INSIDERнедвижимость в дубае, на главнуюКурс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Binghatti Developers
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
полный инвентарь Binghatti брокерам, 06.04.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Цифры из полного списка доступности застройщика: на 06.04.2026 в продаже оставалось 73 лота. Это не общий прайс дома, а остаток на дату выгрузки — за самой низкой ценой в строке стоит ровно столько лотов, сколько названо.
Bugatti Residences — 48-этажный жилой дом в районе Business Bay, сейчас строится.
Застройщик — Binghatti Developers. Проектировали Silver Stone Engineering Consultants.
Всего в доме 182 квартиры. Высота — 200 метров.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 15 990 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 24%.
48-этажный дом Binghatti в Business Bay на 182 резиденции под маркой Bugatti. Строится. Двенадцать наших лотов — от 27 до 165 млн дирхамов при цене метра около 9298 за фут.
Bugatti Residences — жилой дом в Business Bay от Binghatti Developers, проектировщик Silver Stone Engineering Consultants. 48 этажей, 182 резиденции, стадия — строительство. Из подтверждённой инфраструктуры — бассейн.
Bugatti — французская автомобильная марка, отвечающая в проекте за концепцию и оформление. За стройку и сроки отвечает Binghatti; оценивать надо его, а не логотип.
Сто восемьдесят две резиденции на 48 этажей — около четырёх юнитов на уровень. Планировки крупные, часть верхних — многоуровневые.
Двенадцать наших лотов идут от 27 до 165 млн дирхамов при средней цене метра около 9298 дирхамов за квадратный фут. Для сравнения: средняя по Business Bay — около 4900, по Даунтауну — 3500, по Palm Jumeirah — 5298.
То есть метр здесь почти вдвое дороже среднего по самому дорогому массовому району города. Это и есть цена марки в чистом виде, и посчитать её можно прямо: сравните с соседней небрендированной башней той же высотности в Business Bay.
Шестикратный разброс внутри дома (27 против 165 млн) означает, что в нём сосуществуют резиденции и пентхаусы верхних уровней. Средняя цена по проекту тут не значит ничего.
На этом уровне обычная логика ликвидности не работает. Business Bay — самый глубокий рынок города, 371 лот в нашей базе, но эта глубина относится к квартирам за три-пять миллионов, а не за сто шестьдесят пять.
Покупателей на резиденцию за такие деньги в мире считаное число, и найти их — работа брокера, а не функция района. Закладывайте долгий срок экспозиции при выходе из актива.
Считать доходность через арендную ставку здесь бессмысленно: экономика такого объекта про владение, а не про поток.
Публичность проекту обеспечили покупатели. В ноябре 2024 года, по сообщениям прессы, бразильский футболист Неймар купил здесь пентхаус из коллекции Sky Mansion примерно за 54,4 млн долларов; в январе 2025 года о покупке резиденции сообщалось в отношении оперного певца Андреа Бочелли.
В мае 2025 года входной билет в дом начинался примерно от 5,2 млн долларов, и Binghatti публиковал отчёты о ходе строительства. Звёздные сделки — это маркетинг, а не ориентир цены конкретного лота: сравнивать надо по реестру и по сопоставимым резиденциям.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (двенадцать лотов в доме, цена метра по дому и по Business Bay, Downtown Dubai, Palm Jumeirah). Сделки Неймара и Андреа Бочелли — публикации прессы, ноябрь 2024 и январь 2025 года; цена входа и отчёт о стройке — май 2025 года.
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборBinghatti Developers. Архитектурный проект — Silver Stone Engineering Consultants.
48. В доме 182 квартиры, высота 200 м.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 15 990 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 24%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
В октябре 2024 года Binghatti пообещала за 18 месяцев удвоить портфель с 40 до 100 млрд дирхамов ($27,2 млрд). В 2025-м выручка выросла до 12,43 млрд дирхамов, продано более 17 000 квартир, а в Nad Al Sheba стартовал Binghatti City на 30 млрд. Что стоит за ростом и что это значит для покупателя.
Пять автомобильных марок уже строят жильё в Дубае: Bugatti Residences на 182 резиденции в Business Bay, 341-метровая Mercedes-Benz Places, Viewz с интерьерами Aston Martin, 19-этажная Pagani у канала и виллы Bentley Home от 20 млн AED. Разбираем, за что тут платят.
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Консьерж, валет, уборка, шеф и помощь со сдачей в аренду: разбираем, что в домах с гостиничным сервисом входит в сервисный сбор, а что оплачивается отдельно. CBRE оценивает премию брендированного жилья в Дубае в 64%, в Абу-Даби — в 87%. Где эта премия окупается и где нет.
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Deyaar строит в Business Bay DWTN (Downtown) Residences — две башни высотой 445 м и 111 этажей, 522 резиденции: 432 квартиры, 76 дуплексов, 13 пентхаусов и «Royal Palace». Цены от 1,86 млн AED, половина — при ключах. Стройка началась в январе 2026, сдача заявлена на 2029–2030.
В феврале 2023 года sky-вилла в Bulgari Lighthouse ушла за 410 млн дирхамов ($112 млн) и побила рекорд в 163 млн. В ноябре 2023-го пентхаус в Como Residences — 500 млн, в декабре 2025-го Sky Mansion в Bugatti Residences — 550 млн. Кто ставит рекорды и что они говорят о рынке.
Дубай — первый город мира по брендированным резиденциям: 64 сданных проекта и 87 в работе (Savills). CBRE оценивает среднюю премию к цене в Дубае в 64%, в Абу-Даби — в 87%. Разбираем, за что платится премия и как она ведёт себя, когда рынок остывает.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
