Boutique 23 Offices

Culture Village ·LMD

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

Budynek biurowy w Culture Village. Deweloper — LMD.

Co oferuje budynek

• Sklepy

Parametry Boutique 23 Offices w wersji opublikowanej przez dewelopera — projekt jest w budowie, więc nie ma jeszcze wpisu w Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Boutique 23 Offices to budynek biurowy w Culture Village, obecnie w budowie.

Deweloperem jest LMD.

Biura na piętrach od 1. do 5. wieży LMD w Culture Village nad nabrzeżem Al Jaddaf: lokale od 47 do 141 m², pięć do siedmiu minut spacerem od metra, dziesięć do trzynastu minut jazdy samochodem od DIFC i Downtown.

Czym jest ten obiekt

Boutique 23 to wieża Continental Investments LMD: cztery poziomy podziemne, parter i 23 piętra nad nim. Pięć dolnych pięter to biura, powyżej są apartamenty, a na poziomie ulicy handel. Ta strona dotyczy części biurowej; apartamenty mają własny opis.

Biura sprzedaje się jako lokale freehold — nie jako przestrzeń coworkingową ani piętro wynajmowane od dewelopera. Deweloper pozycjonuje je jako biura premium dla mniejszych firm: własny adres w nowym budynku, transport pod nosem i udogodnienia wieży — basen, siłownia, parking podziemny — w tym samym budynku.

Ile jest biur i jakiej wielkości

Według planów pięter dewelopera 2. piętro ma 15 biur o powierzchni sprzedaży 1 045 m² (11 251 stóp kwadratowych). Piętra 3., 4. i 5. mają po 13 biur, po 790 m² (8 509 stóp kwadratowych) powierzchni sprzedaży na piętro, łącznie 39 biur. To daje 54 biura na piętrach od 2. do 5.; 1. piętro nie jest rozbite w tych planach.

Na liście lokali z 19.10.2023 biura miały od 47 do 141 m² powierzchni wewnętrznej (528–1 590 stóp kwadratowych, wliczając balkony tam, gdzie są). Większość ma 56–94 m²: jedna lub dwie sale spotkań i otwarta przestrzeń na pięć do dziesięciu biurek. Lokale 46–65 m² z naszych ofert odsprzedaży z wiosny 2026 roku to wielkość, która schodzi najszybciej.

Ceny: od premiery do odsprzedaży

Na liście dewelopera z 19.10.2023 biura wyceniono na AED 912–1 106 za stopę kwadratową — wyraźnie poniżej apartamentów w tym samym budynku (1 295–1 500). To typowe na starcie: lokal biurowy w wieży mieszkalnej sprzedaje się ze zniżką, bo krąg jego nabywców jest mniejszy.

W naszych ofertach odsprzedaży z marca 2026 roku biura o powierzchni 46–65 m² wystawiono po AED 1 414–2 400 za stopę kwadratową, od około AED 700 000 do 1,7 mln za lokal. Część z nich to cesje: kupujący płaci sprzedającemu to, co już wpłacono, a resztę deweloperowi według pierwotnego harmonogramu. Dostępne lokale i aktualne ceny na zapytanie.

Oprócz ceny kupujący płaci 4% opłaty Land Department i 5% VAT: nieruchomość komercyjna w ZEA podlega VAT, w przeciwieństwie do mieszkaniowej. Przy biurze za AED 1 mln to dodatkowe AED 90 000, które od początku należy uwzględnić w rachunku rentowności.

Widoki i orientacja

Biura od strony północnej wychodzą na wodę i hotel Versace, od południowej na Burj Khalifa i Sheikh Rashid Road, od wschodniej na Al Khail Road. Widok jest dla biura mniej ważny niż dla mieszkania, ale narożny lokal z widokiem na Burj Khalifa to to, co klient zapamiętuje po pierwszym spotkaniu, i taki lokal odsprzedaje się szybciej.

