Binghatti Canal

Business Bay ·Binghatti Developers

O budynku

26-piętrowy budynek mieszkalny w Business Bay, ukończony w 2023 roku. Deweloper — Binghatti Developers. Architekt — Silver Stone Engineering Consultants.

Parametry Binghatti Canal według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Binghatti Canal to 26-piętrowy budynek mieszkalny w Business Bay, ukończony w 2023 roku.

Deweloperem jest Binghatti Developers. Za projekt architektoniczny odpowiada Silver Stone Engineering Consultants.

W budynku znajduje się łącznie 293 apartamenty.

26 pięter i 293 apartamenty nad kanałem w Business Bay, oddane do użytku w 2023 roku. Lokale handlowe nad kanałem sprzedawano z rabatem rzędu 11 % w stosunku do średniej w dzielnicy.

Czym jest ten budynek

Binghatti Canal to wieżowiec mieszkalny na nabrzeżu kanału w Business Bay. Według wpisu w rejestrze nieruchomości ma 26 pięter i 293 apartamenty; deweloperem jest Binghatti Developers, architektem Silver Stone Engineering Consultants, a ukończenie nastąpiło w 2023 roku.

Lokalizacja nad kanałem w Business Bay sprawdza się jednocześnie na dwóch rynkach. Dla funkcji mieszkalnej to widok i promenada; dla komercyjnej — ruch pieszy, który w dzielnicy rozkłada się bardzo nierówno i koncentruje się właśnie wzdłuż wody.

Budynek jest ukończony, co ma znaczenie przy ocenie: można sprawdzić faktyczne zasiedlenie, stan części wspólnych i realne stawki najmu, zamiast polegać na prognozach dewelopera.

Czego dowiodła transakcja handlowa

Wiosną 2026 roku w budynku oferowano lokal handlowy o powierzchni 138,5 m² (1 491 stóp kw.) z widokiem na kanał za 4,8 mln AED (1.296 mln USD). Cena ofertowa wynosiła 3 219 AED za stopę (~875 USD/ft²) wobec średniej dla Business Bay na poziomie 3 634 AED (~990 USD/ft²) — czyli rabat do średniej w dzielnicy rzędu 11 %.

Lokal miał gotowe wykończenie po poprzednim najemcy: salon lub spa z ośmioma pomieszczeniami, recepcją i poczekalnią, osobnym wejściem dla klientów i personelu oraz jednym miejscem parkingowym. W razie potrzeby można go przywrócić do stanu deweloperskiego.

Docelowa rentowność z najmu w kalkulacji sprzedającego wynosiła 9 %. Dla powierzchni komercyjnej w Business Bay to realistyczny punkt odniesienia, o ile uda się znaleźć najemcę: pusty lokal w tej dzielnicy kosztuje właściciela realne pieniądze w postaci opłat serwisowych.

Co sprawdzić przy takim zakupie

Po pierwsze, skąd bierze się rabat. Różnica 11 % względem średniej w dzielnicy w przypadku lokalu komercyjnego znacznie częściej wynika z parametrów samego lokalu niż z hojności sprzedającego — linii witryny, wysokości stropu, mocy przyłączeniowej, możliwości wyprowadzenia wentylacji dla gastronomii.

Po drugie, gotowe wykończenie. Aranżacja salonu jest wygodna, jeśli szuka się takiego samego najemcy, a obciążeniem, jeśli nie: przywrócenie stanu deweloperskiego kosztuje czas i pieniądze, a w tym okresie lokal nie przynosi dochodu.

Po trzecie, rzeczywisty ruch pieszy. Promenada nad kanałem w Business Bay nie tętni życiem na całej długości; zanim uwierzy się w prognozowaną rentowność, warto policzyć przechodniów na miejscu w dzień powszedni wieczorem i w weekend.

Po czwarte, jedno miejsce parkingowe na 138 metrów kwadratowych powierzchni handlowej. Dla salonu to wystarczy, ale dla formatów żyjących z ruchu klientów to wąskie gardło, które zawęża grono potencjalnych najemców.

Po pierwsze, rabat na lokal komercyjny prawie zawsze ma przyczynę w parametrach samego lokalu; sprawdź witrynę, wysokość stropu, moc elektryczną i możliwości wentylacji. Po drugie, gotowe wykończenie pod konkretny profil zawęża pulę najemców — uwzględnij koszt przywrócenia stanu deweloperskiego. Po trzecie, rentowność 9 % to cel, a nie osiągnięty wynik; urzeczywistnia się tylko przy zajętym lokalu. Po czwarte, pojedyncze miejsce parkingowe ogranicza zakres możliwych zastosowań.

Wpis w rejestrze nieruchomości Propsearch (liczba pięter, liczba apartamentów, deweloper, architekt, rok ukończenia, dzielnica) oraz publiczna oferta lokalu handlowego z 26 marca 2026 roku — powierzchnia, cena, cena za stopę na tle średniej dla Business Bay, wykończenie, parking i docelowa rentowność.

Jak wygląda dziś

Nasze własne zdjęcia ukończonej inwestycji: siłownia, baseny, tarasy, plac zabaw, kuchnia i widoki z balkonów. Wizualizacje powyżej to to, co narysował deweloper — porównanie obietnicy z efektem jest lepsze niż oglądanie samego jednego czy drugiego.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Binghatti Canal?

Binghatti Developers. Projekt architektoniczny wykonała firma Silver Stone Engineering Consultants.

Ile pięter ma Binghatti Canal?

26. W budynku jest 293 apartamenty.

Czy Binghatti Canal został oddany do użytku?

Tak, budynek oddano w 2023 roku. To gotowe mieszkania: można się wprowadzić lub wynająć je zaraz po transakcji.

Gdzie znajduje się Binghatti Canal?

W Business Bay. To dzielnica nad kanałem tuż obok Downtown: zaplanowana jako biurowa, zabudowana głównie apartamentami, dziś jedna z najbardziej zasiedlonych części miasta.