AHS Tower

Sheikh Zayed Road ·AHS Properties

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non di questa specifica unità.

Le tipologie e la data di consegna provengono dall'annuncio di lancio delle vendite; la data di tale annuncio è indicata accanto ai prezzi. È quanto dichiarato dal costruttore al lancio, non un dato di registro: off-plan, fasi e date vengono riviste. Invierò quelli aggiornati su WhatsApp.

Informazioni sull'edificio

Edificio per uffici di 43 piani a Sheikh Zayed Road, attualmente in costruzione. Costruttore: AHS Properties.

Le specifiche di AHS Tower come pubblicate dal costruttore: il progetto è in costruzione, quindi non esiste ancora una registrazione presso il Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Informazioni sul progetto

AHS Tower è un edificio per uffici di 43 piani a Sheikh Zayed Road, con consegna prevista nel secondo trimestre 2027.

Il costruttore è AHS Properties.

Altezza: 200 metri.

Nel nostro database oggi non ci sono lotti di questo progetto. Viene aggiornato ogni notte, quindi gli annunci per l'edificio possono comparire in qualsiasi giorno.

Una torre abbandonata su Sheikh Zayed Road, nota in città come "Big Ben", trasformata da AHS Properties in un edificio per uffici di Grado A. A marzo 2026 il costruttore dichiarava venduto circa il 95 % degli spazi, per circa 600 milioni di dollari.

Ristrutturazione invece di nuova costruzione

Il caso di questo immobile è interessante meno per sé stesso che per ciò che mostra del mercato degli uffici di Dubai. Un edificio fermo da tempo sull'arteria principale della città è stato rilevato e convertito in un edificio per uffici di Grado A, ed è stato venduto quasi completamente.

L'edificio era stato originariamente concepito come asset da locazione. Le regole di proprietà sono cambiate nel 2025, il costruttore è passato alla vendita delle unità e il mercato ha reagito all'istante. Secondo lo stesso costruttore, all'inizio del 2026 era stato venduto circa il 95 % degli spazi, per circa 600 milioni di dollari.

La conclusione è semplice: dove terreno e offerta sono scarsi in una posizione di pregio, ristrutturare un edificio esistente può risultare più rapido e più redditizio di una nuova costruzione. Per un mercato in cui il ciclo degli uffici dura da tre a quattro anni, è un'alternativa degna di nota.

L'indirizzo

Sheikh Zayed Road è il corridoio commerciale più scarso e più costoso di Dubai. L'edificio sorge accanto al DIFC, con accesso alla metropolitana e viste verso il centro finanziario, il Museum of the Future e il Burj Khalifa.

Per un inquilino di uffici, un indirizzo su questa arteria risolve due questioni insieme: immagine e logistica del personale. Per questo il tasso di sfitto negli edifici di qualità del corridoio è vicino a zero e i canoni crescono più rapidamente della media cittadina.

Che cosa è ancora in vendita e a quali condizioni

L'unità più piccola dell'edificio è mezzo piano; qui non ci sono piccole unità autonome. Un parametro di riferimento dalle unità rimaste a marzo 2026: metà del 22º piano, 3 784 ft² (351,5 m²), quattro posti auto, vista su Sheikh Zayed Road — 4 750 AED/ft², 17,97 milioni di AED per il lotto.

Il piano di pagamento è qui insolitamente rigido: 80 % alla firma e 20 % alla consegna. Più che un piano rateale è un pagamento anticipato quasi totale, e il prezzo al piede va valutato tenendo conto di questa correzione: il denaro resta bloccato per tutto il periodo di costruzione.

Un rendimento superiore al 10 % annuo è stato indicato dalla parte venditrice come stima prudente. Verificatelo con i canoni degli edifici vicini sul corridoio, al netto delle spese di servizio, anziché fidarvi sulla parola.

Primo: l'80 % alla firma ha un profilo di rischio radicalmente diverso da un normale piano rateale; valutate che cosa ottenete in cambio del denaro bloccato. Secondo: una ristrutturazione implica una struttura esistente; richiedete una relazione tecnica sugli elementi portanti e sugli impianti, non solo le planimetrie. Terzo: un rendimento superiore al 10 % è il calcolo del venditore; fate i vostri conti sui canoni degli edifici vicini. Quarto: il lotto minimo di mezzo piano fissa una soglia d'ingresso elevata e restringe la platea di acquirenti in fase di rivendita.

La storia della ristrutturazione, il volume e la quota di vendite e il formato dell'immobile: materiali del costruttore, 21 gennaio 2026. I parametri e il prezzo dell'offerta residua e il piano di pagamento: materiali del costruttore, 25 marzo 2026. La data di consegna: annuncio di locazione del costruttore, 4 maggio 2026.

Dove si trova

Il segnaposto è collocato per distretto: l'indirizzo esatto lo invio su richiesta.

Lo stock viene aggiornato ogni notte e i lotti qui vanno e vengono. Scrivetemi: verificherò le banche dati chiuse e proporrò le alternative più vicine a Sheikh Zayed Road.

Domande frequenti

Chi è il costruttore di AHS Tower?

AHS Properties.

Quanti piani ha AHS Tower?

43. L'edificio è alto 200 m.

Quando viene consegnata AHS Tower?

L'annuncio di lancio delle vendite indica il secondo trimestre 2027. La data nel contratto per una determinata unità può differire: la verifico prima dell'operazione.

Dove si trova AHS Tower?

Sheikh Zayed Road. Non un distretto ma un indirizzo: la parete di torri lungo la principale autostrada della città, scelta per la vista, la metropolitana e i dieci minuti da tutto.

Quanto costa un ufficio in AHS Tower?

Al momento nel nostro database non ci sono annunci aperti per AHS Tower. Verificherò il prezzo della tipologia desiderata nei database chiusi e lo invierò insieme ai costi dell'operazione.