LIV Waterside

Dubai Marina ·LIV Real Estate Development

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht der einzelnen Einheit.

Über das Gebäude

27-stöckiger Mixed-Use-Komplex in Dubai Marina, fertiggestellt 2023. Bauträger: LIV Real Estate Development. Architekt: WS Atkins & Partners.

Was das Gebäude bietet

• Swimmingpool
• Parkplatz
• Park und Landschaftsgestaltung

Die Angaben zu LIV Waterside stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

LIV Waterside ist ein 27-stöckiger Mixed-Use-Komplex in Dubai Marina, fertiggestellt 2023.

Bauträger ist LIV Real Estate Development. Die Architektur stammt von WS Atkins & Partners.

Das Gebäude umfasst insgesamt 151 Apartments. Höhe: 116 Meter.

27 Stockwerke und 151 Wohneinheiten an der Uferpromenade von Dubai Marina, 116 Meter hoch. Übergeben 2023, Architektur von WS Atkins & Partners.

Was dieses Gebäude ist

LIV Waterside steht an der echten Uferpromenade von Dubai Marina. Die Gebäudeakte nennt 27 Etagen, 151 Wohneinheiten und eine Höhe von 116 Metern; Bauträger ist LIV Real Estate Development, Architekt ist WS Atkins & Partners, und das Gebäude ist seit 2023 als fertiggestellt verzeichnet.

Das Projekt wurde im Dezember 2023 als im Bau befindlich lanciert, auf dem größten Grundstück in diesem Teil der Marina. Zum Launch umfasste der Mix Ein- bis Dreizimmer-Apartments, zweigeschossige Penthouses, Reihenhäuser mit vier bis fünf Schlafzimmern und eine freistehende Villa von etwa 900 sqm mit klimatisierter Garage für sechs Autos und einer Dachterrasse. Die Größen reichten von 68 bis 900 sqm.

Eine solche Bandbreite in einem einzigen Marina-Turm ist ungewöhnlich und bedeutet, dass das Gebäude nicht für einen einzigen Käufertyp konzipiert wurde: Ein zur Vermietung gekauftes Studio und eine dreigeschossige Villa teilen sich denselben Eingang und dasselbe Budget für die Nebenkosten.

Ausstattung und Zahlungsplan

Beworben wurden drei Etagen mit Gemeinschaftsflächen: ein Fitnessstudio, ein Spa mit Sauna, eine Salzgrotte, virtuelles Golf, ein Grillbereich, ein Yogabereich und rund um die Uhr Sicherheitsdienst. Durch die Gebäudeakte bestätigt: ein Pool, Parkplätze und Landschaftsgestaltung. Die Apartments sind mit Smart-Home-System und Haushaltsgeräten ausgestattet.

Der Zahlungsplan zum Launch: 10 % erste Rate plus 4 % Gebühr des Land Department (an das Dubai Land Department, DLD, für die Registrierung des Verkaufs), 30 % während der Bauzeit und 60 % bei der Übergabe im 3. Quartal 2025. Ein Plan mit Schwerpunkt auf der Zahlung bei Übergabe ist die mildeste Struktur, die es gibt, und wird meist dort angeboten, wo der Bauträger Buchungen schnell abschließen muss.

Die beim Launch genannte Renditeorientierung für erstklassige Immobilien in der Marina lag bei 8–9 % pro Jahr. Das ist ein Durchschnittswert des Viertels, keine Zahl für dieses Gebäude: Die Marina hat eine Auslastung von über 95 %, zwei Metrostationen, eine Straßenbahnlinie und Anbindung an die Sheikh Zayed Road, und das hält die Rate oben. Eine Rendite in dieser Größenordnung liegt deutlich über dem, was Vermieter in etablierten westlichen Metropolen wie London oder New York üblicherweise erzielen, verlangt aber aktivere Verwaltung als ein passives Kaufen und Halten.

