref

Fondation

1999, cotée en Bourse depuis 2007

Cotation

Dubai Financial Market

Actionnaire

détenue majoritairement par Dubai Islamic Bank

Chiffre d’affaires

953 M AED au premier semestre 2026, en hausse de 3 % sur un an

Bénéfice

336 M AED avant impôt au premier semestre 2026, en hausse de 26 %

Livraisons

1 425 logements sur trois projets au premier trimestre 2026

Quel type de promoteur est-ce ?

Ce que change la cotation en Bourse

Des publications trimestrielles, un bilan audité et une banque comme actionnaire de contrôle. Sur un marché où la plupart des promoteurs sont privés et ne divulguent que ce qu’ils choisissent, pouvoir lire les comptes est un véritable avantage et non une formalité.

Cela change aussi les comportements. Un retard est une information publique et non une décision interne, et une société cotée en paie le prix dans son cours de Bourse. L’entreprise a traversé le ralentissement de 2008 et construit toujours, ce qui en dit plus que n’importe quelle récompense.

Le produit

Des tours de quelques centaines d’appartements avec piscine, salle de sport et parking, dans des quartiers où la demande locative est réelle et les transports praticables. Les finitions sont solides plutôt que luxueuses. C’est la catégorie de logements qui constitue l’essentiel du marché locatif de Dubaï, et son prix est à l’avenant.

La contrepartie est la densité. Dans les quartiers d’affaires centraux, ces tours se dressent les unes près des autres, la vue depuis un étage intermédiaire peut donner sur la façade d’un voisin, et la charge de circulation et de stationnement aux heures de pointe est bien réelle.

Ce qu’il faut vérifier avant de signer

Lisez les comptes publiés : niveau d’endettement, revenus futurs sous contrat et rythme des livraisons. Très peu de promoteurs sur ce marché vous le permettent.

Puis la carte des livraisons du quartier pour les deux prochaines années. Dans le milieu de gamme, le principal risque n’est pas du tout le promoteur : ce sont trois autres tours livrées à côté de la vôtre au trimestre même où vous comptez vendre.

C’est un segment encombré. Quand votre immeuble est livré, plusieurs immeubles similaires à proximité le sont la même année, et à la revente vous êtes en concurrence avec une centaine de biens comparables à la fois. Avant d’acheter, regardez le calendrier de livraison de tout le quartier, et pas seulement celui de votre projet.

Questions fréquentes

Y a-t-il des remises sur les biens de Deyaar ?

À l’heure actuelle, la base compte 2 lots de ce promoteur proposés sous le prix du marché, avec une baisse maximale de 6 %. Ce n’est pas une promotion de Deyaar : les prix inférieurs au marché viennent de vendeurs privés en revente ou en cession qui ont besoin de sortir vite. Un algorithme fixe l’ampleur de la remise par rapport à des biens comparables ; aucun courtier ne la saisit à la main.

Deyaar est-il un promoteur fiable ?

Fondation : 1999, cotée en Bourse depuis 2007. Vérifiez Deyaar dans le registre public du Land Department, et non dans le marketing : statut de la licence, avancement des travaux projet par projet et compte séquestre enregistré s’y trouvent. Les paiements sur plan arrivent sur ce compte séquestre sous la supervision de la RERA et ne parviennent au promoteur qu’au fil d’étapes de construction vérifiées. Le dossier complet figure plus haut sur la page.

Quels projets Deyaar construit-il ?

Le catalogue du site couvre 12 projets de Deyaar, chacun avec une fiche d’immeuble — étages, unités, date de livraison et répartition des chambres. Ils sont listés plus haut, et le bloc « Où ils construisent » montre les quartiers qui concentrent le plus de ses lots. Les lots à vendre, s’il y en a, apparaissent directement sous leur projet.

Faut-il acheter auprès de Deyaar directement ou via un courtier ?

Côté argent, il n’y a aucune différence : sur plan, le courtier est payé par Deyaar, et non par vous, donc appeler directement le bureau de vente n’économise rien. Ce qui change, c’est le point de vue — l’équipe commerciale du promoteur ne vend que ses propres immeubles et ne dira pas que le même bien coûte moins cher à côté ni que ce projet est livré plus tard. En revente et en cession, la commission est de 2 % plus TVA, le taux habituel.

Faut-il acheter chez Deyaar

La réponse dépend de l’objectif. Envoyez-moi votre budget et votre objectif — je passerai en revue les projets de Deyaar qui méritent d’être envisagés aujourd’hui et ceux que j’écarterais.