Imtiaz Developments

Un developer privato di fascia media che compete sulle specifiche e non sul nome: arredi, elettrodomestici e una piscina plunge sul balcone sono inclusi nel prezzo, mentre la torre accanto li vende come extra.

• Locazione dal primo giorno
• Affitto a breve termine
• Budget di fascia media
• Dubai Islands e Dubailand

L'azienda in breve

Origini

L'azienda fa risalire la propria storia al 1993, quando era un'impresa di costruzioni; il ramo sviluppo è cresciuto davvero solo negli ultimi anni

Guidata da

CEO Masih Imtiaz; società privata, non quotata

Portafoglio

oltre 40 progetti attivi, con una pipeline dichiarata superiore a 10 miliardi di AED

Distretti

Dubai Islands, Dubailand, JVC, Meydan

Specifiche

Pacchetti di arredo, elettrodomestici Miele e Bosch, sanitari Villeroy & Boch, piscine sul balcone

Smart home

Una partnership del 2024 con Legrand sta estendendo il sistema a 18 progetti

Sostenibilità

Dal 2024, un albero piantato per ogni appartamento venduto, insieme all'Emirates Environmental Group

Premi

Rising Star Developer of the Year 2023

Che tipo di developer è

Chi sono

Imtiaz fa risalire le proprie origini a un'impresa di costruzioni degli anni Novanta, ma è diventata un developer su vasta scala solo di recente: la maggior parte del portafoglio è stata lanciata negli ultimi anni. Per questo le date di fondazione pubblicate non coincidono, e conta meno di quanto sembri: giudicate l'azienda dagli edifici consegnati e dal ritardo accumulato nella consegna, non dall'anno indicato nella presentazione.

È privata, non quotata e non legata allo Stato. I lanci sono rapidi e la linea architettonica è coerente — facciate in vetro con verde verticale, riconoscibili da un progetto all'altro. Per dimensioni è un operatore solido di fascia media, non un developer che plasma il mercato.

Dove costruiscono

Due fronti principali. Dubailand ospita la linea Cove Edition: blocchi di appartamenti in volume, monolocali e bilocali, rivolti all'inquilino a reddito medio e all'investitore con budget limitato. Dubai Islands ospita la metà costosa — Beach Walk, Cotier House e altri progetti sul mare, dove i prezzi d'ingresso sono da due a tre volte più alti.

Alcuni progetti si trovano a JVC e Meydan. L'azienda non si cimenta con community di ville né con torri a marchio; lavora nel segmento in cui la decisione si prende in fretta e in gran parte in base a ciò che c'è dentro l'appartamento.

Quanto vale il pacchetto

Arredare un appartamento di fascia media a Dubai costa tra quindici e venticinquemila dollari e richiede da sei a otto settimane, durante le quali l'unità non rende nulla. Quando il pacchetto è nel prezzo, entrambe le cose scompaiono e l'appartamento funziona già dal primo mese dopo la consegna. Per l'affitto a breve termine, dove l'arredo non è facoltativo, la differenza è ancora maggiore.

Il costo però non è sparito: si è spostato nel prezzo d'acquisto e si paga con lo stesso piano di pagamento. Ciò significa che non si può confrontare direttamente il prezzo al piede quadrato con un vicino non arredato; il confronto è corretto solo se si toglie il pacchetto da entrambi.

L'altro lato di un pacchetto standard

Ogni appartamento dell'edificio ha lo stesso arredo. Quando trenta di essi arrivano sul mercato degli affitti nella stessa stagione, nulla li distingue e la concorrenza si gioca solo sul prezzo. A Dubai è un allestimento distintivo ad aggiungere liquidità; un pacchetto standard fa risparmiare all'inizio ma non ne aggiunge.

Anche la notorietà del marchio è più debole. Un acquirente estero sul mercato della rivendita conosce Emaar, Sobha e DAMAC e non conosce Imtiaz, quindi la trattativa poggia sull'immobile — distretto, piano, vista, condizioni — più che sul nome del developer. Lo storico delle consegne, invece, è la parte della reputazione dell'azienda che regge, e in questo segmento conta di più.

Dove non è la risposta giusta

Se acquistate per il nome in rivendita, scegliete un grande developer: il premio del marchio lì torna come liquidità. Se acquistate off-plan per la crescita del capitale, guardate il distretto e non l'allestimento: un pacchetto di arredi non si rivaluta con il piede quadrato.

E considerate il messaggio sulla sostenibilità — gli alberi, i materiali biodegradabili — come marketing. Non c'è nulla di sbagliato, ma non cambia il rendimento della vostra unità, quindi non pagate un sovrapprezzo per questo.

Leggete che cosa contiene davvero il pacchetto nelle specifiche allegate al contratto, non nella brochure. «Fully furnished» significa cose diverse nei vari progetti: a volte una cucina, gli elettrodomestici e ogni stanza; a volte una cucina e gli armadi. La differenza tra le due è di decine di migliaia di dollari che risparmiate o spendete dopo la consegna.

Domande frequenti

Ci sono sconti sugli immobili Imtiaz Developments?

Al momento la base contiene 5 lotti di questo developer con prezzo inferiore al mercato, con lo sconto massimo al 14 %. Lo sconto viene dal venditore in una rivendita o in una cessione, non dal developer: ha un proprio motivo per uscire in fretta. L'entità dello sconto è calcolata da un algoritmo rispetto a immobili comparabili, non inserita a mano da un broker.

Imtiaz Developments è un developer affidabile?

Consegnato: oltre 40 progetti attivi, con una pipeline dichiarata superiore a 10 miliardi di AED. Imtiaz Developments si verifica nel registro aperto del Land Department, non nel marketing: stato della licenza, avanzamento dei lavori di ogni progetto e conto escrow registrato sono tutti lì. I pagamenti off-plan confluiscono in quell'escrow sotto la supervisione della RERA e raggiungono il developer solo a fronte di tappe di costruzione verificate. Il dossier completo si trova più in alto nella pagina.

Quali progetti sta costruendo Imtiaz Developments?

Sopra in questa pagina: 12 progetti di Imtiaz Developments dal nostro catalogo, ciascuno con una scheda che riporta piani, unità, consegna e camere da letto. I distretti con più lotti sono raggruppati sotto «Dove costruiscono». I lotti in vendita, quando ci sono, si trovano subito sotto il progetto.

Conviene comprare da Imtiaz Developments direttamente o tramite un broker?

Per chi acquista off-plan il prezzo è identico, perché il developer copre la commissione del broker. Rivolgersi direttamente a Imtiaz Developments non costa quindi di meno, e la scelta si limita ai suoi progetti: non avrete un confronto con gli edifici vicini né un giudizio franco sulle date di consegna. Nella rivendita e nella cessione la commissione è quella standard: 2 % più IVA.

Vale la pena acquistare da Imtiaz Developments

La risposta dipende dallo scopo. Mandatemi il vostro budget e il vostro obiettivo: esaminerò quali progetti di Imtiaz Developments vale la pena considerare ora e quali eviterei.