INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — AVENEW · сдача — Q1 2029
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
материалы застройщика к старту продаж, 23.04.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Сервисный сбор — 35–38 AED за квадратный фут в год.
Всего 99 резиденций, высота G+7 плюс эксплуатируемая кровля, до воды 85 метров.
Через три дня после старта дом называли распроданным на 70%. Это оценка продающей стороны, а не отчёт застройщика.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Cheval Residences — 8-этажный жилой дом в районе Dubai Islands, сдача — Q1 2029.
Застройщик — AVENEW.
Всего в доме 99 квартир. Планировки из анонса старта продаж — 1, 2 и 3 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Девяносто девять резиденций на Dubai Islands под управлением британского оператора Cheval Collection: G+7 плюс кровля, 85 метров до воды, сдача заявлена на первый квартал 2029 года.
Cheval — британский оператор апарт-отелей, работающий из Лондона более 35 лет: полностью оборудованные апартаменты в премиальных локациях, сервис гостиничного уровня. Брокер помещал его между Marriott и Four Seasons — это его оценка сегмента, а не официальная классификация.
Для покупателя брендированной резиденции важна не вывеска, а договор управления: кто содержит здание, по каким тарифам, что входит в сервис и на каких условиях квартиру можно сдавать через оператора. Всё это лежит в документах, а не в анонсе.
Застройщик — AVENEW. Дом заявлен на 99 юнитов при высоте G+7 с эксплуатируемой кровлей: это малоэтажный клубный формат, а не башня.
Со старта: однокомнатные 2,8–4 млн дирхамов, двухкомнатные 5,1–7 млн, трёхкомнатные 8–14 млн. Схема 50/50 — половина в ходе стройки, половина на ключах. Сервисный сбор заявлен в 35–38 дирхамов за квадратный фут в год.
Сервисный сбор здесь стоит отдельного внимания: 35–38 дирхамов — это уровень брендированного дома с гостиничным сервисом, и в расчёте доходности он съедает заметную часть ставки. Считать надо после него, а не до.
Через три дня после старта дом называли распроданным на 70%. Это оценка продающей стороны, а не отчёт застройщика; при таких заявлениях полезно спросить, сколько лотов в свободной продаже прямо сейчас и каких именно типов.
Dubai Islands — последняя крупная островная застройка Дубая, и waterfront-кластер там сейчас только формируется. Прямой выход к пляжу в 85 метрах — сильная позиция внутри острова.
Обратная сторона та же, что у всего острова: соседние участки будут строиться ещё несколько лет после сдачи дома, и то, что вы видите на рендере как окружение, к 2029 году будет площадкой.
Число юнитов, этажность, расстояние до воды, цены старта, схема платежей и сервисный сбор — материалы застройщика к старту продаж от 23.04.2026. Оператор Cheval Collection и застройщик AVENEW — из того же анонса; оценка сегмента и доля продаж — слова автора анонса.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития. Подробно про район Dubai Islands →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Dubai Islands.
AVENEW.
8. В доме 99 квартир.
По анонсу старта продаж — Q1 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Dubai Islands. Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Dubai Islands, застройщика и офф-план
Итальянский застройщик Mr. Eight Development строит на Dubai Islands ультра-премиальный проект всего на 50 юнитов: водитель на Rolls-Royce, яхта Riva с капитаном, частный пляж, отделка натуральным камнем и травертином.
Камерный премиальный проект на первой линии моря: интерьеры Mr. Eight Atelier, техника SMEG, сантехника Antoniolupi, пространства Dolce & Gabbana Casa. Резиденции сдаются в полуотделанном виде с возможностью персонализации.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
