Семейная компания с самой узнаваемой архитектурой в Дубае и одними из самых быстрых сроков строительства на рынке; последние годы — ещё и главный производитель брендовых башен.
В стоке 303 лота
в 44 проектах.
С известным статусом 135: 21 готовых, 114 на стадии строительства. По медианной цене — 111-й из 159.
Небольшой бюджет входа
Короткий срок до сдачи
Перепродажа до ключей
Аренда в средних районах
Медианная цена$449 тыс1 650 000 AED
Цена входа$162 тыс595 000 AED — самый дешёвый лот
За квадратный фут$6572 413 AED / sq.ft, медиана
Готовое жильё16% 202 лота со скидкой, максимум −33%
Где строит
Районы, где у застройщика больше всего лотов в нашем стоке.
JVC 156 Business Bay 114 Al Jaddaf 7 Downtown Dubai 4 Dubai Science Park 3
Коротко о компании
Проверяемые факты о самом застройщике — в отличие от цифр выше, они не про наш сток
и не меняются от того, что сегодня выставлено на продажу.
Основана
2008, частная семейная компания
Основатель
Хусейн Бингатти; фирма названа в честь его отца, Гатти Бин Гаеба
Группа
Binghatti Holding — ещё промышленность, торговля, отели
Портфель
70+ проектов совокупной стоимостью свыше $11 млрд
Брендовые резиденции
Единственный девелопер, у которого одновременно Bugatti, Mercedes-Benz и Jacob & Co
Награды
Gulf Real Estate за лучший строящийся проект, Best Real Estate Tycoon от Земельного департамента
Что за застройщик
Кто это
Binghatti — частная семейная компания, которой руководит Мухаммад Бингатти. В отличие от большинства крупных застройщиков эмирата она не государственная и не публичная, решения принимаются быстро, и это видно по темпу: количество запущенных проектов за последние годы сопоставимо с портфелем компаний, работающих на рынке втрое дольше.
Второе отличие — собственная архитектурная идентичность. Фасады с характерными переплетающимися балконными «петлями» узнаются с улицы без вывески, и это осознанная стратегия: в городе, где большинство башен неотличимы друг от друга, узнаваемый силуэт сам по себе стал маркетинговым активом. Нравится это не всем, но задачу выделиться решает.
Где и что строит
Основные площадки — Jumeirah Village Circle, Business Bay, Al Jaddaf, Dubai Silicon Oasis, Dubai Land и промежуточные районы вдоль Al Khail Road. Это средний ценовой сегмент, ориентированный на арендатора-профессионала и на инвестора с ограниченным бюджетом, а не на покупателя виллы у моря.
Отдельная линия — брендовые башни премиального уровня: резиденции под марками автомобильного и ювелирного люкса в Business Bay и на Дубайском канале. Это принципиально другой продукт и другая цена, но сделаны они той же компанией и с той же скоростью. Появление этой линии заметно изменило восприятие бренда: из «быстрого массового застройщика» Binghatti за несколько лет превратилась в имя, с которым международные марки подписывают лицензии.
Скорость как главный актив
Компания строит быстро — заметно быстрее среднего по рынку, и это её ключевое конкурентное преимущество. Для покупателя на котловане срок до передачи ключей — не абстракция, а прямой финансовый параметр: каждый лишний год ожидания это год без арендного дохода и год инфляции по вашим внесённым платежам.
Быстрая сдача меняет и стратегию перепродажи. В проекте с горизонтом пять лет спекулятивный выход возможен, но растянут и зависит от того, каким будет рынок через много кварталов. В проекте со сроком в пару лет цикл короче, вход и выход укладываются в один рыночный режим, а риск «купил на пике, сдача в яме» ниже просто потому, что между этими событиями меньше времени.
Качество: что ожидать реалистично
Это средний сегмент, и относиться к нему надо соответственно. Отделка функциональная: приличная плитка, встроенная кухня, работающая сплит-система, стандартная сантехника. Ждать столярки уровня Sobha или инженерии уровня Emaar не стоит и не надо — вы за это и не платите. Претензии, которые я слышу от собственников, обычно касаются мелочей приёмки: подгонки дверей, стыков, регулировки окон, работы вентиляции в санузлах.
Вывод практический: по объектам этой компании приёмка с независимым инспектором окупается почти всегда. Стоит она немного, а список замечаний, который застройщик обязан устранить в гарантийный период, обычно набирается содержательный. Дефекты здесь чаще косметические и устранимые, чем конструктивные, — но устранять их надо в срок, пока действует гарантия, а не через два года.
Экономика для инвестора
Цена входа у Binghatti одна из самых низких среди узнаваемых имён, а арендная ставка в её районах держится за счёт спроса со стороны работающих экспатов. В сумме это даёт доходность в процентах выше, чем у премиальных проектов, — при более высокой волатильности цены самого актива и меньшей предсказуемости на выходе.
Рассрочка обычно мягче, чем у крупных публичных компаний, с частью платежей после передачи ключей. Это делает вход доступным, но требует дисциплины: платежи продолжаются, когда квартира уже сдаётся, и считать надо чистый поток с учётом обоих направлений. Ещё один момент — сервисный сбор в её домах умеренный, что для среднего сегмента критично: высокий сбор на дешёвой квартире съедает доходность быстрее, чем кажется.
Главный риск — объём собственного предложения
Это не претензия к качеству, а особенность бизнес-модели, и её надо понимать заранее. Компания одновременно ведёт множество проектов, часто по несколько в одном районе. Когда они выходят на сдачу близко друг к другу, на локальном рынке одновременно появляется большой объём похожего жилья: похожие площади, похожие планировки, похожая цена.
