LIV Lux

Dubai Marina ·LIV Real Estate Development

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz jego terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

49-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Marina. Deweloper — LIV Real Estate Development. Architekt — ATK Engineering Consultants.

Co oferuje budynek

• Basen
• Siłownia
• Plaża

Parametry LIV Lux według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

LIV Lux to 49-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Marina, obecnie w budowie.

Deweloperem jest LIV Real Estate Development. Autorem architektury jest ATK Engineering Consultants.

49 kondygnacji nad nabrzeżem Dubai Marina od LIV Real Estate Development, architektura ATK. Oddanie w IV kwartale 2026 roku.

Co to za budynek

LIV LUX to 49-piętrowy wieżowiec w Dubai Marina. Wpis o budynku wskazuje LIV Real Estate Development jako dewelopera, a ATK Engineering Consultants jako projektanta; potwierdzone udogodnienia to basen, siłownia i dostęp do plaży.

To drugi projekt dewelopera w Marinie po LIV Waterside, a konstrukcyjnie jest bliższy klasycznej wieży widokowej: wysokość daje z górnych pięter panoramę kanału i morza, podczas gdy niższe kondygnacje w gęstej zabudowie dzielnicy wychodzą na sąsiednie budynki.

Oddanie nastąpi w IV kwartale 2026 roku. Oznacza to, że w chwili tego przeglądu budynek był na ostatnim etapie, a rynek był już wtórny: transakcje odbywały się jako cesje (odsprzedaż pierwotnej umowy off-plan przed oddaniem) między pierwotnymi nabywcami off-plan.

Co pokazuje rynek cesji?

Reprezentatywny lokal z wiosny 2026 roku: mieszkanie z jedną sypialnią o powierzchni 748 stóp kw. (69,5 m²) z widokiem na kanał na jedenastym piętrze. Cena z umowy z deweloperem wynosiła 2.159 mln AED (~590 tys. USD); sprzedający oczekiwał 2,1 mln AED (~570 tys. USD) — czyli o 60 000 AED mniej niż cena pierwotna.

Struktura transakcji: 1.452 mln AED (~400 tys. USD) dla sprzedającego z góry i 647 000 AED (~180 tys. USD) — pozostałe 30% — dla dewelopera przy oddaniu. Taka jest rzeczywista arytmetyka cesji: cena z ogłoszenia i kwota płacona z góry to dwie różne liczby.

Sprzedaż poniżej ceny z umowy na pół roku przed oddaniem to sygnał, który warto odczytać dosłownie. Oznacza, że ten konkretny lokal nie odnotował na rynku wzrostu ceny, a podaż w tym budynku przewyższa popyt, przynajmniej dla tego formatu i tego piętra.

Jak ocenić taki lokal?

Po pierwsze, należy porównać cenę za stopę kwadratową z sąsiednimi wieżami Mariny z tego samego roku oddania. Około 2800 AED za stopę kwadratową dla tego lokalu ma sens tylko w zestawieniu z konkretnymi sąsiadami, a nie ze średnią dla dzielnicy.

Po drugie, trzeba zrozumieć, dlaczego cena jest niższa od wartości z umowy. Zwykle są dwa powody: nabywca nie może pokryć pozostałej części albo w budynku wystawiono jednocześnie wiele podobnych lokali. Pierwszy to Państwa okazja; drugi to ostrzeżenie, że za pół roku można stanąć w tej samej kolejce do wyjścia.

Po trzecie, widok. „Widok na kanał” z jedenastego piętra w Marinie można zweryfikować wyłącznie na miejscu — linię widzenia zasłaniają tu sąsiednie wieże pod nieprzewidywalnymi kątami.

Start sprzedaży i architektura

Wiosną 2023 roku LIV Lux sprzedawano od 504 000 USD, z terminem oddania podanym na grudzień 2026; latem 2024 roku cena wejścia była praktycznie niezmieniona i wynosiła około 503 000 USD. Płaski cennik przez osiemnaście miesięcy to kolejny znak, że ten budynek nigdy nie sprzedawał się gorączkowo.

Architektura opiera się na morskiej palecie: czyste białe linie i wpuszczone balkony z przeszkleniem na całą wysokość. Plaża JBR i Dubai Marina Mall są oddalone o około pięć minut spacerem.

Po pierwsze, cena cesji nie jest ceną wejścia — do kwoty płaconej sprzedającemu dochodzą pozostała część dla dewelopera i opłata za przeniesienie. Po drugie, sprzedaż poniżej ceny z umowy przed oddaniem oznacza brak wzrostu dla tego formatu — należy sprawdzić, ile podobnych lokali w budynku jest wystawionych jednocześnie. Po trzecie, widok z niższych i środkowych pięter w gęstej Marinie można sprawdzić tylko osobiście. Po czwarte, powyższe dane pochodzą z wiosny 2026 roku i opisują jeden konkretny lokal, a nie cały budynek.

Wpis o budynku w Propsearch (kondygnacje, deweloper, projektant, dzielnica, udogodnienia) oraz publiczne ogłoszenie konkretnego lokalu z 16 maja 2026 roku — metraż, piętro, cena z umowy z deweloperem, cena sprzedającego, struktura płatności i termin oddania. Ceny wejścia i termin oddania — przeglądy projektów nadmorskich, kwiecień 2023 i sierpień 2024.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem LIV Lux?

LIV Real Estate Development. Autorem architektury jest ATK Engineering Consultants.

Ile pięter ma LIV Lux?

49.

Kiedy LIV Lux zostanie oddany?

Budowa trwa; termin przekazania kluczy do wybranego przez Państwa lokalu sprawdzam w umowie przed podpisaniem.

Gdzie jest LIV Lux?

Dubai Marina. Pierwotne wysokościowe nabrzeże: gęsty las wieżowców wokół sztucznej mariny i nadal najbardziej ruchliwy rynek najmu w mieście.

Co znajduje się na terenie LIV Lux?

Basen, siłownia, plaża. Lista pochodzi z opisu projektu i obejmuje cały kompleks.