INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Binghatti Developers
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
Mercedes-Benz Places | Binghatti City — комьюнити в районе Nad Al Sheba 1.
Застройщик — Binghatti Developers.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Двенадцать башен в Meydan под брендом немецкого автоконцерна — первое такое сообщество в мире. Студии от 34 квадратных метров стоят от 354 тысяч долларов, у части квартир бассейны на балконах.
Квартиры: студии от 34 метров, однокомнатные от 57, двухкомнатные от 91, трёхкомнатные от 119. Дуплексы на четыре спальни — 281 метр, на пять — 351. Цены объявлены от 354 тысяч долларов.
По студии выходит около 10,4 тысячи долларов за метр. Для Meydan это заметно выше районного уровня, и разница — это и есть плата за бренд. Такая наценка оправдывается только при перепродаже, если имя удержит цену; проверить это можно будет не раньше, чем через несколько лет после сдачи.
Диапазон из материалов продающей стороны. Верхняя граница в 10 процентов для жилой аренды в Дубае достижима редко и обычно только в краткосрочном формате, где выше и издержки, и риск простоя.
При цене метра в 10 тысяч долларов доходность математически ограничена: чтобы выйти на 10 процентов, аренда студии должна стоить около 35 тысяч долларов в год. Сверяйте это с реальными ставками в Meydan, прежде чем закладывать цифру в расчёт.
Двенадцать башен вдохновлены моделями автомобилей марки и стоят вокруг променада с бассейнами, фонтанами и аллеями. На подиумах бассейны и сады, на крышах инфинити-бассейны, велнес-центры, беговые дорожки и студии звукозаписи. До Dubai Mall заявлено восемь минут.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цена входа, состав комплекса и заявленная доходность. Цена за метр — наш расчёт.
Малоэтажный район между Meydan и Al Ain Road: виллы и новые кварталы почти в центре. Подробно про район Nad Al Sheba →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Nad Al Sheba 1.
Binghatti Developers.
Район Nad Al Sheba. Малоэтажный район между Meydan и Al Ain Road: виллы и новые кварталы почти в центре.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Nad Al Sheba 1, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о комьюнити говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
