Дефицит жилья в Абу-Даби в 2026 году: почему сдают мало и что изменится к 2028-му

У Абу-Даби и Дубая разная скорость строительства, и это не деталь статистики, а то, что определяет ставки аренды в столице последние два года. Дубай в отдельные кварталы сдаёт больше жилья, чем Абу-Даби — за весь год. Разрыв постепенно сокращается: девелоперы запускают новые башни на Al Reem, Саадияте и Худайрияте быстрее, чем раньше, но горизонт, на котором предложение догонит спрос, — это 2028–2030 годы, а не завтрашний день.

Сколько сдают сейчас

За первые девять месяцев 2025 года в Абу-Даби завершили строительство около 2700 квартир, вилл и таунхаусов. Для сравнения: по данным CBRE, во втором квартале 2026 года один только Дубай сдал 27 300 домов — за три месяца больше, чем столица получает обычно за несколько лет. У Дубая и база больше: население города оценивается в 4,74 млн человек на 2026 год, а Абу-Даби растёт медленнее в абсолютных числах, хотя и не медленнее в процентах. Именно это соотношение — не темп роста населения, а темп ввода метров — годами держало аренду в столице на подъёме и давало ADREC повод заморозить её рост до нуля (мы разбирали это отдельно).

Что показывает свежая статистика Colliers

Отчёт Colliers по итогам второго квартала 2026 года фиксирует первые признаки нормализации после длинной фазы бурного роста. Квартиры в Абу-Даби подешевели на 3% к первому кварталу, виллы — на 1%; год к году оба сегмента остаются в плюсе — 19% и 10% соответственно. Во втором квартале в устоявшихся и новых кластерах сдали около 2200 единиц (в основном в Al Shamkha, на острове Яс, в Bloom Living в Zayed City и на Al Raha Beach), до конца года ожидают ещё порядка 3200.

Что это меняет для покупателя

Пока предложение растёт медленнее спроса, аренда и цены в Абу-Даби движутся вверх увереннее, чем в Дубае — и это подтверждают собственные данные ADREC, доступные теперь в открытом виде. Но 2028 год — это не абстрактная дата: именно тогда выходят крупнейшие проекты последних полутора лет, от Bashayer на Худайрияте до башен на Al Reem и Al Maryah, о которых мы пишем отдельно. Покупателю, который рассматривает готовый объект как источник арендного дохода, стоит смотреть на срок владения дальше одного-двух лет: сегодняшний дефицит будет заметно меньше уже через два строительных цикла, и закладывать в модель доходности сегодняшние ставки аренды на весь горизонт инвестиции — оптимистичное допущение.

Для тех, кто выбирает между офф-планом и готовым жильём, разница в сроках сдачи имеет прямое значение: объект с передачей в 2026–2027 годах выходит на рынок ещё в фазе дефицита, а старт продаж чего-то с горизонтом 2029–2030 годов совпадёт с самым насыщенным периодом поставки за всю историю эмирата. Ни то ни другое не делает сделку плохой — но это разные по логике инвестиции, и смешивать их в одной табличке excel не стоит.

Разбор конкретных проектов, которые выйдут в свет в те самые 2028–2029 годы, — в наших материалах про Al Reem Island и остров Худайрият.