INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Modon Properties · сдача — Q2 2030
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
материалы застройщика к старту продаж, 20.04.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Проект расположен в границах финансовой свободной зоны ADGM на острове Аль-Рим.
Цена входа около 1 870 дирхамов за фут — чуть выше средней по острову на дату анонса.
На ключах заявлена возможность ипотеки с покрытием до 60% стоимости.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Tara — жилой дом в районе Reem, сдача — Q2 2030.
Застройщик — Modon Properties.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2 и 3 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Проект Modon на острове Аль-Рим в границах финансовой свободной зоны ADGM: одна–три спальни, вход по анонсу от 1,68 млн дирхамов, сдача во втором квартале 2030 года.
Аль-Рим — остров в черте Абу-Даби, часть которого входит в периметр финансовой свободной зоны ADGM с собственным правом по английскому образцу и собственным судом. Для недвижимости это не абстракция: проекты государственного застройщика в финансовой фризоне считаются одними из самых ликвидных в эмирате.
Причина в составе покупателей и арендаторов. Компании, зарегистрированные в ADGM, приводят сотрудников, которым нужно жильё рядом; юрисдикция при этом понятна международному инвестору без дополнительных пояснений.
Прайс старта: одна спальня от 871 ft² (81 м²) — от 1,68 млн дирхамов; две спальни от 1 291 ft² (120 м²) — от 2,68 млн; три спальни от 2 000 ft² (186 м²) — от 3,68 млн.
Цена входа около 1 870 дирхамов за фут — чуть выше средней по острову на дату анонса. Разница объясняется застройщиком и локацией внутри фризоны.
График платежей 40/60: 5% резерв, далее по 5% каждые полгода, 60% при передаче. На ключах заявлена возможность ипотеки с покрытием до 60% стоимости — это принципиальная деталь, потому что она решает вопрос финального платежа заранее.
Modon Properties — публичная компания с чистой прибылью свыше миллиарда долларов по итогам 2025 года и один из двух главных девелоперов Абу-Даби наряду с Aldar. Для офф-плана с горизонтом до 2030 года это самый существенный пункт проверки.
Ожидаемая арендная доходность по проекту оценивалась на уровне 5–6% по текущим ставкам острова — умеренно по меркам Дубая, но с более длинными договорами и меньшим оборотом арендаторов.
Площади, цены старта, график платежей, условия финансирования и оценка доходности — материалы застройщика к старту продаж, 20.04.2026. Финансовые показатели девелопера — из тех же материалов.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Таунхаусы Emaar на въезде в Дубайленд: тот случай, когда за цену квартиры в среднем районе получаешь дом в спроектированном посёлке. Подробно про район Reem →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Reem.
Modon Properties.
По анонсу старта продаж — Q2 2030. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Reem. Таунхаусы Emaar на въезде в Дубайленд: тот случай, когда за цену квартиры в среднем районе получаешь дом в спроектированном посёлке.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Reem, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