Для арендодателя это означает давление на ставку в первый сезон после сдачи. Для продавца — конкуренцию не только с соседями, но и с самим застройщиком, у которого остались непроданные лоты и который может дать скидку и рассрочку, чего частное лицо предложить не может. Практический вывод: перед покупкой смотрите график сдач по району целиком, а не только по своему дому, и закладывайте в модель несколько месяцев на выход из объекта.
Как я подхожу к её проектам
Выбираю по двум критериям: район, где арендный спрос существует независимо от новизны дома, и срок сдачи, разнесённый с соседними очередями. Дальше — этаж и вид: в её башнях разброс между нижними этажами с видом на соседнюю стройку и верхними с открытой панорамой велик, а в прайсе застройщика отражён не всегда пропорционально.
На вторичке по этим домам обычно есть выбор, а значит, есть предмет для торга. Я поднимаю зарегистрированные сделки Земельного департамента по конкретному зданию, смотрю, на каких цифрах реально закрывались за последние месяцы, и от них считаю адекватную цену. Прайс продавца в этом сегменте расходится с фактом чаще, чем в премиальном, — там сделок мало и все на виду, здесь их много и разброс шире.
Что компания продаёт сейчас
37 проектов в 13 районах — от студии за 675 000 AED в
Production City до мэншна в Тилале. Паспорта собраны из брошюр, фактшитов и витрины
стока застройщика: конфигурация здания, состав лотов, стартовые цены, схема оплаты, а
где застройщик её раскрывал — и готовность стройки. 23 объекта уже сданы или сдаются до конца 2026 года.
Проектов у компании
60+
Портфель
40 млрд AED
Сдано до 2024 года
20 000 квартир
Брендовые линии
Bugatti, Mercedes-Benz, Jacob & Co
Даунтаун
Binghatti Skyblade
ноя 2027
Три минуты пешком до Бурдж-Халифы, напротив будущей станции метро; застройщик называет его последним жилым запуском в Даунтауне.
от 1 674 999 AED≈ $456 тысцены застройщика на сентябрь 2025
Остатки от 13 395 000 AED
самый дешёвый доступный лот на декабрь 2025
Оплата: 70/30: 10% первый взнос, 50% в стройку, 40% при передаче
Mercedes-Benz Places by Binghatti
дек 2026
Башня в Даунтауне — первая коллаборация Binghatti с Mercedes-Benz. Не путать с Binghatti City: тот проект тоже носит имя Mercedes-Benz Places, но это мастер-комьюнити в Мейдане и вход туда от 1,6 млн, а не от 11,3.
от 11 300 000 AED≈ $3,08 млнцены застройщика на декабрь 2025
Бизнес-Бей
Binghatti Skyhall
авг 2026
Только студии и однушки — дом целиком заточен под аренду, без семейных площадей.
от 1 080 000 AED≈ $294 тысцены застройщика на сентябрь 2025
Остатки от 1 200 000 AED
самый дешёвый доступный лот на декабрь 2025
Резиденций
717
Ритейл
11
Сервисный сбор
18–20 AED/кв. фут
Номер проекта
3504
3B + G + 3P + 29 жилых этажей + крыша
Студия
489 шт.
от 396 кв. футов
от 1 080 000 AED
1 спальня
228 шт.
от 994 кв. футов
от 1 890 000 AED
заявленный срок прошёл, в реестре дом ещё строится
Спортзал
Бассейн
Детский бассейн
Баскетбол
Волейбол
Пул-дек
Умный дом
Кухня с техникой
молл Dubai Mall — 3,3 км, 8 мин
школа Dubai International School — 3,5 км, 7 мин
аэропорт Dubai International Airport — 16,9 км, 14 мин
Оплата: 70/30 за два года: 20% первый взнос, 50% в стройку, 30% при передаче
One by Binghatti
дек 2026
Прямо на променаде Business Bay, вид на Бурдж-Халифу и канал; в большинстве планировок частный бассейн.
от 1 806 248 AED≈ $492 тысцены застройщика на сентябрь 2025
Остатки от 2 250 000 AED
самый дешёвый доступный лот на декабрь 2025
Резиденций
647
Готовность
38,7% на январь 2026
3B + G + 2P + 61 жилой этаж + крыша
Студия
192 шт.
от 603 кв. футов
от 1 806 248 AED
1 спальня с бассейном
220 шт.
от 1109 кв. футов
от 2 656 248 AED
2 спальни с бассейном
186 шт.
от 1668 кв. футов
от 4 249 998 AED
3 спальни с бассейном
10 шт.
—
3 спальни
31 шт.
от 4251 кв. футов
от 8 499 998 AED
4 спальни с бассейном
8 шт.
от 14 874 998 AED
Спортзал
Хелс-клуб
Сауна, хаммам, джакузи
Бассейн
Детский бассейн
Заглублённая лаунж-зона
Теннис
Падел
Баскетбол
Беговая дорожка
Смотровая площадка
Детская площадка
Зона барбекю
Умный дом
Кухня с техникой
молл Bay Avenue Mall — 1,6 км, 4 мин
молл Dubai Mall — 2,7 км, 6 мин
рядом Burj Khalifa — 2,7 км, 5 мин
аэропорт Dubai International Airport (DXB) — 14,6 км, 15 мин
Binghatti Skyrise
дек 2026
Три башни и 3302 квартиры — самый крупный жилой запуск компании в Бизнес-Бей; минута пешком до станции Zabeel Track.
