INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties · сдача — Q4 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Address Residences Al Marjan Island — жилой комплекс из нескольких домов в районе Al Marjan Island, сдача — Q4 2028.
Застройщик — Emaar Properties.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2 и 3 спальни.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 550 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 24%.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Здание линейки Address от Emaar на полуострове Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме — в пешей доступности от строящегося первого казино на Ближнем Востоке. Однокомнатные от 475 тысяч долларов.
Четыре довода приводились при запуске: расположение у воды, низкая для приморской локации цена входа, соседство с будущим игорным курортом и государственный застройщик — то есть надёжность и ликвидность.
Схема выхода описывалась прямо: перепродажа в 2027 году, к моменту завершения курорта, когда по объекту выплачено около 80% стоимости. Ожидаемый прирост оценивался в 20–30%.
Однокомнатная — 475 тысяч долларов, двухкомнатная — 880 тысяч, трёхкомнатные таунхаусы — 2,15 млн. Бронирование 27,3 тысячи долларов.
Рассрочка жёсткая: 90% в ходе строительства и лишь 10% при получении ключей. Готовность — конец 2028 года.
При средней заполняемости отелей эмирата около 87% премиальные проекты показывают более высокий показатель. С учётом расположения у моря и соседства с курортом после сдачи ожидался стабильный доход от краткосрочной аренды выше 10%.
Это прогноз продающей стороны. Проверяемая часть здесь — сам факт стройки курорта и заполняемость отелей; процент доходности к проверяемым фактам не относится.
Цены, бронирование, график платежей и срок готовности — материалы к запуску, 28.04.2024. Оценки прироста стоимости и арендной доходности — прогноз продающей стороны из тех же материалов.
Emaar Properties.
По анонсу старта продаж — Q4 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 550 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 24%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Al Marjan Island, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
