LIV Lux

Dubai Marina ·LIV Real Estate Development

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e delle aree comuni — non di questa singola unità.

Sull'edificio

Edificio residenziale di 49 piani a Dubai Marina. Developer — LIV Real Estate Development. Architetto — ATK Engineering Consultants.

Cosa offre l'edificio

• Piscina
• Palestra
• Spiaggia

Specifiche di LIV Lux secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

LIV Lux è un edificio residenziale di 49 piani a Dubai Marina, attualmente in costruzione.

Il developer è LIV Real Estate Development. Il progetto architettonico è di ATK Engineering Consultants.

49 piani sul waterfront di Dubai Marina firmati LIV Real Estate Development, progetto architettonico di ATK. Consegna nel quarto trimestre del 2026.

Di che edificio si tratta

LIV LUX è un grattacielo di 49 piani a Dubai Marina. La scheda dell'edificio indica LIV Real Estate Development come developer e ATK Engineering Consultants come progettista; tra i servizi confermati figurano piscina, palestra e accesso alla spiaggia.

È il secondo progetto del developer a Marina dopo LIV Waterside e, dal punto di vista strutturale, è più vicino a una classica torre panoramica: l'altezza offre dai piani alti una vista sul canale e sul mare, mentre i livelli inferiori, nel fitto tessuto edilizio del distretto, guardano verso i vicini.

La consegna è prevista nel quarto trimestre del 2026. Significa che al momento di questa analisi l'edificio era nella fase finale e il mercato era già secondario: le operazioni avvenivano come assignment (rivendite del contratto originale di acquisto off-plan prima della consegna) tra i primi acquirenti off-plan.

Che cosa mostra il mercato degli assignment

Un'unità rappresentativa della primavera 2026: un bilocale di 748 sqft (69,5 mq) con vista sul canale all'undicesimo piano. Il prezzo di contratto del developer era AED 2.159 milioni (~$590K); il venditore chiedeva AED 2,1 milioni (~$570K) — AED 60 000 sotto il prezzo originale.

Struttura dell'operazione: AED 1.452 milioni (~$400K) al venditore subito e AED 647 000 (~$180K) — il restante 30% — al developer alla consegna. È l'aritmetica reale di un assignment: il prezzo pubblicizzato e la somma che si paga effettivamente subito sono due numeri diversi.

Vendere sotto il prezzo di contratto sei mesi prima della consegna è un segnale da leggere alla lettera. Significa che questa particolare unità non ha visto crescere i prezzi sul mercato e che l'offerta in questo edificio supera la domanda, almeno per questo formato e questo piano.

Come valutare un'unità di questo tipo

Primo: confrontate il prezzo al piede quadrato con quello delle torri vicine di Marina con lo stesso anno di consegna. Circa AED 2 800 al piede quadrato per questa unità ha senso solo se misurato rispetto a vicini specifici, non rispetto alla media del distretto.

Secondo: capite perché il prezzo è inferiore al valore contrattuale. Di solito le ragioni sono due: l'acquirente non riesce a coprire il saldo residuo oppure nell'edificio sono in vendita contemporaneamente molte unità simili. La prima è un'opportunità; la seconda è un avvertimento: tra sei mesi potreste trovarvi nella stessa coda per uscire.

Terzo: la vista. Una «vista sul canale» dall'undicesimo piano a Marina si può verificare solo sul posto: qui la visuale è coperta dalle torri vicine con angolazioni imprevedibili.

Lancio e architettura

Nella primavera del 2023 LIV Lux veniva venduto a partire da 504 000 USD, con consegna indicata per dicembre 2026; nell'estate del 2024 il prezzo d'ingresso era sostanzialmente invariato, circa 503 000 USD. Un listino fermo per diciotto mesi è un ulteriore segno che questo edificio non ha mai corso.

L'architettura lavora su una tavolozza marina: linee bianche pulite e balconi incassati con vetrate a tutta altezza. La spiaggia di JBR e Dubai Marina Mall distano circa cinque minuti a piedi.

Primo: il prezzo dell'assignment non è il prezzo d'ingresso — alla somma pagata al venditore si aggiungono il saldo residuo al developer e una commissione di riassegnazione. Secondo: una vendita sotto il prezzo di contratto prima della consegna indica assenza di crescita per questo formato — verificate quante unità simili nell'edificio sono in vendita nello stesso momento. Terzo: la vista dai piani bassi e intermedi nella fitta Marina si può verificare solo di persona. Quarto: le cifre sopra sono della primavera 2026 e descrivono una singola unità, non l'intero edificio.

La scheda dell'edificio di Propsearch (piani, developer, progettista, distretto, servizi) e un annuncio pubblico per un'unità specifica del 16 maggio 2026 — superficie, piano, prezzo di contratto del developer, prezzo del venditore, struttura dei pagamenti e data di consegna. Prezzi d'ingresso e data di consegna — rassegne dei progetti sul waterfront, aprile 2023 e agosto 2024.

Domande frequenti

Chi è il developer di LIV Lux?

LIV Real Estate Development. Il progetto architettonico è di ATK Engineering Consultants.

Quanti piani ha LIV Lux?

49.

Quando viene consegnato LIV Lux?

I lavori sono in corso; la data di consegna delle chiavi dell'unità scelta la verifico nel contratto prima che firmiate.

Dove si trova LIV Lux?

Dubai Marina. Il waterfront di grattacieli originale: una fitta foresta di torri attorno a una marina artificiale, tuttora il mercato degli affitti più attivo della città.

Che cosa c'è a LIV Lux?

Piscina, palestra, spiaggia. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.