Kempinski Marina Residences

Dubai Marina ·ABA Real Estate Development

Karta informacyjna projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

57-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Marina. Deweloper — ABA Real Estate Development. Architekt — Arkiplan Consulting Architects & Engineers.

Co oferuje budynek

• Basen
• Siłownia
• Strefa dla dzieci
• Parking
• Sklepy
• Boiska sportowe
• Park i tereny zielone

Parametry Kempinski Marina Residences według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Kempinski Marina Residences to 57-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Marina, obecnie w budowie.

Deweloperem jest ABA Real Estate Development. Autorem architektury jest Arkiplan Consulting Architects & Engineers.

Budynek liczy łącznie 453 apartamenty. Wysokość — 240 metrów.

57 pięter i 453 rezydencje w Dubai Marina, wysokość 240 metrów. Deweloper ABA Real Estate Development, pod marką Kempinski.

Czym jest ten budynek

Kempinski Marina Residences to 240-metrowy wieżowiec w Dubai Marina. Karta budynku podaje 57 pięter i 453 rezydencje; deweloperem jest ABA Real Estate Development, architektem Arkiplan Consulting Architects & Engineers; potwierdzone udogodnienia to basen, siłownia, strefa dla dzieci, parking, pasaż handlowy, obiekty sportowe i tereny zielone.

Projekt był jednym z najgłośniejszych startów sprzedaży w pierwszej połowie 2024 roku w Marina, dzięki marce i skali. Czterysta pięćdziesiąt trzy apartamenty w jednym budynku to szeroki wybór układów, a zarazem duża podaż trafiająca na rynek w chwili przekazania.

Kempinski to europejska marka hotelowa, a w budynku mieszkalnym oznacza to pakiet usług i standard części wspólnych. Dla kupującego liczy się nie sama marka, lecz warunki umowy o zarządzanie — co dokładnie deweloper zobowiązuje się zapewnić i na jak długo. To część tej samej fali rezydencji z marką, która zmieniła panoramy Miami i Manhattanu.

Punkty odniesienia cenowego dla projektu

Blok ofertowy z jesieni 2024 roku pokazuje, jak była zbudowana wycena. Apartamenty jednopokojowe kosztowały 3,04–3,16 mln AED (0,83–0,86 mln USD), dwupokojowe 4,12–4,55 mln AED (1,12–1,24 mln USD).

Duże formaty sprzedają się wyraźnie drożej: trzypokojowy dupleks za 8,4 mln AED (2,29 mln USD), pięciopokojowy dupleks za 37,6 mln AED (10,24 mln USD). Dwunastokrotna rozpiętość między lokalem wejściowym a najdroższym jest typowa dla wieży tej wielkości i oznacza, że średnia cena budynku nic nie mówi o konkretnym apartamencie.

Te liczby należy porównywać z cenami w Marina z tego samego okresu, a nie z dzisiejszymi ofertami: wycena pochodzi z jesieni 2024 roku i od tego czasu się zmieniła.

Na co zwrócić uwagę

Po pierwsze, wolumen. Budynek z 453 lokalami wypuszcza na rynek Marina dużą pulę podaży jednocześnie w chwili przekazania, co obciąża cenę wyjścia w pierwszym roku po odbiorze kluczy. Neutralne dla strategii najmu, istotne dla odsprzedaży.

Po drugie, piętro i strona. W 57-piętrowej wieży różnica widoku między dolnymi a górnymi kondygnacjami wpływa na cenę bardziej niż układ — Marina jest gęsto zabudowana, a część lokali na niższych piętrach wychodzi wprost na sąsiednie budynki.

Po trzecie, opłata serwisowa. Marka hotelowa i duży pakiet udogodnień są finansowane przez właścicieli; w budynku tej wielkości suma jest dzielona na wiele lokali, ale i zakres udogodnień jest większy. Poproś o stawkę w AED za stopę kwadratową, zanim podpiszesz.

Start sprzedaży i plan płatności

Projekt wystartował w maju 2024 roku z ceną około 6 500 USD za metr kwadratowy (około 2 200 AED za stopę kwadratową) — wyraźnie poniżej ukończonych wież z markami w tej dzielnicy.

Głównym warunkiem był plan z płatnościami po przekazaniu: część ceny jest płacona przez 30 miesięcy po przekazaniu kluczy, co jest rzadkością w projekcie z marką w Marina.

Kempinski to najstarsza europejska grupa hoteli luksusowych, z ponad 80 hotelami w 34 krajach.

Po pierwsze, powyższe ceny pochodzą z jesieni 2024 roku i służą jako wskazówka co do struktury wyceny, a nie aktualna wycena. Po drugie, 453 lokale tworzą zauważalną presję podaży w chwili przekazania — uwzględnij to w scenariuszu wyjścia. Po trzecie, przy gęstej zabudowie Marina widok należy sprawdzić dla konkretnego piętra i strony. Po czwarte, umowę o zarządzanie marki przeczytaj osobno — jej okres, zobowiązania i sposób, w jaki opłata serwisowa może być zmieniana.

Karta budynku propsearch (liczba pięter, wysokość, liczba rezydencji, deweloper, architekt, dzielnica, udogodnienia) oraz publiczny blok ofertowy projektu z 14 października 2024 — ceny według typu apartamentu i dupleksu na tę datę. Data startu, cena za metr i plan z płatnościami po przekazaniu — ogłoszenia o starcie sprzedaży, maj–czerwiec 2024.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Kempinski Marina Residences?

ABA Real Estate Development. Autorem architektury jest Arkiplan Consulting Architects & Engineers.

Ile pięter ma Kempinski Marina Residences?

57. Budynek ma 453 apartamenty i 240 m wysokości.

Kiedy Kempinski Marina Residences zostanie przekazany?

Budowa trwa; datę przekazania kluczy dla wybranego lokalu sprawdzam w umowie, zanim ją podpiszesz.

Gdzie znajduje się Kempinski Marina Residences?

Dubai Marina. Pierwotne nadbrzeże wieżowców: gęsty las wież wokół sztucznej mariny i do dziś najbardziej ruchliwy rynek najmu w mieście.

Co znajduje się na terenie Kempinski Marina Residences?

Basen, siłownia, strefa dla dzieci, parking, sklepy, boiska sportowe, park i tereny zielone. Lista pochodzi z opisu projektu i dotyczy całego kompleksu.