от 1 264 000 AED≈ $344 тысцены застройщика на сентябрь 2025
Остатки от 2 163 249 AED
самый дешёвый доступный лот на декабрь 2025
Резиденций
3 302
Ритейл
31
Сервисный сбор
~18 AED/кв. фут
Номер проекта
3321
Три башни, 4B + G + 5P + 48 жилых этажей + крыша
Студия
2256 шт.
422–476 кв. футов
от 1 264 000 AED
1 спальня
996 шт.
762–1021 кв. футов
от 2 162 000 AED
2 спальни
24 шт.
1277–1667 кв. футов
от 3 880 000 AED
3 спальни
26 шт.
1839–1991 кв. футов
—
в реестре: строится
Спортзал
Уличный спортзал
Бассейн
Детский бассейн
Пляжный бассейн
Детская площадка
Теннис
Падел
Баскетбол
Зона йоги
Беговая дорожка
Гольф
Умный дом
Кухня с техникой
молл Dubai Mall — 6,2 км, 9 мин
школа Dubai International School — 2,7 км, 4 мин
аэропорт Dubai International Airport — 18,2 км, 15 мин
Binghatti Aquarise
мар 2027
Искусственный пляж во дворе и бассейн-инфинити на крыше с видом на District One и Бурдж-Халифу.
от 1 109 000 AED≈ $302 тысцены застройщика на сентябрь 2025
Остатки от 1 955 000 AED
самый дешёвый доступный лот на декабрь 2025
Резиденций
1 566
Ритейл
30
Сервисный сбор
~20 AED/кв. фут
Номер проекта
3585
3B + G + мезонин + 25 этажей + крыша
Студия
688 шт.
423–528 кв. футов
от 1 109 000 AED
1 спальня
736 шт.
713–1021 кв. футов
от 1 949 000 AED
2 спальни
128 шт.
1047–1301 кв. футов
от 2 944 000 AED
2 спальни с бассейном
24 шт.
2559–2904 кв. футов
от 3 749 000 AED
3 спальни
6 шт.
1961–3882 кв. футов
—
4 спальни
8 шт.
2386–2718 кв. футов
—
в реестре: строится
Спортзал
Уличный спортзал
Искусственный пляж
Пляжный бассейн
Детский бассейн
Детская площадка
Падел
Баскетбол
Беговая дорожка
Небесный сад
Умный дом
Кухня с техникой
молл Dubai Mall — 6,7 км, 10 мин
школа Dubai International School — 2,7 км, 4 мин
парк Al Quoz Pond Park — 2,8 км, 4 мин
аэропорт Dubai International Airport — 19 км, 15 мин
Первые в мире резиденции под маркой Bugatti: 182 лота, потолки 4,2 м, у девяти из одиннадцати Sky Mansion — личный автомобильный лифт прямо в квартиру.
от 19 090 000 AED≈ $5,20 млнцены застройщика на январь 2026
Остатки от 19 400 000 AED
самый дешёвый доступный лот на декабрь 2025
Резиденций
182
Готовность
20% на январь 2026
Номер проекта
2547
4B + G + 1P + HC + 45 этажей + крыша, из них 43 жилых; высота 200 м, потолки 4,2 м
Студии от 401 кв. фута с балконом на 70–83 кв. фута — в JVC редкий случай, когда на бюджетном лоте есть чем пользоваться снаружи.
от 859 999 AED≈ $234 тысцены застройщика на январь 2026
Типовые этажи с 5-го по 33-й
Студия
401–433 кв. футов
от 859 999 AED
1 спальня
832–906 кв. футов
от 1 369 999 AED
заявленный срок прошёл, в реестре дом ещё строится
Оплата: 70/30
Binghatti Grove
Q1 2026
Биофильная архитектура и 360 однушек из 388 лотов: башня почти целиком под один тип квартиры, зато с падел-кортом, баскетболом и зоной йоги.
от 1 737 499 AED≈ $473 тысцены застройщика на январь 2026
Резиденций
388
Ритейл
16
UG + G + 4P + этаж удобств + 42 жилых этажа + мех. этаж + крыша, участок 69 148 кв. футов
1 спальня, Royal Suite
360 шт.
908–915 кв. футов
от 1 737 499 AED
2 спальни
20 шт.
—
3 спальни
8 шт.
—
заявленный срок прошёл, в реестре дом ещё строится
Бассейн
Детский бассейн
Пул-дек
Зона йоги
Уличный спортзал
Баскетбол
Падел
Детская площадка
Зона отдыха на улице
Отделка:
металл цвета шампань, мрамор Statuario, мрамор Cipollino Nuvolato, шпон, Corian, бронзовое стекло, керамогранит Iris Crema, керамогранит под дерево, зеркало
Оплата: 70/30
Binghatti Ruby
фев 2026
Один из самых низких сервисных сборов в линейке — 14 AED за кв. фут, на дешёвой студии это заметная часть доходности.
от 738 000 AED≈ $201 тысцены застройщика на сентябрь 2025
Остатки от 1 142 399 AED
самый дешёвый доступный лот на декабрь 2025
Резиденций
572
Ритейл
10
Офисы
45
Сервисный сбор
~14 AED/кв. фут
B + G + 4P + офисы + 18 жилых этажей + крыша
Студия
319 шт.
от 366 кв. футов
от 738 000 AED
1 спальня
185 шт.
от 690 кв. футов
от 1 057 000 AED
2 спальни
66 шт.
