LIV Residence

Dubai Marina ·LIV Real Estate Development

Sull'edificio

Edificio residenziale di 28 piani a Dubai Marina, completato nel 2019. Developer — LIV Real Estate Development. Architetto — Naga Architects.

Cosa offre l'edificio

• Piscina
• Palestra
• Spa e sauna
• Area per bambini
• Negozi
• Ristoranti
• Spiaggia
• Parco e aree verdi

Specifiche di LIV Residence secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

LIV Residence è un edificio residenziale di 28 piani a Dubai Marina, completato nel 2019.

Il developer è LIV Real Estate Development. Il progetto architettonico è di Naga Architects.

L'edificio conta 179 appartamenti in totale.

Ventotto piani e 179 residenze firmati LIV, consegnati nel 2019, progettati da Naga. Il prezzo al piede quadrato è AED 2 626 (~715 $/ft²) — sopra la media di Marina, ma sensibilmente sotto il più recente LIV Marina.

Di che cosa si tratta

LIV Residence è una torre di 28 piani e 179 residenze completata nel 2019 da LIV Real Estate Development. L'architetto è Naga Architects.

Il nostro stock comprende da tre a quattro annunci: dal monolocale al trilocale con tre camere, superfici attorno a 1 764 piedi quadrati, prezzi da AED 1,4 a 4,8 milioni (~$380K–$1.31M), tutti pronti.

179 appartamenti su 28 piani fanno circa sei per piano — un formato spazioso per gli standard del distretto.

Quattro edifici LIV in un solo distretto

Il developer è concentrato quasi interamente su Dubai Marina e i suoi quattro edifici sono facili da confrontare tra loro: un solo lotto, un solo approccio, la differenza è l'età.

LIV Residence è il più vecchio tra quelli completati. Il suo prezzo al piede quadrato è AED 2 626 contro AED 3 534 di LIV Marina, costruito nel 2025 — sei anni di età costano circa un terzo del prezzo al piede quadrato.

Quanto costano sette anni di età

Dubai Marina nel nostro database conta 266 lotti, con una mediana di AED 3,7 milioni (~1,01 milioni $) e un prezzo medio di AED 2 588 al piede quadrato. LIV Residence si colloca un po' sopra la media.

Il divario con LIV Marina è un raro caso di confronto pulito: un solo developer, un solo distretto, lotti adiacenti, con l'unica differenza nell'anno di consegna. Circa AED 900 al piede quadrato — all'incirca un terzo.

La conclusione pratica: il premium per la novità a Marina è reale, ma svanisce. Un edificio del 2019 è già passato da «nuovo» a «consolidato e collaudato» e gli acquirenti pagano per superficie e prezzo, non per l'anno di costruzione.

L'edificio ha sette anni — le condizioni sono buone, ma chiedete l'importo dei service charge (la quota annua per piede quadrato che copre la manutenzione dell'edificio) e come opera la società di gestione. La gamma dei lotti è ampia, dal monolocale al trilocale con tre camere: confrontate il prezzo al piede quadrato, non il prezzo per appartamento. E controllate la vista — LIV Lux, 49 piani, è in costruzione qui accanto.

Scheda dell'edificio di Propsearch: 28 piani, 179 residenze, developer LIV Real Estate Development, architetto Naga Architects, consegnato nel 2019. Il nostro stock al 28 agosto 2026: lotti dell'edificio, prezzo al piede quadrato per edificio LIV, mediana e prezzo medio al piede quadrato di Dubai Marina.

Domande frequenti

Chi è il developer di LIV Residence?

LIV Real Estate Development. Il progetto architettonico è di Naga Architects.

Quanti piani ha LIV Residence?

28. L'edificio conta 179 appartamenti.

LIV Residence è stato consegnato?

Sì, l'edificio è stato consegnato nel 2019. Si tratta di un immobile pronto: si può andare ad abitarci o metterlo in affitto subito dopo l'operazione.

Dove si trova LIV Residence?

Dubai Marina. Il waterfront di grattacieli originale: una fitta foresta di torri attorno a una marina artificiale, tuttora il mercato degli affitti più attivo della città.

Che cosa c'è a LIV Residence?

Piscina, palestra, spa e sauna, area per bambini, negozi, ristoranti, spiaggia, parco e aree verdi. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.