Bugatti Residences

48-этажный дом Binghatti в Business Bay на 182 резиденции под маркой Bugatti. Строится. Двенадцать наших лотов — от 27 до 165 млн дирхамов при цене метра около 9298 за фут.

Что это

Bugatti Residences — жилой дом в Business Bay от Binghatti Developers, проектировщик Silver Stone Engineering Consultants. 48 этажей, 182 резиденции, стадия — строительство. Из подтверждённой инфраструктуры — бассейн.

Bugatti — французская автомобильная марка, отвечающая в проекте за концепцию и оформление. За стройку и сроки отвечает Binghatti; оценивать надо его, а не логотип.

Сто восемьдесят две резиденции на 48 этажей — около четырёх юнитов на уровень. Планировки крупные, часть верхних — многоуровневые.

Самый дорогой метр в наших разборах

Двенадцать наших лотов идут от 27 до 165 млн дирхамов при средней цене метра около 9298 дирхамов за квадратный фут. Для сравнения: средняя по Business Bay — около 4900, по Даунтауну — 3500, по Palm Jumeirah — 5298.

То есть метр здесь почти вдвое дороже среднего по самому дорогому массовому району города. Это и есть цена марки в чистом виде, и посчитать её можно прямо: сравните с соседней небрендированной башней той же высотности в Business Bay.

Шестикратный разброс внутри дома (27 против 165 млн) означает, что в нём сосуществуют резиденции и пентхаусы верхних уровней. Средняя цена по проекту тут не значит ничего.

Как считать такую покупку

На этом уровне обычная логика ликвидности не работает. Business Bay — самый глубокий рынок города, 371 лот в нашей базе, но эта глубина относится к квартирам за три-пять миллионов, а не за сто шестьдесят пять.

Покупателей на резиденцию за такие деньги в мире считаное число, и найти их — работа брокера, а не функция района. Закладывайте долгий срок экспозиции при выходе из актива.

Считать доходность через арендную ставку здесь бессмысленно: экономика такого объекта про владение, а не про поток.

Покупатели и ход стройки

Публичность проекту обеспечили покупатели. В ноябре 2024 года, по сообщениям прессы, бразильский футболист Неймар купил здесь пентхаус из коллекции Sky Mansion примерно за 54,4 млн долларов; в январе 2025 года о покупке резиденции сообщалось в отношении оперного певца Андреа Бочелли.

В мае 2025 года входной билет в дом начинался примерно от 5,2 млн долларов, и Binghatti публиковал отчёты о ходе строительства. Звёздные сделки — это маркетинг, а не ориентир цены конкретного лота: сравнивать надо по реестру и по сопоставимым резиденциям.

Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (двенадцать лотов в доме, цена метра по дому и по Business Bay, Downtown Dubai, Palm Jumeirah). Сделки Неймара и Андреа Бочелли — публикации прессы, ноябрь 2024 и январь 2025 года; цена входа и отчёт о стройке — май 2025 года.