LIV Residence

Dubai Marina ·LIV Real Estate Development

O budynku

28-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Marina, ukończony w 2019 roku. Deweloper — LIV Real Estate Development. Architekt — Naga Architects.

Co oferuje budynek

• Basen
• Siłownia
• Spa i sauna
• Strefa dla dzieci
• Sklepy
• Restauracje
• Plaża
• Park i zagospodarowana zieleń

Parametry LIV Residence według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

LIV Residence to 28-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Marina, ukończony w 2019 roku.

Deweloperem jest LIV Real Estate Development. Autorem architektury jest Naga Architects.

W budynku jest łącznie 179 apartamentów.

Dwadzieścia osiem kondygnacji i 179 lokali od LIV, oddane w 2019 roku, projekt Naga. Cena za stopę kwadratową wynosi 2626 AED (~715 USD/stopę kw.) — powyżej średniej dla Mariny, ale wyraźnie poniżej nowszego LIV Marina.

Co to jest

LIV Residence to 28-piętrowa wieża ze 179 lokalami, ukończona w 2019 roku przez LIV Real Estate Development. Architektem jest Naga Architects.

W naszej własnej ofercie są trzy do czterech pozycji: od kawalerki do trzech sypialni, powierzchnie około 1764 stóp kwadratowych, ceny od 1,4 do 4,8 mln AED (~380 tys.–1,31 mln USD), wszystkie gotowe.

179 apartamentów na 28 piętrach daje około sześciu na kondygnację — jak na tę dzielnicę to przestronny układ.

Cztery budynki LIV w jednej dzielnicy

Deweloper skupia się niemal wyłącznie na Dubai Marina, a jego cztery budynki łatwo ze sobą porównać: jedna działka, jedno podejście, różnica polega na wieku.

LIV Residence jest najstarszym z ukończonych. Jego cena za stopę kwadratową to 2626 AED wobec 3534 AED w LIV Marina z 2025 roku — sześć lat wieku kosztuje około jednej trzeciej ceny za stopę kwadratową.

Ile kosztuje siedem lat wieku?

Dubai Marina liczy w naszej bazie 266 ofert, z medianą 3,7 mln AED (~1,01 mln USD) i średnią ceną 2 588 AED za stopę kwadratową. LIV Residence plasuje się nieco powyżej średniej.

Różnica względem LIV Marina to rzadki przypadek czystego porównania: jeden deweloper, jedna dzielnica, sąsiednie działki, jedyna różnica to rok oddania. Około 900 AED za stopę kwadratową — mniej więcej jedna trzecia.

Praktyczny wniosek: premia za nowość w Marinie jest realna, ale z czasem znika. Budynek z 2019 roku przeszedł już z kategorii „nowy” do „ustabilizowany i sprawdzony”, a kupujący płacą za metraż i cenę, a nie za rok budowy.

Budynek ma siedem lat — stan jest dobry, ale warto zapytać o stawkę opłaty serwisowej (roczna opłata za stopę kwadratową na utrzymanie budynku) i o to, jak działa firma zarządzająca. Rozpiętość ofert jest szeroka, od kawalerki do trzech sypialni: należy porównywać cenę za stopę kwadratową, a nie cenę apartamentu. I sprawdzić widok — obok powstaje 49-piętrowy LIV Lux.

Wpis o budynku w Propsearch: 28 kondygnacji, 179 lokali, deweloper LIV Real Estate Development, architekt Naga Architects, oddany w 2019 roku. Nasza własna oferta na 28 sierpnia 2026: oferty w budynku, cena za stopę kwadratową według budynków LIV oraz mediana i średnia cena za stopę kwadratową w Dubai Marina.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem LIV Residence?

LIV Real Estate Development. Autorem architektury jest Naga Architects.

Ile pięter ma LIV Residence?

28. W budynku jest 179 apartamentów.

Czy LIV Residence został oddany?

Tak, budynek został oddany w 2019 roku. To gotowe mieszkania: zaraz po transakcji można się wprowadzić lub wynająć je.

Gdzie jest LIV Residence?

Dubai Marina. Pierwotne wysokościowe nabrzeże: gęsty las wieżowców wokół sztucznej mariny i nadal najbardziej ruchliwy rynek najmu w mieście.

Co znajduje się na terenie LIV Residence?

Basen, siłownia, spa i sauna, strefa dla dzieci, sklepy, restauracje, plaża, park i zagospodarowana zieleń. Lista pochodzi z opisu projektu i obejmuje cały kompleks.