LIV Lux

Dubai Marina ·LIV Real Estate Development

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht der einzelnen Einheit.

Über das Gebäude

49-stöckiges Wohngebäude in Dubai Marina. Bauträger: LIV Real Estate Development. Architekt: ATK Engineering Consultants.

Was das Gebäude bietet

• Swimmingpool
• Fitnessstudio
• Strand

Die Angaben zu LIV Lux stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

LIV Lux ist ein 49-stöckiges Wohngebäude in Dubai Marina, das sich derzeit im Bau befindet.

Bauträger ist LIV Real Estate Development. Die Architektur stammt von ATK Engineering Consultants.

49 Stockwerke an der Uferpromenade von Dubai Marina von LIV Real Estate Development, Architektur von ATK. Übergabe im 4. Quartal 2026.

Was dieses Gebäude ist

LIV LUX ist ein 49-stöckiger Wolkenkratzer in Dubai Marina. Laut Gebäudeakte ist LIV Real Estate Development der Bauträger und ATK Engineering Consultants der Planer; bestätigte Ausstattung sind Pool, Fitnessstudio und Strandzugang.

Es ist das zweite Projekt des Bauträgers in der Marina nach LIV Waterside und baulich eher ein klassischer Aussichtsturm: Die Höhe bietet aus den oberen Etagen einen Panoramablick auf Kanal und Meer, während die unteren Ebenen in der dichten Bebauung des Viertels auf die Nachbargebäude blicken.

Die Übergabe ist im 4. Quartal 2026. Das bedeutet, dass sich das Gebäude zum Zeitpunkt dieser Bewertung in der Schlussphase befand und der Markt dafür bereits ein Sekundärmarkt war: Geschäfte liefen als Abtretungen (Weiterverkäufe des ursprünglichen Off-plan-Kaufvertrags vor der Übergabe) zwischen den ursprünglichen Off-plan-Käufern.

Was der Markt für Abtretungen zeigt

Eine repräsentative Einheit vom Frühjahr 2026: ein Einzimmer-Apartment mit 748 sqft (69,5 sqm) und Kanalblick im elften Stock. Der Vertragspreis des Bauträgers betrug AED 2.159 Mio. (~$590K); der Verkäufer verlangte AED 2.1 Mio. (~$570K) – AED 60 000 unter dem ursprünglichen Preis.

Struktur des Geschäfts: AED 1.452 Mio. (~$400K) sofort an den Verkäufer und AED 647 000 (~$180K) – die verbleibenden 30 % – bei der Übergabe an den Bauträger. Das ist die tatsächliche Rechnung einer Abtretung: Der angebotene Preis und der Betrag, den Sie tatsächlich sofort zahlen, sind zwei verschiedene Zahlen.

Ein Verkauf unter dem Vertragspreis sechs Monate vor der Übergabe ist ein Signal, das man wörtlich nehmen sollte. Es bedeutet, dass diese Einheit am Markt keinen Preisanstieg erlebt hat und dass das Angebot in diesem Gebäude die Nachfrage übersteigt, zumindest für dieses Format und diese Etage.

Wie man eine solche Einheit bewertet

Erstens: Vergleichen Sie den Preis pro Quadratfuß mit benachbarten Türmen der Marina aus demselben Übergabejahr. Rund AED 2 800 pro Quadratfuß für diese Einheit ergeben nur im Vergleich mit konkreten Nachbarn einen Sinn, nicht im Vergleich mit dem Durchschnitt des Viertels.

Zweitens: Verstehen Sie, warum der Preis unter dem Vertragswert liegt. Dafür gibt es in der Regel zwei Gründe: Der Käufer kann den Restbetrag nicht aufbringen, oder viele ähnliche Einheiten im Gebäude werden gleichzeitig angeboten. Der erste ist Ihre Chance; der zweite ist eine Warnung, dass Sie in sechs Monaten selbst in derselben Warteschlange zum Ausstieg stehen könnten.

Drittens: der Blick. Ein „Kanalblick“ aus dem elften Stock der Marina lässt sich nur vor Ort überprüfen – die Sichtlinie wird hier in unvorhersehbaren Winkeln von benachbarten Türmen versperrt.

Launch und Architektur

Im Frühjahr 2023 wurde LIV Lux ab 504 000 USD verkauft, mit angegebener Übergabe im Dezember 2026; im Sommer 2024 war der Einstiegspreis mit rund 503 000 USD praktisch unverändert. Eine gleichbleibende Preisliste über achtzehn Monate ist ein weiteres Zeichen dafür, dass dieses Gebäude nie heiß gelaufen ist.

Die Architektur arbeitet mit einer maritimen Palette: klare weiße Linien und zurückgesetzte Balkone mit raumhoher Verglasung. Der Strand von JBR und die Dubai Marina Mall sind zu Fuß etwa fünf Minuten entfernt.

Erstens ist der Abtretungspreis nicht der Einstiegspreis – der Restbetrag an den Bauträger und eine Umschreibungsgebühr kommen zum an den Verkäufer gezahlten Betrag hinzu. Zweitens bedeutet ein Verkauf unter dem Vertragspreis vor der Übergabe kein Wachstum in diesem Format – prüfen Sie, wie viele ähnliche Einheiten im Gebäude gleichzeitig angeboten werden. Drittens lässt sich der Blick aus den unteren und mittleren Etagen in der dichten Marina nur persönlich überprüfen. Viertens stammen die genannten Zahlen vom Frühjahr 2026 und beschreiben eine konkrete Einheit, nicht das ganze Gebäude.

Die Propsearch-Gebäudeakte (Etagen, Bauträger, Planer, Viertel, Ausstattung) und ein öffentliches Angebot für eine konkrete Einheit vom 16. Mai 2026 – Größe, Etage, Vertragspreis des Bauträgers, Preis des Verkäufers, Zahlungsstruktur und Übergabetermin. Einstiegspreise und Übergabetermin – Übersichten zu Uferprojekten, April 2023 und August 2024.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von LIV Lux?

LIV Real Estate Development. Die Architektur stammt von ATK Engineering Consultants.

Wie viele Etagen hat LIV Lux?

49.

Wann wird LIV Lux übergeben?

Das Gebäude ist im Bau; den Termin der Schlüsselübergabe für die von Ihnen gewählte Einheit prüfe ich im Vertrag, bevor Sie unterschreiben.

Wo liegt LIV Lux?

Dubai Marina. Die ursprüngliche Hochhaus-Uferpromenade: ein dichter Wald aus Türmen rund um einen künstlichen Yachthafen und nach wie vor der lebhafteste Mietmarkt der Stadt.

Was gibt es vor Ort bei LIV Lux?

Swimmingpool, Fitnessstudio, Strand. Die Liste stammt aus der Projektbeschreibung und gilt für die gesamte Anlage.