Marina Star

Dubai Marina ·Condor Group

À propos du bâtiment

Immeuble résidentiel de 25 étages à Dubai Marina, achevé en 2023. Promoteur : Condor Group. Architecte : Dimensions Engineering Consultants.

Caractéristiques de Marina Star selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du bâtiment, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Marina Star est un immeuble résidentiel de 25 étages à Dubai Marina, achevé en 2023.

Le promoteur est Condor Group. L'architecture est signée Dimensions Engineering Consultants.

L'immeuble compte 211 appartements au total.

Vingt-cinq étages et 211 logements signés Condor Group, livrés en 2023 — l'un des immeubles achevés les plus récents de Dubai Marina. Deux annonces dans notre propre stock, de 2,3 millions d'AED (~625 K$) à 3,6 millions d'AED (~980 K$).

De quoi s'agit-il

Marina Star est une tour de 25 étages et 211 logements livrée en 2023 par le promoteur Condor Group. L'architecte est Dimensions Engineering.

Notre propre stock compte deux annonces : des deux et trois pièces, à 2,3 millions d'AED et 3,6 millions d'AED, tous deux achevés.

Deux cent onze appartements sur vingt-cinq étages, cela fait environ huit par étage — une densité moyenne pour le quartier.

Un immeuble neuf dans un quartier ancien

L'année de livraison médiane dans l'ensemble de Dubai Marina est 2011. Un immeuble de 2023 a douze ans de moins que la moitié du quartier, et c'est son principal trait distinctif.

Ce que cela apporte : une ingénierie moderne, des finitions qu'il n'y a pas à remplacer, et ni problèmes accumulés dans les parties communes ni gros travaux à l'horizon.

Ce que cela retire : le terrain. La Marina a été bâtie bien avant 2023, et un immeuble neuf s'implante là où il restait de la place. Vérifiez la vue depuis l'appartement précis — le risque qu'elle butte sur une tour voisine est plus élevé ici que dans les immeubles de la première vague.

Prix par rapport au quartier

Dubai Marina représente dans notre base 266 lots, avec une médiane de 3,7 millions d'AED (~1,0 M$) pour une moyenne de 2 588 AED par pied carré. Les deux annonces de Marina Star se situent sous la médiane.

Pour un immeuble de trois ans, c'est notable : la nouveauté dans le quartier se paie généralement une prime, et aucune n'est visible ici. L'explication tient plus souvent aux surfaces et à la position du terrain qu'à la qualité de l'immeuble.

Les surfaces ne sont pas indiquées pour nos lots, nous ne calculons donc pas de prix au pied carré pour cette tour. Demandez la surface et faites le calcul vous-même — l'écart de prix au pied carré entre les immeubles de la Marina peut atteindre 2,8 fois.

Ventes et livraison

En avril 2023, quelques mois avant la livraison, les logements de Marina Star se vendaient à partir de 435 000 USD — environ 1,6 million d'AED — avec une livraison annoncée pour juillet 2023. En décembre 2023, le prix d'entrée était monté à 460 000 USD, soit environ 1,69 million d'AED.

L'offre est variée : studios, deux et trois pièces, penthouses en duplex et villas en duplex. L'immeuble se trouve près de Bluewaters Island, à quelques pas de la mer.

Les surfaces ne sont pas indiquées pour nos lots — demandez-les et calculez le prix au pied carré plutôt que de vous fier au prix affiché. L'immeuble est neuf, mais le terrain se trouve dans un quartier déjà bâti : vérifiez la vue depuis l'appartement précis. Et renseignez-vous sur le montant des charges de copropriété (la redevance annuelle au pied carré pour l'entretien de l'immeuble) — dans les immeubles neufs, il est souvent plus élevé que dans les anciens.

Fiche de l'immeuble Propsearch : 25 étages, 211 logements, promoteur Condor Group, architecte Dimensions Engineering, livré en 2023. Notre propre stock au 28 août 2026 : 2 lots (chambres, statut, prix), ainsi que la médiane, l'année de livraison médiane et le prix au pied carré de Dubai Marina. Prix et date de livraison — synthèses des projets de Dubai Marina, avril et décembre 2023.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Marina Star ?

Condor Group. L'architecture est signée Dimensions Engineering Consultants.

Combien d'étages compte Marina Star ?

25. L'immeuble compte 211 appartements.

Marina Star a-t-il été livré ?

Livré en 2023. Le bien est achevé : après la transaction, vous pouvez donc emménager ou le mettre immédiatement sur le marché locatif.

Où se trouve Marina Star ?

À Dubai Marina. Le front de mer d'origine des gratte-ciel : une forêt dense de tours autour d'une marina artificielle, et toujours le marché locatif le plus actif de la ville.