Cheval Residences

Dubai Islands · AVENEW

Fiche technique du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce logement en particulier.

Les typologies et la date de livraison proviennent de l'annonce de lancement commercial ; la date de cette annonce figure à côté des prix. Il s'agit de ce que le promoteur a annoncé au lancement, et non d'une inscription au registre : en off-plan, les phases et les dates sont révisées. Je vous enverrai les données à jour par WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 8 étages à Dubai Islands, actuellement en construction. Promoteur : AVENEW.

Caractéristiques de Cheval Residences telles que publiées par le promoteur — le projet est en construction, il n'existe donc pas encore de fiche au Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement pris isolément.

À propos du projet

Cheval Residences est un immeuble résidentiel de 8 étages à Dubai Islands, dont la livraison est prévue au premier trimestre 2029.

Le promoteur est AVENEW.

L'immeuble compte 99 appartements au total. Typologies, selon l'annonce de lancement commercial : 1, 2 et 3 chambres.

Aucun lot de ce projet ne figure aujourd'hui dans notre base. Celle-ci est actualisée chaque nuit : des annonces pour cet immeuble peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

Quatre-vingt-dix-neuf résidences à Dubai Islands, gérées par l'opérateur britannique Cheval Collection : rez-de-chaussée + 7 étages et toit, à 85 mètres de l'eau, livraison annoncée pour le premier trimestre 2029.

Qui est l'opérateur, et qu'est-ce que cela change ?

Cheval est un opérateur britannique d'appartements de services, basé à Londres, avec plus de 35 ans d'expérience : des appartements entièrement équipés dans des emplacements haut de gamme, avec un service de niveau hôtelier. Le courtier l'a placé entre Marriott et Four Seasons — c'est leur lecture du segment, et non une classification officielle.

Pour l'acquéreur d'une résidence de marque, l'essentiel n'est pas le nom sur l'immeuble mais le contrat de gestion : qui entretient l'immeuble, à quels tarifs, ce que comprennent les charges, et à quelles conditions vous pouvez louer l'appartement par l'intermédiaire de l'opérateur. Tout cela figure dans les documents, pas dans l'annonce.

Le promoteur est AVENEW. L'immeuble est annoncé à 99 unités, rez-de-chaussée + 7 étages avec toit-terrasse accessible : un format de club de faible hauteur, et non une tour.

Quels sont les prix et les conditions du lancement ?

Au lancement : un-chambre de 2,8 à 4 millions d'AED, deux-chambres de 5,1 à 7 millions d'AED, trois-chambres de 8 à 14 millions d'AED. Plan de paiement 50/50 — la moitié pendant la construction, la moitié à la livraison. Les charges de copropriété sont annoncées à 35–38 AED par pied carré et par an.

Ces charges méritent ici une attention particulière : 35–38 AED correspondent au niveau d'un immeuble de marque avec service hôtelier, et elles absorbent une part sensible du rendement dans le calcul de rentabilité. Calculez après elles, et non avant.

Trois jours après le lancement, l'immeuble était décrit comme vendu à 70 %. C'est l'affirmation du vendeur lui-même, et non un rapport du promoteur ; face à de telles déclarations, il vaut la peine de demander combien de lots — et de quels types — sont réellement encore disponibles à l'instant T.

Où se situe-t-il ?

Dubai Islands est le dernier grand projet insulaire de Dubaï, et son pôle en bord de mer est encore en formation. L'accès direct à la plage, à 85 mètres, est une position forte à l'échelle de l'île.

Le revers est le même que pour toute l'île : les parcelles voisines continueront d'être construites pendant des années après la livraison de cet immeuble, et ce qui ressemble à l'environnement sur le rendu sera un chantier en 2029.

Premièrement — le contrat de gestion : renseignez-vous sur les frais de gestion, sur ce que comprend le service et sur les conditions de location de l'appartement avant de signer. Deuxièmement — les charges de 35–38 AED/ft² : déduisez-les d'emblée dans le calcul du rendement, faute de quoi le chiffre sera fictif. Troisièmement — « 70 % vendus en trois jours », c'est le vendeur qui parle ; demandez la liste des lots disponibles. Quatrièmement — les travaux autour de l'immeuble : au premier trimestre 2029, les parcelles voisines de l'île seront encore des chantiers actifs, et la vue depuis les étages inférieurs pourrait ne pas correspondre au rendu.

Nombre d'unités, étages, distance à l'eau, prix de lancement, plan de paiement et charges de copropriété — documents du promoteur issus du lancement commercial du 23 avril 2026. L'opérateur Cheval Collection et le promoteur AVENEW — issus de la même annonce ; l'évaluation du segment et le chiffre de ventes sont les propres termes de l'auteur de l'annonce.

Où se trouve-t-il exactement ?

Le repère est placé par quartier — j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Les annonces pour Cheval Residences ne sont pas disponibles tous les jours. Écrivez-moi : je vérifierai les bases fermées et vous proposerai des options similaires à proximité, à Dubai Islands.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Cheval Residences ?

AVENEW.

Combien d'étages compte Cheval Residences ?

8. L'immeuble compte 99 appartements.

Quand Cheval Residences sera-t-il livré ?

L'annonce de lancement commercial indique le premier trimestre 2029. La date inscrite au contrat pour un logement précis peut différer — je la vérifie avant la transaction.

Quelles typologies propose Cheval Residences ?

1 chambre, 2 chambres et 3 chambres, selon l'annonce de lancement commercial. Les surfaces réellement disponibles à l'heure actuelle dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste à jour.

Où se trouve Cheval Residences ?

Dubai Islands. Les îles gagnées sur la mer au large de Deira, anciennement Deira Islands : plages, hôtels et nouveaux programmes résidentiels sur la côte nord.

Combien coûte un appartement à Cheval Residences ?

Notre base ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour Cheval Residences. Je vérifierai dans les bases fermées le prix de la typologie souhaitée et vous l'enverrai avec les frais de la transaction.