Dojazd i adres

Głównym argumentem dewelopera jest transport. Stacja metra Al Jadaf jest pięć do siedmiu minut pieszo, DIFC i Downtown dziesięć do trzynastu minut samochodem, lotnisko dwanaście. Dla pracowników to krótka droga do pracy; dla firmy to adres, do którego klienci łatwo trafiają.

Dla licencjonowania liczy się coś innego: Culture Village leży w części lądowej Dubaju, a nie w wolnej strefie, więc biuro tutaj pasuje firmie z licencją Dubai Department of Economy and Tourism (DET). Firma zarejestrowana w wolnej strefie, takiej jak DMCC, DIFC czy IFZA, potrzebuje biura wewnątrz tej strefy i nie może korzystać z tego — sprawdź to przed zakupem.

Liczby dla inwestora

Najemcą biura jest firma, a umowa najmu jest zwykle dłuższa i stabilniejsza niż z najemcą mieszkaniowym — od roku do trzech lat, płatna kilkoma czekami. Popyt w dzielnicy generują firmy, które potrzebują adresu w części lądowej między DIFC, Downtown a lotniskiem, nie płacąc cen tych dzielnic.

Odwrotna strona to płynność. Kupujących na biuro w wieży mieszkalnej jest mniej niż na mieszkanie, a czas sprzedaży jest dłuższy. Część biurowa ma własną opłatę serwisową, odrębną od mieszkaniowej — zapytaj o stawkę przed rezerwacją, a także o zasady korzystania z basenu i siłowni przez najemców biur.

Budowa na luty 2026

Na starcie deweloper podawał oddanie w II kwartale 2026 roku. Zdjęcie z placu budowy z 23.02.2026 pokazuje szkielet mniej więcej do połowy wysokości — biurowe piętra na dole są już w betonie, ale budynek wyraźnie nie jest gotowy. Sprawdź rzeczywisty termin w inspekcji regulatora: przy biurze kupowanym na własną firmę decyduje on o tym, kiedy się wprowadzisz, a nie tylko o rentowności.

Po pierwsze, licencjonowanie: biuro w Culture Village pasuje firmie z licencją części lądowej, a nie z wolnej strefy. Po drugie, oprócz ceny dochodzą 4% opłaty Land Department i 5% VAT — VAT dotyczy biura, a nie mieszkania. Po trzecie, termin: oddanie w II kwartale 2026 roku nie jest dotrzymywane; w lutym 2026 szkielet stał na połowie wysokości. Po czwarte, biuro w budynku mieszkalnym trudniej odsprzedać niż mieszkanie, więc zaplanuj dłuższe wyjście z inwestycji. Po piąte, sprawdź podmiot prawny: sprzedawca w SPA musi się zgadzać z posiadaczem rachunku escrow, a deweloper podpisuje się pod różnymi nazwami (Continental Investments, LMD UAE).

Struktura budynku, podział pięter i termin oddania pochodzą z prezentacji premierowej LMD; liczba biur i powierzchnia sprzedaży na piętro z planów pięter dewelopera dla 2. oraz 3.–5. piętra; metraże, widoki i ceny premierowe z listy lokali dewelopera z 19.10.2023; ceny odsprzedaży z naszych własnych ofert, marzec 2026; czasy dojazdu i opis dzielnicy z broszury projektu; postęp budowy z naszego własnego zdjęcia z placu budowy z 23.02.2026.

Postęp budowy

Nasze własne zdjęcie z placu budowy, pokazujące budynek takim, jakim był w dniu wykonania. Wizualizacje powyżej to to, co narysował deweloper — porównanie obietnicy z postępem budowy jest lepsze niż patrzenie na jedno z nich osobno.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Boutique 23 Offices?

LMD.

Kiedy Boutique 23 Offices zostanie oddany?

Projekt jest w budowie. Dokładny termin dla konkretnego lokalu sprawdzam w umowie przed transakcją.

Gdzie znajduje się Boutique 23 Offices?

Al Jaddaf. Dzielnica nad zatoką między Downtown a lotniskiem: nowe wieże, klaster medyczny i stacja metra.