Yas Park Place

Yas Island ·Aldar Properties

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non della singola unità.

Le planimetrie e la data di consegna provengono dall'annuncio del lancio commerciale; la data dell'annuncio è indicata accanto ai prezzi. Si tratta di quanto dichiarato dal costruttore al lancio, non di un dato di registro: negli off-plan, nelle fasi e nelle scadenze le revisioni sono frequenti. Le informazioni aggiornate le invio su WhatsApp.

L'edificio

Si trova a Yas Island ed è attualmente in costruzione. Costruttore: Aldar Properties.

Le caratteristiche di Yas Park Place sono quelle pubblicate dal costruttore: il progetto è in costruzione, quindi non esiste ancora una registrazione presso il Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Yas Park Place è un complesso residenziale di più edifici a Yas Island, con consegna prevista nel primo trimestre del 2030.

Il costruttore è Aldar Properties.

Il complesso comprende 780 appartamenti in totale. La torre più alta conta 11 piani. Le tipologie, secondo l'annuncio del lancio commerciale: monolocali, bilocali, trilocali e quadrilocali (studio, 1, 2 e 3 camere da letto).

Sei edifici Aldar fino a undici piani a Yas Island: 780 appartamenti, dai monolocali ai trilocali con tre camere da letto, consegna dichiarata per il primo trimestre del 2030, prezzo d'ingresso da 1,39 milioni di AED.

Dove si trova e perché Yas Island

Yas è l'isola turistica di Abu Dhabi: Ferrari World, SeaWorld, Warner Bros. World, Etihad Arena, il circuito di Formula 1, Yas Mall. Secondo i dati citati nei materiali del lancio, l'isola registra circa 38 milioni di visite l'anno.

A questa offerta si aggiungerà Disneyland Abu Dhabi. La stima di altre 10–15 milioni di visite l'anno è una previsione, non un fatto: il parco non è aperto e la data di apertura non è legata all'orizzonte di consegna del progetto.

Per un immobile residenziale su un'isola turistica la cosa ha due facce. La domanda di locazione qui è sostenuta dal flusso di visitatori, non solo dai residenti, ma per trovare un inquilino si compete con gli appartamenti serviti, non con la casa accanto.

Che cosa è in vendita

Sei edifici residenziali fino a undici piani, 780 unità in totale. Monolocali di 45 m² da 1,39 milioni di AED, bilocali di 81 m² da 1,90 milioni di AED, trilocali di 130 m² da 2,95 milioni di AED, quadrilocali di 163 m² da 5,0 milioni di AED.

Il piano di pagamento è 50/50, con un acconto del 5 %. Le spese condominiali sono dichiarate in 23 AED per piede quadrato l'anno, una cifra media per Abu Dhabi.

Al lancio il costruttore ha annunciato l'esenzione dalla tassa municipale di registrazione del 2 % (esclusi i monolocali) e tre notti in un hotel dell'isola con accesso al parco. I bonus di lancio di norma durano fino alla fine della fase; se siano ancora validi alla data della prenotazione è una domanda da rivolgere al costruttore, non da dedurre da un annuncio di sei mesi fa.

Che tipo di prodotto è

Il concept dichiarato è la vita in una comunità verde: giardini paesaggistici, area cani, percorsi pedonali, piscina a sfioro e piscina separata per bambini, cinema all'aperto, coworking, zone fitness e benessere.

Undici piani e sei edifici significano media densità: né una torre né una comunità di ville. Questo formato di solito funziona proprio come pubblicizzato: per abitarci e per l'affitto a lungo termine, senza forti oscillazioni di prezzo in nessuna direzione.

Certificazione green e spazi comuni

Il progetto punta alla certificazione Estidama Pearl 3, lo standard di edilizia sostenibile di Abu Dhabi, che riguarda impianti a basso consumo energetico, progettazione adatta al clima e requisiti sui materiali.

Il podio ospita giardini e lounge, piscine, aree sportive e giochi, un anfiteatro; al piano strada sono previsti negozi, caffè e farmacie.

Primo punto, Disneyland. Tutta la tesi «qui la zona varrà molto di più» poggia su un parco che ancora non esiste: al costruttore conviene chiedere non del parco, ma dei tempi dell'edificio stesso. Secondo, la consegna nel primo trimestre del 2030 con il piano 50/50 significa che si paga per la costruzione per tre quarti del periodo: va tenuto conto nel piano di pagamento. Terzo, i bonus di lancio sono stati annunciati ad aprile 2026 e potrebbero essere scaduti al momento della prenotazione. Quarto, l'affitto su un'isola turistica compete con gli appartamenti serviti: non guardate la tariffa media di Abu Dhabi, ma quelle degli edifici già consegnati a Yas.

Composizione dell'edificio, numero di unità, metrature, prezzi di lancio, piano di pagamento, spese condominiali e bonus: materiali del costruttore per il lancio commerciale del 16 aprile 2026. La stima dei visitatori dell'isola e la previsione su Disneyland provengono dalla stessa fonte: sono stime dell'autore dell'annuncio. Certificazione Estidama e spazi comuni: annuncio di lancio, aprile 2026.

Domande frequenti

Chi è il costruttore di Yas Park Place?

Aldar Properties.

Quanti piani ha Yas Park Place?

11: è l'edificio più alto del complesso. Il complesso conta 780 appartamenti.

Quando viene consegnato Yas Park Place?

Secondo l'annuncio del lancio commerciale, nel primo trimestre del 2030. La data indicata nel contratto per una singola unità può differire: la verifico prima dell'operazione.

Quali tipologie ci sono a Yas Park Place?

Monolocali, bilocali, trilocali e quadrilocali (studio, 1, 2 e 3 camere da letto), secondo l'annuncio del lancio commerciale. Quali metrature siano effettivamente disponibili ora dipende dal mercato; invierò l'elenco aggiornato.