Was das heute bedeutet

Das Gebäude ist übergeben, ein Käufer bewegt sich hier also auf dem Sekundärmarkt und nicht vor einer Baugrube. Das vereinfacht die Prüfung: Sie können den tatsächlichen Blick aus einem konkreten Apartment, den Zustand der Gemeinschaftsflächen und das reale Budget der Nebenkosten ansehen, statt sich auf ein Versprechen zu verlassen.

Die Schlüsselfrage bei einer solchen Adresse ist, was aus dem Fenster tatsächlich zu sehen ist. „Waterfront“ bedeutet in der Marina nur für einen Teil der Apartments direkten Meerblick – benachbarte Türme versperren in bestimmten Winkeln die Sichtlinie, und der Preisunterschied zwischen zwei identischen Grundrissen auf verschiedenen Seiten kann ein Drittel betragen.

Dubai Marina ist ein tiefer Markt mit großem Transaktionsvolumen, und ein Wiederverkauf ist hier deutlich einfacher als in neueren Vierteln. Das bedeutet aber auch harte Konkurrenz um Mieter: Die Rendite von 8–9 % wird durch Verwaltung erreicht, nicht allein durch den Kauf im Viertel.

Umbau und Launch-Preis

Dies ist kein Neubau auf der grünen Wiese: Der Bauträger hat ein Fünf-Sterne-Hotel am Wasser gekauft und baut es vollständig um, einschließlich Fassade und Gebäudetechnik. Das erklärt auch den Objektpass: Das Gebäude selbst ist älter als der Verkaufsstart.

Beim Launch im Dezember 2023 begannen die Apartments bei rund AED 2,4 Mio. (653 500 USD). Das war damals der Einstiegspreis, nicht der heutige Marktpreis der Marina.

Erstens: Drei Etagen mit Gemeinschaftsflächen und ein großes Ausstattungspaket werden aus den Nebenkosten finanziert; in einem Gebäude mit Studios neben einer Villa verdient die Struktur der Nebenkosten einen gesonderten Blick. Zweitens: „Waterfront“ sollte am konkreten Apartment geprüft werden, nicht an der Adresse des Gebäudes – schauen Sie sich den Blick aus der tatsächlichen Etage an, nicht ein Rendering. Drittens: Der Zahlungsplan mit 60 % bei Übergabe galt zum Launch und gilt auf dem Sekundärmarkt nicht mehr – lassen Sie sich die aktuellen Konditionen vom Verkäufer nennen. Viertens: Die Rendite von 8–9 % ist ein Durchschnittswert des Viertels und erfordert aktive Vermietungsverwaltung.

Die Propsearch-Gebäudeakte (Etagen, Höhe, Zahl der Wohneinheiten, Bauträger, Architekt, Bauphase, Ausstattung) und öffentliche Launch-Unterlagen vom 21. Dezember 2023 – Formatmix, Größen, Ausstattungspaket, Zahlungsplan und Renditeorientierung des Viertels. Format der Hotelumwandlung – Projektunterlagen, Dezember 2023 bis Januar 2024; Launch-Preis – Ankündigung, Dezember 2023.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von LIV Waterside?

LIV Real Estate Development. Die Architektur stammt von WS Atkins & Partners.

Wie viele Etagen hat LIV Waterside?

27. Das Gebäude hat 151 Apartments und ist 116 m hoch.

Ist LIV Waterside bereits übergeben?

Ja, das Gebäude wurde 2023 übergeben. Das ist bezugsfertiger Wohnraum: Sie können direkt nach dem Kauf einziehen oder ihn vermieten.

Wo liegt LIV Waterside?

Dubai Marina. Die ursprüngliche Hochhaus-Uferpromenade: ein dichter Wald aus Türmen rund um einen künstlichen Yachthafen und nach wie vor der lebhafteste Mietmarkt der Stadt.

Was gibt es vor Ort bei LIV Waterside?

Swimmingpool, Parkplatz, Park und Landschaftsgestaltung. Die Liste stammt aus der Projektbeschreibung und gilt für die gesamte Anlage.