Kempinski Marina Residences

Dubai Marina ·ABA Real Estate Development

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e delle aree comuni, non di questa specifica unità.

L'edificio

Edificio residenziale di 57 piani a Dubai Marina. Sviluppatore: ABA Real Estate Development. Architetto: Arkiplan Consulting Architects & Engineers.

Cosa offre l'edificio

• Piscina
• Palestra
• Area giochi per bambini
• Parcheggio
• Negozi
• Campi sportivi
• Parco e aree verdi

Caratteristiche di Kempinski Marina Residences secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Kempinski Marina Residences è un edificio residenziale di 57 piani a Dubai Marina, attualmente in costruzione.

Lo sviluppatore è ABA Real Estate Development. Il progetto architettonico è di Arkiplan Consulting Architects & Engineers.

L'edificio comprende 453 appartamenti in totale. Altezza: 240 metri.

57 piani e 453 residenze a Dubai Marina, alte 240 metri. Sviluppatore ABA Real Estate Development, con il marchio Kempinski.

Che cos'è questo edificio

Kempinski Marina Residences è un grattacielo di 240 metri a Dubai Marina. La scheda dell'edificio indica 57 piani e 453 residenze; lo sviluppatore è ABA Real Estate Development, l'architetto è Arkiplan Consulting Architects & Engineers; tra i servizi confermati figurano piscina, palestra, area per bambini, parcheggio, una galleria commerciale, strutture sportive e aree verdi.

Il progetto è stato uno dei lanci più discussi del primo semestre 2024 a Marina, grazie al marchio e alle sue dimensioni. Quattrocentocinquantatré appartamenti in un unico edificio significano un'ampia scelta di planimetrie e, al tempo stesso, un grande volume di offerta che arriva sul mercato alla consegna.

Kempinski è un marchio alberghiero europeo e, in un edificio residenziale, ciò significa un pacchetto di servizi e uno standard per le aree comuni. Per l'acquirente conta non il marchio in sé, ma le condizioni del contratto di gestione: che cosa si impegna esattamente a fornire lo sviluppatore e per quanto tempo. Fa parte della stessa ondata di branded residence che ha ridisegnato gli skyline di Miami e Manhattan.

Prezzi di riferimento del progetto

Il blocco di offerte dell'autunno 2024 mostra come era strutturato il listino. I bilocali andavano da 3,04 a 3,16 milioni di AED (0,83–0,86 milioni di dollari), i trilocali da 4,12 a 4,55 milioni di AED (1,12–1,24 milioni di dollari).

I tagli grandi si vendono sensibilmente più cari: un duplex con tre camere da letto a 8,4 milioni di AED (2,29 milioni di dollari), un duplex con cinque camere da letto a 37,6 milioni di AED (10,24 milioni di dollari). Una forbice di dodici volte tra l'unità d'ingresso e quella di vertice è tipica per una torre di queste dimensioni, e significa che il prezzo medio dell'edificio non dice nulla su un appartamento specifico.

Queste cifre vanno confrontate con i prezzi di Marina dello stesso periodo, non con gli annunci di oggi: il listino risale all'autunno 2024 e da allora si è mosso.

Cosa tenere presente

Primo, il volume. Un edificio da 453 unità immette sul mercato di Marina un grande blocco di offerta tutto insieme alla consegna, e ciò pesa sul prezzo di uscita nel primo anno dopo le chiavi. Neutro per una strategia di affitto, un fattore rilevante per la rivendita.

Secondo, piano ed esposizione. In una torre di 57 piani la differenza di vista tra i livelli bassi e quelli alti determina il prezzo più della planimetria: Marina è densamente edificata e alcune unità ai piani bassi affacciano direttamente sugli edifici vicini.

Terzo, le spese di servizio. Un marchio alberghiero e un ampio pacchetto di servizi sono finanziati dai proprietari; in un edificio di queste dimensioni la somma si ripartisce su molte unità, ma anche il volume dei servizi è maggiore. Chieda la cifra in AED per piede quadrato prima di firmare.

Lancio e piano di pagamento

Il progetto è stato lanciato a maggio 2024 a circa 6 500 $ al metro quadrato (circa 2 200 AED al piede quadrato), ben al di sotto delle torri a marchio già completate del distretto.

La condizione principale era un piano post-consegna: parte del prezzo si paga nei 30 mesi successivi alla consegna delle chiavi, cosa rara per un progetto a marchio a Marina.

Kempinski è il più antico gruppo alberghiero di lusso d'Europa, con oltre 80 hotel in 34 paesi.

Primo, i prezzi sopra riportati risalgono all'autunno 2024 e servono da indicazione della struttura del listino, non da valutazione attuale. Secondo, 453 unità creano una sensibile pressione di offerta alla consegna: la tenga presente nel Suo scenario di uscita. Terzo, nello sviluppo denso di Marina la vista va verificata per il piano e l'esposizione specifici. Quarto, legga a parte il contratto di gestione a marchio: la durata, gli obblighi e come le spese di servizio possono essere riviste.

La scheda dell'edificio di propsearch (piani, altezza, numero di residenze, sviluppatore, architetto, distretto, servizi) e il blocco pubblico di offerte del progetto del 14 ottobre 2024: prezzi per tipo di appartamento e duplex a quella data. Data di lancio, prezzo al metro e piano post-consegna: annunci di lancio, maggio–giugno 2024.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Kempinski Marina Residences?

ABA Real Estate Development. Il progetto architettonico è di Arkiplan Consulting Architects & Engineers.

Quanti piani ha Kempinski Marina Residences?

57. L'edificio ha 453 appartamenti ed è alto 240 m.

Quando viene consegnato Kempinski Marina Residences?

I lavori sono in corso; la data di consegna delle chiavi per l'unità che sceglie la verifico nel contratto prima che firmi.

Dove si trova Kempinski Marina Residences?

Dubai Marina. Il grattacielo sul lungomare originale: una fitta foresta di torri intorno a una marina artificiale, tuttora il mercato degli affitti più attivo della città.

Che cosa c'è in loco a Kempinski Marina Residences?

Piscina, palestra, area giochi per bambini, parcheggio, negozi, campi sportivi, parco e aree verdi. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.