INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — ABA Real Estate Development
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Kempinski Marina Residences — 57-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сейчас строится.
Застройщик — ABA Real Estate Development. Проектировали Arkiplan Consulting Architects & Engineers.
Всего в доме 453 квартиры. Высота — 240 метров.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 287 618 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 18%.
57 этажей и 453 резиденции в Дубай Марине, 240 метров. Застройщик ABA Real Estate Development, бренд Kempinski.
Kempinski Marina Residences — небоскрёб в Дубай Марине высотой 240 метров. Паспорт объекта даёт 57 этажей и 453 резиденции, застройщик — ABA Real Estate Development, архитектура Arkiplan Consulting Architects & Engineers; из подтверждённой инфраструктуры бассейн, фитнес, детская зона, парковка, торговая галерея, спортивные площадки и озеленение.
Проект стал одним из самых обсуждаемых запусков первой половины 2024 года в Марине — за счёт бренда и объёма. Четыреста пятьдесят три квартиры в одном здании означают широкий выбор планировок и одновременно большой объём предложения при вводе.
Kempinski — европейская гостиничная марка, и в резиденциях она означает набор сервисов и стандарт общих зон. Для покупателя ключевое здесь не сам бренд, а условия договора управления: что именно застройщик обязуется обеспечивать и на какой срок.
Из блока предложений осени 2024 года видно устройство прайса. Однокомнатные квартиры шли по 3,04–3,16 млн дирхамов (0,83–0,86 млн долларов), двухспальные — по 4,12–4,55 млн дирхамов (1,12–1,24 млн долларов).
Крупные форматы уходят заметно выше: дуплекс на три спальни — 8,4 млн дирхамов (2,29 млн долларов), дуплекс на пять спален — 37,6 млн дирхамов (10,24 млн долларов). Двенадцатикратный разброс между входным и верхним лотом типичен для башни такого размера и означает, что средняя цена по дому ничего не говорит о конкретной квартире.
Сравнивать эти числа корректно с ценами по Марине того же периода, а не с текущей выдачей: прайс относится к осени 2024 года и с тех пор двигался.
Первое — объём. Дом на 453 квартиры при вводе одновременно выбрасывает на рынок Марины большой пул предложения, и это давит на цену выхода в первый год после ключей. Для арендной стратегии это нейтрально, для перепродажи — существенный фактор.
Второе — этаж и сторона. В башне на 57 этажей разница в виде между нижним и верхним ярусом определяет цену сильнее планировки: Марина плотно застроена, и часть квартир нижних уровней смотрит в соседние здания.
Третье — сервисный сбор. Гостиничный бренд и большой набор общих зон содержатся за счёт владельцев; в доме такого размера сумма делится на много квартир, но и объём инфраструктуры больше. Цифру в дирхамах за фут запрашивайте до сделки.
Паспорт объекта propsearch (этажность, высота, число резиденций, застройщик, архитектор, район, инфраструктура) и публичный блок предложений по проекту от 14.10.2024 — цены по типам квартир и дуплексам на ту дату.
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
ABA Real Estate Development. Архитектурный проект — Arkiplan Consulting Architects & Engineers.
57. В доме 453 квартиры, высота 240 м.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 287 618 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 18%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Фитнес-зал, Детская зона, Паркинг, Магазины, Спортплощадки, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Dubai Marina, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