от 1225 кв. футов
от 1 779 000 AED
3 спальни
2 шт.
—
заявленный срок прошёл, в реестре дом ещё строится
Спортзал
Уличный спортзал
Бассейн
Детский бассейн
Детская площадка
Умный дом
Кухня с техникой
молл Circle Mall — 600 м, 6 мин
школа JSS International School — 1,6 км, 4 мин
школа Kidz World Nursery — 1,9 км, 5 мин
школа GEMS Al Barsha School — 8,5 км, 10 мин
Отделка:
травертин с каннелюрами, травертиновый мрамор, мрамор Rosso Levanto, рубиновое стекло, шпон, керамогранит, металл цвета шампань, бронзовое стекло, зеркало, Corian, матовая белая поверхность BT White
Оплата: 70/30
Binghatti Amberhall
июн 2026
Смешанный квартал в центре JVC: жильё, 39 офисов и ритейл на одном участке в 62 500 кв. футов.
от 754 000 AED≈ $205 тысцены застройщика на сентябрь 2025
Остатки от 1 000 000 AED
самый дешёвый доступный лот на декабрь 2025
Резиденций
630
Ритейл
14
Офисы
39
3 подземных + 4 подиума + 18 жилых этажей + крыша, участок 62 500 кв. футов
Студия
от 373 кв. футов
от 754 000 AED
1 спальня
от 703 кв. футов
от 1 085 000 AED
2 спальни
от 1187 кв. футов
от 1 615 000 AED
заявленный срок прошёл, в реестре дом ещё строится
Бассейн
Детский бассейн
Зона отдыха на улице
Беговая дорожка
Зона йоги
Оплата: 70/30: 20% первый взнос + 4% DLD + 5000 AED сбор, 50% в стройку, 30% при передаче
Binghatti Etherea
июл 2027
Самый дешёвый вход в JVC из свежих запусков — от 1662 AED за кв. фут по однушкам.
от 764 999 AED≈ $208 тысцены застройщика на февраль 2026
Студия
336–422 кв. футов
от 764 999 AED
1 спальня
575–774 кв. футов
от 1 199 999 AED
2 спальни
756–1330 кв. футов
от 1 699 999 AED
Ритейл
1350–1827 кв. футов
от 5 397 999 AED
в реестре: строится
Ритейл в подиуме
Оплата: 70/30: 20% первый взнос, 50% в стройку, 30% при передаче
JVT
Binghatti Flare
июн 2027
Две башни и 1378 квартир в JVT: 180 метров до парка District 2, школа Arcadia в четырёх минутах.
от 800 000 AED≈ $218 тысцены застройщика на сентябрь 2025
Резиденций
1 378
Ритейл
79
Сервисный сбор
16–18 AED/кв. фут
Номер проекта
4006 / 4008
Башня 1: B + G + 4P + 40 этажей; башня 2: 2B + G + 4P + 34 этажа
Студия
382–462 кв. футов
от 800 000 AED
1 спальня
751–941 кв. футов
от 1 200 000 AED
2 спальни
1667–2327 кв. футов
от 1 780 000 AED
3 спальни
1866–3787 кв. футов
от 2 600 000 AED
в реестре: строится
Спортзал
Пляжный бассейн
Детский бассейн
Частные бассейны в лотах
Падел
Баскетбол
Беговая дорожка
Детская площадка
Умный дом
Кухня с техникой
молл Nakheel Mall (JVT) — 3 км, 7 мин
школа Arcadia British School — 1,6 км, 4 мин
рядом District 9 Sports Facilities — 2 км, 5 мин
рядом NMC Royal Hospital — 6,9 км, 9 мин
рядом Dubai Marina — 9,2 км, 11 мин
парк District 2 Community Park — 180 м, 2 мин
Оплата: 70/30 (10% + 10% через 60 дней) или 60/40 при оплате чеками
Binghatti Luxuria
июл 2027
Рассрочка помесячная, а не квартальная: 3% в месяц семнадцать месяцев — самый ровный график в линейке.
от 766 999 AED≈ $209 тысцены застройщика на январь 2026
Резиденций
457
Ритейл
12
3B + G + 4P + 24 этажа, участок 3131,72 кв. м
Студия
213 шт.
336–430 кв. футов
от 766 999 AED
1 спальня
195 шт.
651–852 кв. футов
от 1 249 999 AED
2 спальни
46 шт.
от 963 кв. футов
от 1 799 999 AED
2 спальни, Royal Suite
3 шт.
1358–1859 кв. футов
от 1 948 999 AED
в реестре: строится
Ритейл в подиуме
Оплата: 70/30: 20% первый взнос, затем 3% в месяц 17 месяцев, 30% при передаче
Маджан
Binghatti Titania
фев 2027
Первый проект компании в Маджане и самый дешёвый вход во всей линейке — от 679 999 AED за студию.
от 679 999 AED≈ $185 тысцены застройщика на октябрь 2025
Остатки от 689 000 AED
самый дешёвый доступный лот на декабрь 2025
Резиденций
789
Ритейл
8
Сервисный сбор
12–14 AED/кв. фут
Номер проекта
4104
3B + G + 4P + 32 этажа + крыша, высота 160,8 м, участок 62 563 кв. фута
Студия
473 шт.
369–563 кв. футов
от 679 999 AED
1 спальня
284 шт.
683–933 кв. футов
от 1 049 999 AED
2 спальни
32 шт.
