Kempinski Marina Residences

Dubai Marina ·ABA Real Estate Development

Projektdaten

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes — nicht dieser einzelnen Einheit.

Zum Gebäude

Wohngebäude mit 57 Geschossen in Dubai Marina. Bauträger — ABA Real Estate Development. Architekt — Arkiplan Consulting Architects & Engineers.

Was das Gebäude bietet

• Swimmingpool
• Fitnessstudio
• Kinderbereich
• Parkplätze
• Geschäfte
• Sportplätze
• Park und Grünanlagen

Angaben zu Kempinski Marina Residences laut Propsearch und Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Zum Projekt

Kempinski Marina Residences ist ein Wohngebäude mit 57 Geschossen in Dubai Marina, derzeit im Bau.

Bauträger ist ABA Real Estate Development. Die Architektur stammt von Arkiplan Consulting Architects & Engineers.

Das Gebäude umfasst insgesamt 453 Wohnungen. Höhe — 240 Meter.

57 Geschosse und 453 Residenzen in Dubai Marina, 240 Meter hoch. Bauträger ABA Real Estate Development, unter der Marke Kempinski.

Was ist dieses Gebäude?

Kempinski Marina Residences ist ein 240 Meter hoher Wolkenkratzer in Dubai Marina. Der Gebäudeeintrag nennt 57 Geschosse und 453 Residenzen; Bauträger ist ABA Real Estate Development, Architekt Arkiplan Consulting Architects & Engineers; bestätigt sind Pool, Fitnessstudio, Kinderbereich, Parkplätze, eine Ladengalerie, Sportanlagen und Grünanlagen.

Das Projekt war einer der meistdiskutierten Verkaufsstarts der ersten Hälfte 2024 in der Marina — dank der Marke und seiner Größe. Vierhundertdreiundfünfzig Wohnungen in einem einzigen Gebäude bedeuten eine große Auswahl an Grundrissen und zugleich ein großes Angebotsvolumen, das bei der Übergabe auf den Markt kommt.

Kempinski ist eine europäische Hotelmarke, und in einem Wohngebäude bedeutet das ein Servicepaket und einen Standard für die Gemeinschaftsflächen. Für den Käufer zählt nicht die Marke selbst, sondern die Bedingungen des Managementvertrags — was genau der Bauträger zu leisten verpflichtet ist und für wie lange. Es gehört zur selben Welle von Branded Residences, die die Skylines von Miami und Manhattan verändert hat.

Preisrichtwerte des Projekts

Der Angebotsblock vom Herbst 2024 zeigt, wie die Preise aufgebaut waren. Einzimmerwohnungen kosteten 3,04–3,16 Mio. AED (0,83–0,86 Mio. $), Zweizimmerwohnungen 4,12–4,55 Mio. AED (1,12–1,24 Mio. $).

Große Formate werden spürbar teurer verkauft: ein Dreizimmer-Duplex für 8,4 Mio. AED (2,29 Mio. $), ein Fünfzimmer-Duplex für 37,6 Mio. AED (10,24 Mio. $). Eine zwölffache Spanne zwischen Einstiegs- und Topeinheit ist für einen Turm dieser Größe typisch und bedeutet, dass der Durchschnittspreis des Gebäudes nichts über eine bestimmte Wohnung aussagt.

Diese Zahlen vergleicht man sinnvoll mit den Marina-Preisen derselben Zeit, nicht mit den heutigen Angeboten: Die Preise stammen vom Herbst 2024 und haben sich seither bewegt.

Was ist zu beachten?

Erstens: das Volumen. Ein Gebäude mit 453 Einheiten bringt bei der Übergabe auf einen Schlag ein großes Angebot auf den Marina-Markt, und das drückt im ersten Jahr nach der Schlüsselübergabe auf den Ausstiegspreis. Für eine Vermietungsstrategie neutral, für den Weiterverkauf ein wesentlicher Faktor.

Zweitens: Etage und Seite. In einem Turm mit 57 Geschossen entscheidet der Unterschied in der Aussicht zwischen unteren und oberen Etagen stärker über den Preis als der Grundriss — die Marina ist dicht bebaut, und manche Einheiten in den unteren Etagen blicken direkt auf Nachbargebäude.

Drittens: die Nebenkosten (service charge). Eine Hotelmarke und ein großes Ausstattungspaket werden von den Eigentümern finanziert; in einem Gebäude dieser Größe verteilt sich die Summe auf viele Einheiten, doch auch das Ausstattungsvolumen ist größer. Lassen Sie sich vor der Unterschrift den Wert in AED pro Quadratfuß nennen.

Verkaufsstart und Zahlungsplan

Das Projekt startete im Mai 2024 bei rund 6 500 $ pro Quadratmeter (etwa 2 200 AED pro Quadratfuß) — deutlich unter den fertigen Branded-Türmen des Viertels.

Die Kernbedingung war ein Zahlungsplan nach der Übergabe: Ein Teil des Preises wird über 30 Monate nach der Schlüsselübergabe bezahlt, was für ein Branded-Projekt in der Marina selten ist.

Kempinski ist die älteste Luxushotelgruppe Europas mit mehr als 80 Hotels in 34 Ländern.

Erstens: Die genannten Preise stammen vom Herbst 2024 und dienen als Orientierung für die Preisstruktur, nicht als aktuelle Bewertung. Zweitens: 453 Einheiten erzeugen bei der Übergabe spürbaren Angebotsdruck — berücksichtigen Sie das in Ihrem Ausstiegsszenario. Drittens: Bei der dichten Bebauung der Marina sollte die Aussicht für die konkrete Etage und Seite geprüft werden. Viertens: Lesen Sie den Branded-Managementvertrag gesondert — seine Laufzeit, die Pflichten und wie die Nebenkosten angepasst werden können.

Der Propsearch-Gebäudeeintrag (Geschosse, Höhe, Anzahl der Residenzen, Bauträger, Architekt, Viertel, Ausstattung) und der öffentliche Angebotsblock des Projekts vom 14. Oktober 2024 — Preise nach Wohnungstyp und Duplex zu diesem Datum. Verkaufsstart, Preis pro Meter und Zahlungsplan nach der Übergabe — Ankündigungen zum Verkaufsstart, Mai–Juni 2024.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Kempinski Marina Residences?

ABA Real Estate Development. Die Architektur stammt von Arkiplan Consulting Architects & Engineers.

Wie viele Geschosse hat Kempinski Marina Residences?

57. Das Gebäude hat 453 Wohnungen und ist 240 m hoch.

Wann wird Kempinski Marina Residences übergeben?

Das Gebäude ist im Bau; den Termin der Schlüsselübergabe für die von Ihnen gewählte Einheit prüfe ich vor der Unterschrift im Vertrag.

Wo liegt Kempinski Marina Residences?

Dubai Marina. Die ursprüngliche Hochhaus-Waterfront: ein dichter Wald aus Türmen rund um einen künstlichen Yachthafen und weiterhin der lebhafteste Mietmarkt der Stadt.

Was gibt es bei Kempinski Marina Residences vor Ort?

Swimmingpool, Fitnessstudio, Kinderbereich, Parkplätze, Geschäfte, Sportplätze, Park und Grünanlagen. Die Liste stammt aus der Projektbeschreibung und gilt für den gesamten Komplex.