Kempinski Marina Residences

Dubai Marina ·ABA Real Estate Development

Fiche technique du projet

Photos et rendus de l’immeuble et de ses abords — et non de ce logement précis.

À propos de l’immeuble

Immeuble résidentiel de 57 étages à Dubai Marina. Promoteur : ABA Real Estate Development. Architecte : Arkiplan Consulting Architects & Engineers.

Ce que propose l’immeuble

• Piscine
• Salle de sport
• Espace enfants
• Parking
• Commerces
• Terrains de sport
• Parc et espaces paysagers

Caractéristiques de Kempinski Marina Residences d’après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l’immeuble dans son ensemble, et non le logement concerné.

À propos du projet

Kempinski Marina Residences est un immeuble résidentiel de 57 étages à Dubai Marina, actuellement en construction.

Le promoteur est ABA Real Estate Development. L’architecture est signée Arkiplan Consulting Architects & Engineers.

L’immeuble compte 453 appartements au total. Hauteur : 240 mètres.

57 étages et 453 résidences à Dubai Marina, 240 mètres de haut. Promoteur ABA Real Estate Development, sous la marque Kempinski.

Qu’est-ce que cet immeuble ?

Kempinski Marina Residences est un gratte-ciel de 240 mètres à Dubai Marina. La fiche de l’immeuble indique 57 étages et 453 résidences ; le promoteur est ABA Real Estate Development, l’architecte Arkiplan Consulting Architects & Engineers ; les équipements confirmés comprennent une piscine, une salle de sport, un espace enfants, un parking, une galerie commerçante, des installations sportives et des aménagements paysagers.

Le projet a été l’un des lancements les plus commentés du premier semestre 2024 à la Marina, grâce à sa marque et à son ampleur. Quatre cent cinquante-trois appartements dans un seul immeuble offrent un large choix de plans, et en même temps un important volume d’offre qui arrive sur le marché à la livraison.

Kempinski est une marque hôtelière européenne, ce qui, dans un immeuble résidentiel, signifie un ensemble de services et un standard des parties communes. Pour l’acheteur, l’essentiel n’est pas la marque elle-même, mais les termes du contrat de gestion — ce que le promoteur s’engage exactement à fournir, et pour combien de temps. Cela s’inscrit dans la même vague de résidences de marque qui a remodelé les skylines de Miami et de Manhattan.

Repères de prix du projet

Le bloc d’offres de l’automne 2024 montre comment les prix étaient structurés. Les appartements d’une chambre allaient de 3,04 à 3,16 millions d’AED (0,83–0,86 million de $), ceux de deux chambres de 4,12 à 4,55 millions d’AED (1,12–1,24 million de $).

Les grands formats se vendent nettement plus cher : un duplex de trois chambres à 8,4 millions d’AED (2,29 millions de $), un duplex de cinq chambres à 37,6 millions d’AED (10,24 millions de $). Un écart de un à douze entre le logement d’entrée et le plus haut est typique d’une tour de cette taille, et cela signifie que le prix moyen de l’immeuble ne dit rien d’un appartement précis.

Ces chiffres se comparent correctement aux prix de la Marina de la même période, et non aux annonces d’aujourd’hui : la tarification date de l’automne 2024 et a évolué depuis.

Quels points faut-il prendre en compte ?

Premièrement, le volume. Un immeuble de 453 logements déverse d’un coup une grande quantité d’offre sur le marché de la Marina à la livraison, ce qui pèse sur le prix de sortie la première année après la remise des clés. Neutre pour une stratégie locative, mais facteur important pour la revente.

Deuxièmement, l’étage et l’orientation. Dans une tour de 57 étages, la différence de vue entre les niveaux bas et hauts détermine le prix plus que le plan — la Marina est densément bâtie, et certains logements des niveaux bas donnent directement sur les immeubles voisins.

Troisièmement, les charges de copropriété. Une marque hôtelière et un vaste ensemble d’équipements sont financés par les propriétaires ; dans un immeuble de cette taille, la somme est répartie entre de nombreux logements, mais le volume d’équipements est lui aussi plus important. Demandez le montant en AED par pied carré avant de signer.

Lancement et plan de paiement

Le projet a été lancé en mai 2024 à environ 6 500 $ le mètre carré (soit environ 2 200 AED par pied carré) — bien en dessous des tours de marque achevées du quartier.

La condition phare était un plan post-livraison : une partie du prix se règle sur 30 mois après la remise des clés, ce qui est rare pour un projet de marque à la Marina.

Kempinski est le plus ancien groupe hôtelier de luxe d’Europe, avec plus de 80 hôtels dans 34 pays.

Premièrement, les prix ci-dessus datent de l’automne 2024 et servent de repère sur la structure tarifaire, non d’évaluation actuelle. Deuxièmement, 453 logements créent une pression d’offre notable à la livraison — intégrez-la à votre scénario de sortie. Troisièmement, dans le tissu dense de la Marina, la vue doit être vérifiée pour l’étage et l’orientation concernés. Quatrièmement, lisez séparément le contrat de gestion de la marque — sa durée, ses obligations et la manière dont les charges peuvent être révisées.

Fiche Propsearch de l’immeuble (étages, hauteur, nombre de résidences, promoteur, architecte, quartier, équipements) et bloc d’offres public du projet au 14 octobre 2024 — prix par type d’appartement et duplex à cette date. Date de lancement, prix au mètre et plan post-livraison — annonces de lancement, mai–juin 2024.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Kempinski Marina Residences ?

ABA Real Estate Development. L’architecture est signée Arkiplan Consulting Architects & Engineers.

Combien d’étages compte Kempinski Marina Residences ?

57. L’immeuble compte 453 appartements et mesure 240 m de haut.

Quand Kempinski Marina Residences est-il livré ?

La construction est en cours ; la date de remise des clés du logement que vous choisissez, je la vérifie dans le contrat avant que vous ne signiez.

Où se trouve Kempinski Marina Residences ?

Dubai Marina. Le front de mer d’origine des tours : une forêt dense de tours autour d’une marina artificielle, et toujours le marché locatif le plus actif de la ville.

Que trouve-t-on sur place à Kempinski Marina Residences ?

Piscine, salle de sport, espace enfants, parking, commerces, terrains de sport, parc et espaces paysagers. La liste provient de la description du projet et concerne l’ensemble du complexe.