INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Scope Investment · сдан в 2022
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Stella Maris Tower — 53-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2022 году.
Застройщик — Scope Investment. Проектировали LACASA Architects & Engineering Consultants.
Всего в доме 313 квартир.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 550 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%.
53-этажная башня в Дубай Марине на 313 резиденций, сдана. Пять подтверждённых позиций инфраструктуры; шесть наших лотов — от 2,55 до 12,8 млн дирхамов.
Stella Maris Tower — жилой небоскрёб в Dubai Marina от Scope Investment. 53 этажа, 313 резиденций, дом сдан. Паспортом подтверждены бассейн, фитнес-зал, спа, детская зона и круглосуточная охрана.
Пять позиций инфраструктуры на 313 квартир — набор полный при умеренной нагрузке на владельца. Триста с лишним семей делят расходы, и это заметно выгоднее камерных проектов с тем же списком.
Триста тринадцать квартир на 53 этажа — около шести юнитов на уровень. Нарезка крупная для Марины: планировки просторные.
Шесть наших позиций идут от 2,55 до 12,8 млн дирхамов при цене метра около 2858 за фут — чуть выше районных 2625.
Пятикратная разница между крайними лотами в доме на 313 квартир означает, что верхние уровни принципиально отличаются от средних: скорее всего там многоуровневые резиденции или пентхаусы.
Отсюда правило, общее для таких домов: «цена в Stella Maris» как ориентир не работает. Сравнивать надо сопоставимое по этажу и площади.
Дом сдан, поэтому все пять заявленных позиций проверяются на месте: работает ли спа, в каком состоянии зал, кто содержит территорию.
Второй вопрос к такому набору — сколько он стоит в год. Запросите действующую ставку сборов и сравните с соседними башнями Марины, где инфраструктуры меньше. Разница и есть цена удобств.
Dubai Marina в нашей базе — 214 лотов: глубокий рынок, продать проще, чем в новых районах.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (шесть лотов в доме, цена метра по дому и по Dubai Marina).
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Scope Investment. Архитектурный проект — LACASA Architects & Engineering Consultants.
53. В доме 313 квартир.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2022 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 550 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Фитнес-зал, Спа и сауна, Детская зона, Охрана 24/7. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Dubai Marina, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
