INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Ginco Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
VYB — 21-этажный жилой дом в районе Business Bay, сейчас строится.
Застройщик — Ginco Properties. Проектировали Datum Engineering Consultants.
Всего в доме 166 квартир.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 262 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%.
Двадцать один этаж и 166 резиденций от Ginco Properties в Business Bay, в стройке. Две позиции в нашем стоке.
VYB — жилой комплекс Ginco Properties на 21 этаж и 166 резиденций в Business Bay. Статус — в стройке.
Сто шестьдесят шесть квартир на двадцать один этаж — около восьми на этаж. Средний формат: не башня со студиями и не камерный дом.
В нашем стоке две позиции по проекту.
Когда собственных лотов по дому мало, единственный способ оценить предложение — сопоставить его с районом.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Lumena Alta | 8082 | 6 | 2578 ft² |
| Bugatti Residences | 7945 | 6 | 6415 ft² |
| Vela by Omniyat | 6213 | 3 | 6321 ft² |
| Burj Binghatti Jacob & Co | 5865 | 38 | 1924 ft² |
| Jumeirah Living Business Bay | 4926 | 9 | 3330 ft² |
| Peninsula Two | 3058 | 4 | 412 ft² |
| Mama Shelter | 3030 | 4 | 578 ft² |
| J One | 3029 | 4 | 2174 ft² |
| Al Habtoor City | 2967 | 8 | 1696 ft² |
| Trillionaire Residences | 2890 | 5 | 913 ft² |
| Peninsula Four B | 2819 | 4 | 612 ft² |
| Peninsula | 2817 | 9 | 1292 ft² |
| The Crestmark | 2770 | 5 | 1229 ft² |
| The Sterling | 2754 | 3 | 1479 ft² |
| Quayside | 2651 | 6 | 1070 ft² |
| Canal Crown | 2559 | 3 | 718 ft² |
| Binghatti Aquarise | 2540 | 3 | 955 ft² |
| Chic Tower | 2396 | 3 | 899 ft² |
| Aykon City | 2215 | 5 | 1313 ft² |
| Executive Towers | 1856 | 4 | 2158 ft² |
| Nobles Residential Tower | 1844 | 3 | 1265 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 368 лотов по району, медиана 3,58 млн дирхамов, средняя цена метра 3585 за фут. В расчёт взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью — 123 лота с площадью, противоречащей числу спален, из расчёта исключены.
Ginco Properties — не из первого ряда девелоперов Дубая, и это меняет порядок проверки при покупке на стадии стройки.
У крупного застройщика репутация работает как страховка: сорвать срок ему дороже, чем достроить. У небольшой компании такого запаса нет, поэтому проверять надо механику, а не имя: регистрацию проекта в земельном департаменте, эскроу-счёт, привязку платежей к этапам стройки и что именно сдаётся.
Business Bay в нашей базе — 368 лотов, медиана 3,58 млн дирхамов при средней цене метра 3585 за фут. Предложение заметно ниже этих цифр в строящемся доме — повод не радоваться, а разобраться, чем оно объясняется.
Паспорт propsearch: 21 этаж, 166 резиденций, застройщик Ginco Properties, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота, расчёт цены метра по проектам района, медиана и средняя по Business Bay.
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Ginco Properties. Архитектурный проект — Datum Engineering Consultants.
21. В доме 166 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 262 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Business Bay, застройщика и офф-план
Куб с вырезанной внутри «пустотой» — последний дубайский проект Захи Хадид, где бюро спроектировало и экстерьер, и интерьеры отеля ME Dubai. Разбираем, как архитектурный манифест работает на стоимость окружающего района.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