от 1215 кв. футов
от 1 549 999 AED
в реестре: строится
Спортзал
Бассейн
Детский бассейн
Заглублённая лаунж-зона
Умный дом
Кухня с техникой
рядом Global Village — 5 мин
рядом IMG Worlds of Adventure — 5 мин
молл Dubai Mall — 15 мин
клиника Latifa Hospital — 2,7 км, 4 мин
аэропорт Dubai International Airport — 20 мин
Оплата: 70/30 (20% первый взнос) либо промо 50/50
Binghatti Vintage
мар 2027
1291 студия из 1572 лотов: дом, собранный почти целиком под арендный сегмент Маджана.
от 674 000 AED≈ $184 тысцены застройщика на ноябрь 2025
Остатки от 675 000 AED
самый дешёвый доступный лот на декабрь 2025
Резиденций
1 572
3B + G + мезонин + 4P + 36 жилых этажей + крыша
Студия
1291 шт.
372–563 кв. футов
от 674 000 AED
1 спальня
236 шт.
704–997 кв. футов
от 1 070 000 AED
1 спальня, Royal Suite
2 шт.
от 1935 кв. футов
от 1 290 000 AED
2 спальни
35 шт.
от 1245 кв. футов
от 1 490 000 AED
2 спальни, Royal Suite
8 шт.
от 2271 кв. футов
от 1 590 000 AED
в реестре: строится
Спортзал
Бассейн
Детский бассейн
Заглублённая лаунж-зона
Умный дом
Кухня с техникой
рядом Global Village — 5 мин
рядом IMG Worlds of Adventure — 5 мин
молл Dubai Mall — 15 мин
клиника Latifa Hospital — 2,7 км, 4 мин
аэропорт Dubai International Airport — 20 мин
Оплата: 60/40, бронирование 14% от стоимости лота
Binghatti Skyflame
дек 2027
Больше двадцати удобств и приподнятые частные бассейны; ритейл в подиуме закрывает бытовые нужды на месте.
от 699 999 AED≈ $191 тысцены застройщика на февраль 2026
Студия
от 699 999 AED
1 спальня
от 1 099 999 AED
2 спальни
от 1 649 999 AED
2 спальни, Royal Suite
от 1 774 999 AED
в реестре: строится
Панорамные террасы
Частные бассейны в лотах
Ритейл в подиуме
Оплата: 70/30
Binghatti Skyflame 2
дек 2027
Вторая очередь Skyflame с той же сеткой цен — в Маджане у компании теперь четыре дома подряд, и график сдач стоит смотреть целиком.
от 699 999 AED≈ $191 тысцены застройщика на март 2026
Студия
от 699 999 AED
1 спальня
от 1 099 999 AED
2 спальни
от 1 649 999 AED
2 спальни, Royal Suite
от 1 774 999 AED
Ритейл
от 2 506 999 AED
в реестре: строится
Панорамные террасы
Частные бассейны в лотах
Ритейл в подиуме
Оплата: 70/30
Дубай Спортс-Сити
Binghatti Haven
мар 2026
Больше половины дома — двушки: для Спортс-Сити это ставка на семейного арендатора, а не на студийный поток.
от 799 000 AED≈ $218 тысцены застройщика на сентябрь 2025
Остатки от 1 450 000 AED
самый дешёвый доступный лот на декабрь 2025
Резиденций
501
Сервисный сбор
~16 AED/кв. фут
B + G + 3P + 26 этажей + крыша
Студия
117 шт.
от 385 кв. футов
от 799 000 AED
1 спальня
154 шт.
—
2 спальни
217 шт.
1137–1378 кв. футов
от 1 720 000 AED
3 спальни
13 шт.
—
заявленный срок прошёл, в реестре дом ещё строится
Спортзал
Бассейн
Детский бассейн
Сплэш-пад
Пул-дек
Зелёный лабиринт
Баскетбол
Падел
Умный дом
Кухня с техникой
молл City Centre Me'aisem — 4 км, 7 мин
молл First Avenue Mall — 5,4 км, 7 мин
рядом Dubai International Cricket Stadium — 650 м, 10 мин
рядом The Els Club — 3 км, 6 мин
Dubai Production City (IMPZ)
Binghatti Elite
июн 2026
1587 студий из 1745 лотов — самый «арендный» дом линейки и одна из самых низких цен входа.
от 675 000 AED≈ $184 тысцены застройщика на сентябрь 2025
Резиденций
1 745
Сервисный сбор
~14 AED/кв. фут
Номер проекта
3341
4B + G + 2P + 23 этажа + крыша
Студия
1587 шт.
363–532 кв. футов
от 675 000 AED
1 спальня
158 шт.
654–1119 кв. футов
от 975 000 AED
1 спальня, Garden Suite
от 1 200 000 AED
заявленный срок прошёл, в реестре дом ещё строится
Спортзал
Беговая дорожка
Бассейн
Детский бассейн
Джакузи
Вет-дек
Детская площадка
Пул-дек
Баскетбол
Умный дом
Кухня с техникой
молл City Centre Me'aisem — 1,4 км, 2 мин
молл Dubai Hills Mall — 12,3 км, 12 мин
школа Nord Anglia International School — 7,4 км, 8 мин
клиника Mediclinic Parkview Hospital — 10,8 км, 12 мин
Около 400 метров пешком до будущей станции метро — в Science Park это главный аргумент на перепродаже.
от 774 999 AED≈ $211 тысцены застройщика на сентябрь 2025
Остатки от 750 000 AED
самый дешёвый доступный лот на декабрь 2025
Резиденций
402
Ритейл
9
Сервисный сбор
~16 AED/кв. фут
Номер проекта
3481
3B + G + 2P + 21 этаж + крыша
Студия
320 шт.
