INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Binghatti Developers · сдача — Q4 2026
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Mercedes-Benz Places — 65-этажный жилой дом в районе Downtown Dubai, сдача — Q4 2026.
Застройщик — Binghatti Developers.
Высота — 341 метров. Планировки из анонса старта продаж — 2, 3, 4 и 5 спален.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 7 900 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 33%.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Первая в мире жилая башня под брендом Mercedes-Benz: 65 этажей и 341 метр в Downtown, у каждой квартиры собственный бассейн, сдача заявлена на четвёртый квартал 2026 года.
Mercedes-Benz Places — совместный проект Binghatti Developers и Mercedes-Benz, первая жилая резиденция автомобильного бренда в мире. Башня высотой 341 метр и 65 этажей стоит в Downtown, с прямым видом на Бурдж-Халифу.
Ключевая цифра для понимания продукта — высота потолков 4,2 метра. Это вдвое больше обычной дубайской квартиры и объясняет, почему при тех же метрах здесь другая цена: покупается объём, а не площадь.
У каждой квартиры собственный бассейн. Из общего: небесный инфинити-бассейн, подиумный бассейн, спа, зал, консьерж, умный дом, акустическая система, солнечные панели; у пентхаусов — своя парковка.
Нарезка января 2024 года шла именами моделей Mercedes. Pagoda Suites — двухкомнатные на уровнях 12–31: боковой вид от 8,89 до 15 млн дирхамов при 1 846 sqft, прямой вид от 10 до 17 млн при 2 586 sqft. Grand Mercedes Suites — трёхкомнатные на уровнях 34–52: от 20 до 25 млн при 2 746 sqft и от 22,3 млн при 3 246 sqft.
Выше шли пентхаусы: четырёхспальный Vision One Eleven на уровнях 55–58 от 35,3 млн при 3 618 sqft, пятиспальный Gullwing на 59–61 от 80 до 100 млн при 6 891 sqft, двухуровневый Vision EQ Silver Arrow на 62–63 площадью 12 475 sqft и трёхуровневый Uhlenhaut Coupé на 64–66 площадью 18 101 sqft.
Схема платежей на старте: 20% при бронировании, 50% в ходе стройки, 30% на завершении. Сдача — декабрь 2026 года.
Брендированная резиденция это всегда две цены: за квадратный метр и за имя. Здесь имя стоит дорого и открыто — верхние пентхаусы уходят в диапазон, где сделок в Дубае единицы в год.
Практический вывод для покупателя из нижней части линейки: двухкомнатная за 9–17 млн дирхамов в Downtown — это цена трёхкомнатной в соседней небрендированной башне. Разница оплачивает потолки 4,2 метра, свой бассейн и вывеску; вернётся ли она при перепродаже, зависит от того, останется ли бренд в силе через десять лет.
Высота, этажность, нарезка по уровням, площади, цены старта и схема платежей — материалы застройщика к запуску, январь 2024 года (Binghatti Developers, бриф для брокеров 24.01.2024). Русскоязычное описание с высотой потолков и составом удобств — материалы застройщика, февраль 2024 года.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка. Подробно про район Downtown Dubai →
Binghatti Developers.
65. В доме высота 341 м.
По анонсу старта продаж — Q4 2026. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
2, 3, 4 и 5 спален — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Downtown Dubai. Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 7 900 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 33%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Downtown Dubai, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
