Sama Yas

Yas Island ·Aldar Properties

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non di questa specifica unità.

Le planimetrie e la data di consegna provengono dall'annuncio di lancio delle vendite; la data di quell'annuncio è indicata accanto ai prezzi. Sono ciò che il developer ha dichiarato al lancio, non un dato del registro: off-plan, fasi e date vengono rivisti. Quelli aggiornati li invio su WhatsApp.

L'edificio

Si trova a Yas Island ed è attualmente in costruzione. Developer: Aldar Properties.

Caratteristiche di Sama Yas come pubblicate dal developer: il progetto è in costruzione, quindi non esiste ancora una registrazione presso il Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Sama Yas è un complesso residenziale di più edifici a Yas Island, con consegna prevista nel Q2 2027.

Il developer è Aldar Properties.

Il complesso conta in totale 231 appartamenti. Le tipologie, secondo l'annuncio di lancio delle vendite, sono di 1, 2 e 3 camere da letto.

Un edificio di Aldar in stile clubhouse immerso in un parco a Yas Island: 231 appartamenti, duplex e penthouse su 100 000 m² di verde, con consegna dichiarata nel Q2 2027.

Che tipo di edificio è?

Sama Yas sorge all'interno di Yas Park, non accanto al parco ma dentro di esso. L'area della community misura 100 000 metri quadrati, e questo determina la densità: 231 appartamenti su una superficie simile significano un formato a bassa altezza, con ampi spazi tra gli edifici.

La composizione è insolita per Abu Dhabi: accanto agli appartamenti standard ci sono garden apartment con accesso diretto al suolo e duplex su due livelli. L'offerta è completata dai penthouse.

Servizi dichiarati: una spa boutique, una palestra, coworking, una biblioteca, una sala cinema, un club per i residenti, un'area per bambini, piscine per adulti e per bambini, concierge e servizio valet attivi giorno e notte, negozi e ristoranti. Le cucine sono state progettate con il contributo dello chef Izu Ani: è un argomento di marketing, ma spiega perché qui le cucine differiscono da quelle standard.

Cosa era in vendita al lancio?

La ripartizione del lancio delle vendite di gennaio 2024: 61 bilocali (1 camera) da AED 1,9 milioni con una media di 99 m², 48 trilocali (2 camere) da AED 3,3 milioni con 156 m², 57 appartamenti da 2 camere con stanza per la domestica da AED 3,95 milioni con 196 m², 42 appartamenti da 3 camere con stanza per la domestica da AED 4,9 milioni con 259 m².

I garden apartment (2 camere da AED 4,2 milioni, 163 m²; 3 camere con stanza per la domestica da AED 6,6 milioni, 271 m²) e i duplex (2 camere da AED 5,7 milioni, 254 m²; 3 camere con stanza per la domestica da AED 7,2 milioni, 292 m²) erano indicati a parte. In tutto l'edificio sono stati messi in vendita solo 15 duplex.

Il piano di pagamento: 10 % di acconto più il 2 % di tassa comunale, 50 % durante la costruzione, 40 % alla consegna delle chiavi. Sono cifre di gennaio 2024: oggi hanno valore di riferimento storico, non di listino; le condizioni attuali vanno richieste al developer.

A chi si adatta?

Le superfici qui sono nettamente superiori al mercato: 99 m² per un bilocale e 156 m² per un trilocale. Chi compra paga questo spazio quando acquista per viverci, non per affittare: il rendimento di un'unità ampia è sempre inferiore a quello di una compatta.

Il secondo scenario è Yas Island come polo di attrazione in sé. I parchi, la Etihad Arena, il golf e il parco Disney in costruzione generano tutti domanda, ma qui la concorrenza per un inquilino è con gli appartamenti serviced, non con l'edificio accanto.

Edifici e pagamenti in criptovalute

Sama Yas è composto da tre edifici a bassa altezza; il lancio ufficiale delle vendite è avvenuto il 2 febbraio 2024, con registrazioni raccolte da fine gennaio.

Da novembre 2024 Aldar accetta criptovalute per gli appartamenti di Sama Yas tramite il partner MidChains, che apre il conto e converte i fondi in dirham. È un canale di pagamento in più per l'acquirente; i documenti dell'operazione e la registrazione restano gli stessi.

Primo: i prezzi e la ripartizione qui sopra risalgono a gennaio 2024; nei due anni successivi il listino è stato rivisto e queste cifre non vanno considerate attuali. Secondo: 231 appartamenti su 100 000 m² significano una grande area comune ripartita su un numero ridotto di proprietari; il service charge va calcolato in dirham all'anno, non come tariffa per piede quadrato. Terzo: sono stati messi in vendita solo pochi garden apartment e duplex, e sul mercato della rivendita compaiono di rado; se serve proprio quel formato, bisogna aspettarsi una lunga attesa. Quarto: la consegna è dichiarata per il Q2 2027; confermate il calendario attuale con il developer.

Composizione delle unità, superfici, prezzi e piano di pagamento: materiali del developer per il lancio delle vendite, gennaio 2024 (un brief per i broker di Aldar Properties datato 26 gennaio 2024). Developer, ubicazione e dimensione della community provengono dalla stessa fonte. Numero di edifici e data del lancio ufficiale: annunci di gennaio-febbraio 2024; pagamenti in criptovalute: notizia di novembre 2024.

Domande frequenti

Chi è il developer di Sama Yas?

Aldar Properties.

Quando viene consegnato Sama Yas?

L'annuncio di lancio delle vendite indica il Q2 2027. La data nel contratto per una singola unità può differire: la verifico prima dell'operazione.

Quali tipologie ci sono a Sama Yas?

Bilocali (1 camera), trilocali (2 camere) e 3 camere da letto, secondo l'annuncio di lancio delle vendite. Quali metrature siano effettivamente libere in questo momento dipende da ciò che c'è sul mercato; invio l'elenco aggiornato.