Bashayer на Худайрияте раскупили за сутки: Modon собрал 3 млрд дирхамов на одном запуске

Остров Худайрият в Абу-Даби долго ассоциировался в основном со спортом и отдыхом — велодорожками, пляжами, парками. В декабре 2025 года он получил первый по-настоящему крупный жилой запуск: застройщик Modon вывел на рынок закрытый комплекс Bashayer, и результат оказался на грани редкого для рынка события — полной распродажи в день старта.

Что купили за сутки

Bashayer — первое жилое сообщество Modon на острове: 157 вилл и пентхаусов в закрытой части и 330 премиальных апартаментов в двух малоэтажных корпусах. При запуске виллы с четырьмя-шестью спальнями стоили от 1,9 млн долларов, виллы у самой воды — с восемью спальнями, апартаменты начинались от 80 квадратных метров и от 640 тысяч долларов. Рассрочка — 50/50 с платежами по 5%, сдача заявлена на 2029 год, перепродажу разрешили ещё до сдачи. Весь объём — и виллы, и апартаменты — разошёлся в первые сутки продаж, а суммарная выручка составила около 3 млрд дирхамов (порядка 820 млн долларов).

Что получили покупатели

В основе проекта — набережная протяжённостью 3,5 километра с оздоровительной инфраструктурой: гидротерапевтический контур, спа с соляной комнатой и отдельные цифровые лаунж-пространства. Формат ставит акцент не на количестве башен, а на плотности сервиса на квадратный метр территории — подход, типичный для проектов, которые продают образ жизни на острове, а не просто квадратные метры у воды.

Мгновенная распродажа такого объёма — редкость даже для разогретого рынка Абу-Даби последних двух лет: обычно крупный запуск расходится за недели или месяцы, а не за один рабочий день. Это разом решило для Modon вопрос, который волнует любого нового застройщика на новой для себя локации — есть ли вообще спрос на закрытый жилой формат на Худайрияте, — и сняло его в пользу «да» ещё до того, как на площадке залили первый фундамент.

Что происходит на острове сейчас

После распродажи первой очереди Modon не стал ждать — на рынок уже вышла Bashayer Final Phase, последняя доступная очередь в этом кластере Худайрията: малоэтажные здания формата G+5 с одно-трёхкомнатными апартаментами и четырёхкомнатными пентхаусами, а также таунхаусы формата G+1. Для покупателя это означает две вещи одновременно: спрос на остров подтверждён реальными деньгами, а не только маркетингом, и это последнее окно для входа в этот конкретный жилой кластер — следующие проекты на Худайрияте, если они появятся, будут формировать уже новую локацию внутри острова, без истории мгновенной распродажи за спиной. Сдача в 2029 году укладывается ровно в тот отрезок, когда, по прогнозу Colliers, предложение жилья в Абу-Даби подходит к пиковым значениям — конкуренция за арендатора к моменту сдачи будет заметно выше, чем сегодня.

Подробности о планировках, ценах и сроках сдачи Bashayer — на странице проекта Bashayer на Худайрияте.