Bay Villas

Dubai Islands ·Nakheel

Scheda del progetto

Foto e render della comunità e dell'area circostante, non di questa unità in particolare.

La comunità

Una comunità residenziale a Dubai Islands. Costruttore: Nakheel.

Cosa offre la comunità

• Parco e aree verdi

Specifiche di Bay Villas secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intera comunità, non la singola unità.

Il progetto

Bay Villas è una comunità residenziale a Dubai Islands.

Il costruttore è Nakheel.

Il complesso comprende 615 appartamenti in totale.

Ville e townhouse di Nakheel a Dubai Islands: 615 abitazioni con accesso a spiagge private, consegna annunciata per il secondo trimestre 2027.

Cos'è questa comunità

Bay Villas è la comunità di ville di Nakheel a Dubai Islands, con 615 abitazioni. L'accesso annunciato a spiagge private e a giardini paesaggistici è il senso stesso dell'acquisto qui: sulle isole, una spiaggia privata incide sul prezzo più della dimensione della casa.

Tra i servizi comuni indicati al lancio figuravano palestra, piscina, negozi, area giochi, caffè, ristoranti, parcheggi e giardini paesaggistici. La stessa Dubai Islands è stata descritta al lancio come una costa con 20 chilometri di spiagge e più di ottanta hotel in programma.

Tipologie e prezzi di lancio

La ripartizione di febbraio 2024, in dollari: townhouse da 3–4 camere da letto da 1.089 milioni di $ a partire da 317 m²; ville bifamiliari da 3–4 camere da letto da 1.416 milioni di $ a partire da 376 m²; ville Garden da 4–5 camere da letto da 1.440 milioni di $ a partire da 505 m²; ville Waterfront da 5 camere da letto da 3.757 milioni di $ a partire da 622 m².

Piano di pagamento: 15 % alla prenotazione, 65 % durante la costruzione, 20 % alla consegna. La consegna è stata annunciata per il secondo trimestre 2027.

Tra Garden e Waterfront il prezzo è due volte e mezza più alto per una superficie di appena un quarto in più. È il prezzo della prima fila: si paga l'acqua davanti alla casa, non i metri quadrati.

Come il costruttore ha giustificato il prezzo

I calcoli del lato vendita all'epoca del lancio erano questi: un townhouse di 343 m² vicino a La Mer di Meraas veniva venduto a circa 3 milioni di $ e affittato a 136 000 $ l'anno; Bay Villas, con ingresso da 1,1 milioni di $, implicava quindi una crescita potenziale di circa il 100 % in cinque anni e un rendimento da locazione intorno al 9,6 %.

È il confronto del lato vendita, non un nostro calcolo. Va verificato su due elementi: le transazioni effettive nelle comunità già completate delle isole e i contratti di locazione reali, non un canone citato in una presentazione. Al lancio, nessuno dei due esisteva ancora per Bay Villas: la comunità non era stata costruita.

Com'è andato il lancio

Bay Villas è stato messo in vendita a febbraio 2024 e il mercato ha letto i prezzi di lancio come inferiori a quelli di ville comparabili sul mare: secondo i resoconti del lancio, i broker hanno fatto la fila davanti all'ufficio di Nakheel dalle 5 del mattino.

Oltre ai servizi elencati sopra, l'annuncio comprendeva un posto barca per yacht. La ressa al lancio racconta la domanda primaria, non il valore di rivendita: per questo ci si basa sulle transazioni registrate, non sulla coda davanti all'ufficio vendite.

Primo: i prezzi sopra riportati sono di febbraio 2024, in dollari; chiedete al costruttore prezzi e disponibilità attuali. Secondo: il rendimento del 9,6 % e la crescita del 100 % in cinque anni sono la stima del lato vendita all'epoca del lancio, non un impegno di Nakheel. Terzo: Dubai Islands viene costruita nel suo insieme e, al momento della consegna di questa comunità, l'area circostante sarà in piena edificazione; la vista e la logistica al giorno del trasferimento sono diverse da quelle del giorno dell'acquisto. Quarto: la manutenzione di una villa non è calcolata al piede quadrato ma in base al budget della comunità: chiedete le spese di gestione dell'associazione.

Tipologie, superfici, prezzi, piano di pagamento e data di consegna: materiali del costruttore Nakheel, febbraio 2024. Il confronto con i townhouse di Meraas vicino a La Mer e il calcolo del rendimento sono la stima del lato vendita tratta dagli stessi materiali. Numero di abitazioni e costruttore: scheda propsearch. Domanda del giorno del lancio ed elenco dei servizi: rassegne di settore sul lancio, febbraio 2024.

Domande frequenti

Chi è il costruttore di Bay Villas?

Nakheel.

Dove si trova Bay Villas?

A Dubai Islands. Le isole artificiali al largo di Deira, un tempo Deira Islands: spiagge, hotel e nuove residenze sulla costa settentrionale.