390–411 кв. футов
от 774 999 AED
1 спальня
82 шт.
754–1362 кв. футов
от 1 259 999 AED
заявленный срок прошёл, в реестре дом ещё строится
Спортзал
Бассейн
Детский бассейн
Падел
Баскетбол
Крытые спортзоны
Умный дом
Кухня с техникой
молл Dubai Hills Mall — 7,3 км, 11 мин
молл Al Barsha Mall — 9,2 км, 14 мин
школа Nord Anglia International School — 4,3 км, 8 мин
школа GEMS Al Barsha School — 5,1 км, 11 мин
клиника Parkview Mediclinic Hospital — 2,7 км, 6 мин
Binghatti Hills
июн 2026
Сдаётся в один месяц с соседним Hillside — по Science Park это как раз тот случай, когда график сдач надо считать по району, а не по дому.
от 777 777 AED≈ $212 тысцены застройщика на сентябрь 2025
Остатки от 800 000 AED
самый дешёвый доступный лот на декабрь 2025
Резиденций
1 666
Сервисный сбор
~15 AED/кв. фут
Номер проекта
3053
2B + G + 3P + 41 жилой этаж + крыша
Студия
852 шт.
446–726 кв. футов
от 777 777 AED
1 спальня
528 шт.
751–1570 кв. футов
от 1 111 111 AED
2 спальни
286 шт.
1346–1888 кв. футов
от 2 222 222 AED
заявленный срок прошёл, в реестре дом ещё строится
Спортзал
Уличный спортзал
Бассейн-инфинити
Детский бассейн
Джакузи
Бар у бассейна
Падел
Баскетбол
Беговая дорожка
Крытые спортзоны
Умный дом
молл Dubai Hills Mall — 6 км, 12 мин
молл Al Barsha Mall — 8,6 км, 12 мин
школа Highgate International School — 2,9 км, 6 мин
школа GEMS Al Barsha School — 4,5 км, 9 мин
клиника Parkview Mediclinic Hospital — 2,2 км, 5 мин
Оплата: 70/30 за два года, первый взнос 20%
Binghatti Hillviews
окт 2026
Третий дом компании в Science Park — 45 этажей и 772 квартиры рядом с Hillside и Hills. Разбивку по типам лотов застройщик не публиковал, только цену входа общей строкой.
от 800 000 AED≈ $218 тысцены застройщика на декабрь 2025
Резиденций
772
45 этажей, жилой небоскрёб; архитектор Silver Stone Engineering Consultants
в реестре: строится
Этажность и число квартир — из реестра Земельного департамента: разбивку по
типам лотов застройщик по этому дому не публиковал.
Ритейл в подиуме
Отделка:
травертин с каннелюрами, керамогранит под дерево, керамогранит, травертиновый мрамор, металл цвета шампань, матовая белая поверхность BT White, зеркало, Corian, мрамор Calacatta Greek, шпон, стекло с тканевой текстурой
Арджан
Binghatti Hillcrest
дек 2026
Малоэтажка на четыре этажа — нетипичный для компании формат и самая мягкая рассрочка: 1% в месяц до передачи.
от 799 999 AED≈ $218 тысцены застройщика на октябрь 2025
Остатки от 800 000 AED
самый дешёвый доступный лот на декабрь 2025
Резиденций
322
Ритейл
29
Малоэтажный корпус, 4 жилых этажа
Студия
180 шт.
от 799 999 AED
1 спальня
138 шт.
от 1 299 999 AED
2 спальни
4 шт.
от 2 129 999 AED
в реестре: строится
Оплата: 50/50: 10% + 10% в первые два месяца, далее 1% в месяц, 50% при передаче
Мотор-Сити
Binghatti SkyTerraces
дек 2027
Первый проект компании в Мотор-Сити и одна из самых высоких башен района — 40 этажей и 1840 квартир.
от 774 999 AED≈ $211 тысцены застройщика на ноябрь 2025
Остатки от 775 000 AED
самый дешёвый доступный лот на декабрь 2025
Резиденций
1 840
Ритейл
26
Сервисный сбор
~16 AED/кв. фут
2B + G + 6P + 40 этажей + крыша
Студия
643 шт.
311–508 кв. футов
от 774 999 AED
1 спальня
1035 шт.
525–1642 кв. футов
от 1 199 999 AED
2 спальни
156 шт.
1055–2047 кв. футов
от 1 889 999 AED
3 спальни
6 шт.
2521–2725 кв. футов
от 2 924 999 AED
в реестре: заявлен
Спортзал
Пляжный бассейн
Детский бассейн
Пул-дек
Детская площадка
Умный дом
Кухня с техникой
молл First Avenue Mall — 2,2 км, 7 мин
молл Mall of the Emirates — 14,3 км, 16 мин
молл Dubai Mall — 23 км, 18 мин
школа GEMS Metropole School — 2 км, 4 мин
рядом Dubai Autodrome — 2,4 км, 6 мин
рядом Dubai International Cricket Stadium — 2,8 км, 7 мин
Оплата: 70/30: 20% первый взнос, 50% в стройку, 30% при передаче
Мейдан
Mercedes-Benz Places | Binghatti City
Q4 2027
Первый в мире город под маркой Mercedes-Benz: не башня, а мастер-план в Мейдане на 30 млрд AED. В первой очереди три башни и 3949 лотов. Одноимённая башня в Даунтауне — другой проект компании.
