INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Meraas Holding
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Atelis at D3 — 46-этажный жилой дом в районе Dubai Design District.
Застройщик — Meraas Holding. Проектировали Skidmore, Owings & Merrill.
Всего в доме 280 квартир.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 4 100 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%.
46-этажная башня Meraas в дизайнерском квартале d3 на 280 резиденций. Проектирует SOM — бюро, построившее Бурдж-Халифу. Статус: запланирован.
Atelis at d3 — жилой небоскрёб в Dubai Design District от Meraas Holding. 46 этажей, 280 резиденций. Паспорт фиксирует стадию Planned: проект заявлен, но в стройку не вошёл. Из подтверждённой инфраструктуры — бассейн, детская зона, паркинг.
Проектировщик — Skidmore, Owings & Merrill. Это то самое бюро, что спроектировало Бурдж-Халифу, и его участие говорит об уровне амбиций проекта больше, чем любой рендер.
Meraas — застройщик самого d3 и соседнего City Walk: район спроектирован и строится одной компанией как цельная среда, а не как набор участков.
Заявленный, но не начатый проект — отдельная категория риска, и её надо проговорить. Срок сдачи здесь существует только в намерениях: между анонсом и котлованом в Дубае проходит от нескольких месяцев до нескольких лет, а часть проектов не начинается вовсе.
Плюс той же стадии — стартовые цены самые низкие за весь цикл и максимальный выбор лотов.
Практическое правило: на этой стадии оценивают застройщика, а не проект. У Meraas за спиной построенные City Walk, Bluewaters и сам d3 — это существенно более твёрдая опора, чем у небольших девелоперов с той же стадией.
В нашей базе Dubai Design District — 6 лотов, медиана 2,72 млн дирхамов при цене метра около 3234 дирхамов за фут. Метр дороже Марины и Dubai Hills, дешевле Business Bay: платят за среду и за узость предложения.
Шесть позиций на весь квартал — рынок предельно тонкий. Жилых башен в d3 считаное число, и каждая новая заметно меняет картину. Для покупателя это значит ограниченное предложение и, как следствие, устойчивую цену — но и долгий поиск покупателя при выходе.
Две наши позиции по проекту стоят 2,1 и 4,1 млн дирхамов — почти двукратный разброс, то есть в доме сосуществуют разные форматы.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (лоты по проекту, медиана и цена метра по Dubai Design District).
Dubai Design District — креативная свободная зона на канале, где жильё появилось после офисов, а не наоборот. Подробно про район Dubai Design District →
Meraas Holding. Архитектурный проект — Skidmore, Owings & Merrill.
46. В доме 280 квартир.
Район Dubai Design District. Dubai Design District — креативная свободная зона на канале, где жильё появилось после офисов, а не наоборот.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 4 100 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Детская зона, Паркинг. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Dubai Design District, застройщика и офф-план
Select Group запускает 36-этажную башню в дизайнерском квартале d3 с видами на Downtown, Бурдж-Халифу, канал и Sheikh Zayed Road. Цены от 2,3 млн дирхамов за однокомнатную, рассрочка 50/50.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
