Stella Maris Tower

Dubai Marina ·Scope Investment

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 53 étages à Dubai Marina, achevé en 2022. Promoteur : Scope Investment. Architecte : LACASA Architects & Engineering Consultants.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine
• Salle de sport
• Spa et sauna
• Espace pour enfants
• Sécurité 24 h/24 et 7 j/7

Caractéristiques de Stella Maris Tower d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Stella Maris Tower est un immeuble résidentiel de 53 étages à Dubai Marina, achevé en 2022.

Le promoteur est Scope Investment. L'architecture est signée LACASA Architects & Engineering Consultants.

L'immeuble compte 313 appartements au total.

Une tour de 53 étages à Dubai Marina avec 313 résidences, achevée. Cinq équipements confirmés ; six de nos propres lots vont de 2,55 à 12,8 millions d'AED (~690 K$–3,48 M$).

De quoi s'agit-il ?

Stella Maris Tower est un gratte-ciel résidentiel de Dubai Marina signé Scope Investment. 53 étages, 313 résidences, achevé. La fiche de l'immeuble confirme une piscine, une salle de sport, un spa, un espace pour enfants et une sécurité permanente.

Cinq équipements pour 313 appartements, c'est un ensemble complet avec une charge modérée par propriétaire. Plus de trois cents ménages se partagent les coûts, ce qui revient nettement mieux qu'un projet plus petit offrant la même liste d'équipements.

313 appartements sur 53 étages, cela fait environ six logements par niveau : une coupe large pour la Marina, avec des plans spacieux.

Pourquoi un écart de un à cinq ?

Nos six annonces vont de 2,55 à 12,8 millions d'AED, pour un prix au pied carré d'environ 2 858 AED (~780 $/ft²), un peu au-dessus des 2 625 AED (~715 $/ft²) du quartier.

Un écart de un à cinq entre les extrêmes dans un immeuble de 313 logements signifie que les niveaux supérieurs sont fondamentalement différents des niveaux intermédiaires : très probablement des résidences sur plusieurs niveaux ou des penthouses.

D'où la règle générale pour ce type d'immeuble : « le prix à Stella Maris » n'est pas un repère utile. Ce qu'il faut comparer, ce sont des lots comparables par étage et par surface.

Un immeuble achevé avec tous ses équipements

L'immeuble est achevé : les cinq équipements listés peuvent donc être vérifiés en personne : le spa fonctionne-t-il, dans quel état est la salle de sport, qui entretient les abords.

La deuxième question pour un ensemble de ce type est ce qu'il coûte par an. Demandez le taux de charges actuel et comparez-le à celui des tours voisines de la Marina offrant moins d'équipements. La différence est le prix des extras.

Dubai Marina représente 214 lots dans notre base : un marché profond, où l'on vend plus facilement que dans des quartiers plus récents.

L'immeuble est achevé et n'est pas neuf : l'état des équipements techniques et des parties communes, l'historique des charges et les plans de gros travaux sont autant de vérifications obligatoires. Avec un écart de un à cinq au sein de l'immeuble, comparez un lot à des lots comparables, et non à la moyenne du projet. Et vérifiez la vue depuis l'appartement précis : dans la Marina dense, c'est le facteur de prix décisif.

Fiche de l'immeuble Propsearch (étages, nombre de résidences, promoteur, stade d'avancement, équipements) et notre propre stock au 27 août 2026 (six lots dans l'immeuble, prix au pied carré pour l'immeuble et pour Dubai Marina).

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Stella Maris Tower ?

Scope Investment. L'architecture est signée LACASA Architects & Engineering Consultants.

Combien d'étages compte Stella Maris Tower ?

53. L'immeuble compte 313 appartements.

Stella Maris Tower a-t-il été livré ?

Livré : 2022. Le bien est achevé : après l'opération, vous pouvez donc emménager ou le mettre immédiatement sur le marché locatif.

Où se trouve Stella Maris Tower ?

À Dubai Marina. Le front de mer de grande hauteur d'origine : une forêt dense de tours autour d'une marina artificielle, et toujours le marché locatif le plus actif de la ville.

Que trouve-t-on sur place à Stella Maris Tower ?

Piscine, salle de sport, spa et sauna, espace pour enfants, sécurité 24 h/24 et 7 j/7. La liste provient de la description du projet et couvre l'ensemble de l'ensemble résidentiel.