Stella Maris Tower

Dubai Marina ·Scope Investment

L'edificio

Edificio residenziale di 53 piani a Dubai Marina, completato nel 2022. Sviluppatore: Scope Investment. Architetto: LACASA Architects & Engineering Consultants.

Cosa offre l'edificio

• Piscina
• Palestra
• Spa e sauna
• Area giochi per bambini
• Sicurezza 24 ore su 24

Le caratteristiche di Stella Maris Tower provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Stella Maris Tower è un edificio residenziale di 53 piani a Dubai Marina, completato nel 2022.

Lo sviluppatore è Scope Investment. Il progetto architettonico porta la firma di LACASA Architects & Engineering Consultants.

L'edificio conta 313 appartamenti in totale.

Una torre di 53 piani a Dubai Marina con 313 residenze, ultimata. Cinque servizi confermati; i nostri sei lotti vanno da 2,55 a 12,8 milioni di AED (~$690K–$3.48M).

Di cosa si tratta

Stella Maris Tower è un grattacielo residenziale a Dubai Marina realizzato da Scope Investment. 53 piani, 313 residenze, ultimato. La scheda dell'edificio conferma piscina, palestra, spa, area per bambini e sicurezza h24.

Cinque servizi per 313 appartamenti sono un insieme completo con un carico moderato per proprietario. Oltre trecento nuclei familiari si dividono i costi, il che risulta nettamente più conveniente rispetto a un progetto più piccolo con la stessa lista di servizi.

313 appartamenti su 53 piani fanno circa sei unità per piano: una suddivisione ampia per la Marina, con planimetrie spaziose.

Una forbice di cinque volte

I nostri sei annunci vanno da 2,55 a 12,8 milioni di AED, con un prezzo al piede quadrato attorno ai 2858 AED (~780 $/ft²), un po' sopra i 2625 AED (~715 $/ft²) del quartiere.

Uno scarto di cinque volte tra gli estremi in un edificio da 313 unità significa che i piani alti sono fondamentalmente diversi da quelli intermedi: molto probabilmente lassù ci sono residenze su più livelli o attici.

Ne deriva la regola generale per edifici come questo: «il prezzo a Stella Maris» non è un parametro utile. Ciò che va confrontato sono i lotti omogenei per piano e superficie.

Un edificio ultimato con servizi completi

L'edificio è ultimato, quindi tutti e cinque i servizi elencati si possono verificare di persona: se la spa è operativa, in che condizioni è la palestra, chi cura le aree comuni.

La seconda domanda per un pacchetto di questo tipo è quanto costa all'anno. Chiedete l'importo attuale delle spese e confrontatelo con quello delle torri vicine della Marina con meno servizi. La differenza è il prezzo dei servizi aggiuntivi.

Dubai Marina nel nostro database conta 214 lotti: un mercato profondo, in cui è più facile vendere che nei quartieri più nuovi.

L'edificio è ultimato e non nuovo: lo stato degli impianti e delle parti comuni, lo storico delle spese e i piani di lavori straordinari sono verifiche obbligatorie. Con una forbice di cinque volte all'interno dell'edificio, confrontate il lotto con lotti comparabili, non con la media del progetto. E verificate la vista dall'appartamento specifico: nella fitta Marina è il fattore decisivo per il prezzo.

Scheda dell'edificio di Propsearch (piani, numero di residenze, sviluppatore, stato dei lavori, servizi) e il nostro stock al 27 agosto 2026 (sei lotti nell'edificio, prezzo al piede quadrato per l'edificio e per Dubai Marina).

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Stella Maris Tower?

Scope Investment. Il progetto architettonico è di LACASA Architects & Engineering Consultants.

Quanti piani ha Stella Maris Tower?

53. L'edificio conta 313 appartamenti.

Stella Maris Tower è già stata consegnata?

Consegnata nel 2022. L'immobile è ultimato, quindi dopo l'operazione si può andare subito a vivere o metterlo sul mercato degli affitti.

Dove si trova Stella Maris Tower?

A Dubai Marina. Il lungomare originario dei grattacieli: una fitta foresta di torri attorno a una marina artificiale, e ancora oggi il mercato degli affitti più attivo della città.

Cosa c'è nel complesso Stella Maris Tower?

Piscina, palestra, spa e sauna, area giochi per bambini, sicurezza 24 ore su 24. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.