от 1 600 000 AED≈ $436 тысцены застройщика на январь 2026
Резиденций
3 949
Сервисный сбор
18–20 AED/кв. фут
Мастер-план на 10 млн кв. футов; первая очередь — три башни. Maybach Tower — Q4 2027, Maybach 6 и Ultimate Luxury — Q2 2028
Студия
370–380 кв. футов
от 1 600 000 AED
1 спальня
от 600 кв. футов
от 2 500 000 AED
2 спальни
от 3 000 000 AED
3 спальни
от 4 950 000 AED
Оплата: 70/30
Аль-Рувайя, у Academic City
Tilal Binghatti
Q1 2029
Первый в истории компании выход из башен в землю: 1432 таунхауса и виллы, искусственный пляж на 130 000 кв. футов и озёра для купания.
от 4 200 000 AED≈ $1,14 млнцены застройщика на май 2026
Резиденций
1 432
Сервисный сбор
3,5–4,0 AED/кв. фут
Мастер-план на 10 млн кв. футов, дома G + 2
Таунхаус, 4 спальни
712 шт.
от 2784 кв. футов
от 4 200 000 AED
Таунхаус, 5 спален (угловой)
252 шт.
от 2824 кв. футов
от 5 100 000 AED
Таунхаус Grand, 5 спален
140 шт.
от 3065 кв. футов
от 6 250 000 AED
Вилла-твин, 6 спален
246 шт.
от 3672 кв. футов
от 6 900 000 AED
Вилла, 6 спален
73 шт.
от 6919 кв. футов
от 16 000 000 AED
Вилла, 7 спален
8 шт.
от 10602 кв. футов
от 49 000 000 AED
Мэншн
1 шт.
от 23895 кв. футов
от 150 000 000 AED
Искусственный пляж
Система генерации волн
Озёра для купания
Центральный парк
20 000+ деревьев
Велодорожка
Беговая дорожка
Детская площадка
Детский клуб
Падел
Баскетбол
Ритейл в подиуме
Кухня с техникой
Лифт внутри дома
Потолки 8 м
Комната прислуги
Два парковочных места
молл Dubai Outlet Mall — 18 км, 20 мин
молл Dubai Mall — 22 км, 17 мин
рядом Dubai Academic City — 3 км, 5 мин
рядом Meydan Racecourse — 12 км, 10 мин
рядом Global Village — 15 км, 18 мин
рядом Dubai Creek Harbour — 18 км, 15 мин
Стартовые цены и составы очередей взяты из материалов застройщика на указанную у каждого
проекта дату и с тех пор могли измениться — застройщик пересматривает прайс по мере
распродажи этажей. Актуальную доступность по конкретному дому и этажу уточняйте у нас:
свободные лоты и цена меняются быстрее, чем любая опубликованная таблица. Строка «остатки
от» — это не подорожание квадратного метра: дешёвые студии распродаются первыми, и цена
входа ползёт вверх сама по себе, даже когда прайс по типам лотов не менялся.
Что компания уже построила в JVC
27 домов в Jumeirah Village Circle, сданы с 2022 по 2026 год.
Список — с карты района в брошюрах застройщика; этажность, число квартир и статус — из
реестра Земельного департамента, а не со слов компании. Это соседи по кварталу для тех 6 проектов, которые Binghatti продаёт в JVC
сейчас: по ним видно, как компания здесь строит и с чем на вторичке придётся
конкурировать при перепродаже.
Binghatti GateDistrict 159 эт. · 132 кв. · 2022
Binghatti MirageDistrict 10160 кв. · 2022
Binghatti RoseDistrict 157 эт. · 170 кв. · 2022
Binghatti GemsDistrict 1210 эт. · 2022
Binghatti HeightsDistrict 1036 эт. · 2023
Binghatti JasmineDistrict 156 эт. · 92 кв. · 2023
Binghatti CrestDistrict 1324 эт. · 171 кв. · 2023
Binghatti LunaDistrict 1220 эт. · 212 кв. · 2023
Binghatti NovaDistrict 122023
Binghatti CrescentDistrict 116 эт. · 2023
Binghatti OnyxDistrict 1541 эт. · 449 кв. · 2024
Binghatti EmeraldDistrict 1522 эт. · 2024
Binghatti HouseDistrict 1027 эт. · 2024
Binghatti CornerDistrict 1036 эт. · 2024
Binghatti LavenderDistrict 1018 эт. · 166 кв. · 2024
Binghatti OrchidDistrict 1025 эт. · 2024
Binghatti AmberDistrict 1124 эт. · 641 кв. · 2024
Binghatti GardeniaDistrict 1140 эт. · 298 кв. · 2024
Binghatti AzureDistrict 1624 эт. · 595 кв. · 2024
Binghatti VenusDistrict 132024
Binghatti TulipDistrict 1137 эт. · 2025
Binghatti PhantomDistrict 1744 эт. · 354 кв. · 2025
Binghatti PhoenixDistrict 1310 эт. · 464 кв. · 2025
Dusk by BinghattiDistrict 165 эт. · 107 кв. · 2025
Binghatti AuroraDistrict 126 эт. · 275 кв. · 2026
Galaxy by BinghattiDistrict 115 эт. · 147 кв.
Dawn by BinghattiDistrict 165 эт. · 97 кв.
Только по тем домам, где реестр раскрывает число квартир, это 4 530 квартир в одном районе.
