INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Binghatti Developers
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Burj Binghatti Jacob & Co Residences — 104-этажный жилой дом в районе Business Bay, сейчас строится.
Застройщик — Binghatti Developers. Проектировали Silver Stone Engineering Consultants.
Всего в доме 304 квартиры. Высота — 557 метров.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 5 879 999 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 21%.
104 этажа и 304 резиденции в Business Bay под брендом ювелирного дома Jacob & Co. Строится. Семьдесят восемь лотов в нашем стоке — рекорд по числу перепродаж.
Burj Binghatti Jacob & Co Residences — жилой небоскрёб в Business Bay от Binghatti Developers, проектировщик Silver Stone Engineering Consultants. 104 этажа, 304 резиденции, стадия — строительство. Из подтверждённой инфраструктуры — бассейн и фитнес-зал.
Jacob & Co — нью-йоркский ювелирный и часовой дом. В проекте он отвечает за концепцию и оформление; за то, что дом будет достроен, отвечает Binghatti. Разделять это важно: бренд не несёт ответственности за сроки.
Семьдесят восемь позиций в нашем стоке — это каждая четвёртая квартира дома, и это самый высокий показатель среди всех объектов, что мы разбирали. Диапазон широкий: от 5,88 до 35 млн дирхамов.
Такая доля перепродаж до сдачи говорит об одном: дом активно раскупался на старте инвесторами, и значительная их часть выходит, не дожидаясь ключей. Причины бывают разные — от плановой стратегии до сомнений в сроках, — и выяснить, какая здесь, стоит до сделки.
Метод простой и в этом доме особенно доступный: при семидесяти восьми продавцах спросите нескольких независимо о стадии стройки и заявленной дате сдачи и сравните ответы. Расхождения скажут больше, чем любая презентация.
Для покупателя же это лучшая переговорная позиция из возможных: выбор огромный, сравнивать есть с чем, и продавцы конкурируют между собой.
Business Bay в нашей базе — 371 лот, медиана 3,5 млн дирхамов, около 4900 дирхамов за квадратный фут: самый дорогой метр среди массовых районов и самый глубокий рынок города.
Весь диапазон дома лежит выше районной медианы, что для брендированного супертолла ожидаемо. Ликвидность района высокая, но помните: при семидесяти восьми одновременных продавцах внутри одного здания скорость вашей продажи определяется соседями, а не районом.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (78 лотов в доме, медиана и цена метра по Business Bay).
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Binghatti Developers. Архитектурный проект — Silver Stone Engineering Consultants.
104. В доме 304 квартиры, высота 557 м.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 5 879 999 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 21%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Business Bay, застройщика и офф-план
Куб с вырезанной внутри «пустотой» — последний дубайский проект Захи Хадид, где бюро спроектировало и экстерьер, и интерьеры отеля ME Dubai. Разбираем, как архитектурный манифест работает на стоимость окружающего района.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