5 188 сделок на 7,9 млрд дирхамов, средний чек около 1,5 млн. Как и у лидера по количеству, основа — доступный сегмент: 4 268 сделок, восемь из десяти, дешевле 2 млн. Разница в том, что чек здесь примерно в полтора раза выше, а число проектов в стройке меньше — 37 против 55.
Средний чек и доли сегментов посчитаны нами из выручки и числа сделок — в исходных
сводках этих величин нет. Данные по сделкам за январь–июль 2026 (всего по
первой десятке застройщиков — 36 808 сделок на 86,8 млрд дирхамов), сверены 24.08.2026. Это рынок целиком,
а не наш сток.
Доля на рынке: июль 2026
5,2%сделок месяца по Дубаю
Столько сделок из всех жилых в эмирате пришлось на Binghatti за месяц. Считается
по числу сделок, а не по деньгам, и эти два рейтинга не совпадают:
по обороту в деньгах порядок в первой пятёрке выглядит иначе, чем по количеству.
Для контекста: за месяц по эмирату прошло 3 546 сделок с готовым жильём и 9 475 регистраций по стройке — то есть 72,8% рынка это стройка, и доли крупных
застройщиков формируются в основном там.
Данные месячного обзора рынка ValuStrat за июль 2026, сверены 24.08.2026. Доля считается от всех
жилых сделок эмирата, а не от сделок в нашем стоке.
Что эти цифры значат, а что нет
Лоты привязаны к Binghatti по названию проекта: отдельного поля «застройщик» в базе нет. Значит, цифры выше — это наш сток, а не рыночная доля компании: у девелопера с большим объёмом готового жилья лотов может оказаться меньше, чем у того, чьи дома чаще перепродают.
Все цены — цены предложения, не сделок. По выбранному дому я поднимаю зарегистрированные сделки Земельного департамента и показываю, по каким ценам там действительно закрывались.
Видео
Видео про Binghatti
Обзоры проектов застройщика с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Dubai Healthcare City начал расширение первой фазы за 1,3 млрд дирхамов (354 млн долларов): офисный центр PIXEL на 13 000 м² и медицинский комплекс IBN SINA+ на 5800 м². Закладка — 29 апреля 2026 года, сдача — в 2027-м. Что это значит для жилья в Al Jaddaf и Healthcare City Phase 2.
Emaar продал в Дубае за 2025 год около 65,8 млрд дирхамов, DAMAC — 35,9 млрд, Sobha — около 30 млрд, Binghatti — 26 млрд. За год на рынок вышли 648 проектов на 167 000 квартир и домов от 258 застройщиков. Что эта концентрация значит для покупателя.
В октябре 2024 года Binghatti пообещала за 18 месяцев удвоить портфель с 40 до 100 млрд дирхамов ($27,2 млрд). В 2025-м выручка выросла до 12,43 млрд дирхамов, продано более 17 000 квартир, а в Nad Al Sheba стартовал Binghatti City на 30 млрд. Что стоит за ростом и что это значит для покупателя.
Пять автомобильных марок уже строят жильё в Дубае: Bugatti Residences на 182 резиденции в Business Bay, 341-метровая Mercedes-Benz Places, Viewz с интерьерами Aston Martin, 19-этажная Pagani у канала и виллы Bentley Home от 20 млн AED. Разбираем, за что тут платят.
Семейный застройщик, ставший вторым по числу проектов в Дубае. Разбираем его модель: концентрация в нескольких районах, быстрый цикл, брендированные коллаборации — и что из этого важно проверять покупателю.
Медианная цена по лотам этого застройщика в нашем стоке — $449 тыс (1 650 000 AED), вход — от $162 тыс. Медиана за квадратный фут — $657. Считаем по ценам предложения в нашей базе, а не по прайсу Binghatti: выборка обновляется каждую ночь и отражает то, что продаётся сегодня.
Бывают ли скидки на объекты Binghatti?
Сейчас в базе 202 лота этого застройщика с ценой ниже рыночной, максимальный дисконт — 33%. Это не акция Binghatti: ниже рынка продают частные владельцы на вторичке и переуступке, которым нужно выйти быстро. Размер дисконта определяет алгоритм по сопоставимым объектам, брокер его вручную не выставляет.
Надёжен ли застройщик Binghatti?
Основан: 2008, частная семейная компания. Проверять застройщика стоит не по презентации, а по открытому реестру Земельного департамента: там видны статус лицензии, процент готовности каждого проекта и зарегистрированный эскроу-счёт. Деньги покупателя на первичке идут именно на этот счёт под контролем RERA и списываются по подтверждённым этапам стройки. Полное досье — в разборе выше.
Какие проекты строит Binghatti?
В нашем каталоге 12 проектов этого застройщика — с паспортами домов: этажность, число квартир, срок сдачи, состав спален. Список выше на этой странице, а районы, где у него больше всего лотов в стоке, — в блоке «Где строит». Под каждым проектом стоят лоты в продаже, если они есть.
Как купить квартиру у Binghatti — напрямую или через брокера?
По деньгам разницы нет: на первичке брокеру платит Binghatti, а не покупатель, так что прямой звонок в отдел продаж ничего не экономит. Отличие в обзоре — менеджер застройщика продаёт только свои дома и не расскажет, что по соседству то же самое стоит меньше или что этот проект сдаётся позже. На вторичном рынке и при переуступке комиссия обычная — 2% плюс НДС.
Стоит ли брать у Binghatti
Смотря что и зачем вы покупаете. Опишите бюджет и цель — подскажу, какие дома этого застройщика сейчас оправданы, а от каких лучше отказаться.
