LMD

Deweloper z korzeniami i większością portfolio w Egipcie, który w Dubaju działa jako Continental Investments LMD i buduje kompaktowe budynki na ciasnych miejskich działkach: w Marinie, Al Jaddaf, Wasl Gate i Maritime City.

• Pierwsze mieszkanie na wynajem
• Kompaktowe lokale przy metrze
• Raty po oddaniu
• Biuro w budynku wielofunkcyjnym

Firma w skrócie

Założona

2007, Egipt; założyciel i CEO inż. Amr Sultan

Nazwa w ZEA

Continental Investments LMD (od 2011); w broszurach widnieje LMD UAE; sprzedającym w Boutique XII jest Structure Real Estate Development LLC

Pierwszy budynek w Dubaju

Continental Tower w Dubai Marina: 29 pięter, 196 apartamentów i 10 sklepów, oddany i wyprzedany

Biuro w Dubaju

Ontario Tower, Business Bay

Rynki

ZEA, Egipt, Hiszpania, Grecja

Dubaj

Continental Tower i Marina Living w Marinie, Boutique XII i Boutique 23 w Al Jaddaf, Rukan w Dubailand; w mailingach brokerów Taiyo Residences i The Pier Residence

Egipt

dziewięć projektów: Stei8ht, Eastside, One Ninety, W Residences Cairo, Cairo Design District, 3’Sixty, Layan Residence i Aria w Nowym Kairze oraz Zoya w Ghazala Bay na Wybrzeżu Północnym

Europa

Muntaner 91, budynek mieszkalny w Barcelonie; w Grecji hotel Athines By The Sea w Atenach i cztery budynki mieszkalne

Źródło

historia i portfolio na podstawie profilu firmy (czerwiec 2023), przeglądu korporacyjnego (2021) i broszury Boutique 23; plany płatności z mailingów brokerów, 2025–2026

Jakim deweloperem jest ta firma

Kim są

LMD została założona w Egipcie w 2007 roku przez inż. Amra Sultana, który wcześniej kierował firmą Al Ahly for Real Estate Development. Większość jej wolumenu nadal przypada na Nowy Kair — od dzielnic mieszkaniowych po rezydencje pod marką W i Cairo Design District. Dla tej firmy Dubaj jest jednym z kilku rynków zagranicznych, obok Barcelony i Aten, a nie jej rodzimym terenem.

Firma przyszła do Dubaju w 2011 roku, zakładając Continental Investment Company, a jej pierwszym projektem był Continental Tower w Dubai Marina — 29 pięter, 196 apartamentów i 10 sklepów, obecnie oddany i wyprzedany. Następnie powstała dzielnica Rukan w Dubailand.

W ZEA działa jako Continental Investments LMD, co rodzi zamieszanie, które warto od razu wyjaśnić: paszport Boutique 23 na propsearch podaje dewelopera po prostu jako Continental Investments, broszura tego samego budynku mówi LMD UAE, a mailingi brokerów — LMD. To jedna firma, a na tej stronie wszystkie jej budynki znajdują się teraz na jednej stronie.

Co budują w Dubaju

Dubajskie projekty mają wspólny podpis: mały budynek na gęsto zabudowanej miejskiej działce, kompaktowy układ lokali i wspólne udogodnienia przeniesione na podium lub dach. Marina Living w Dubai Marina ma 205 apartamentów na 19 kondygnacjach, wyłącznie z jedną i dwiema sypialniami. Boutique 23 w Culture Village na nabrzeżu Al Jaddaf jest budynkiem wielofunkcyjnym, z apartamentami, biurami i handlem pod jednym dachem.

Sąsiednie Boutique XII w Culture Village to również budynek LMD: wymienia go profil firmy z 2023 roku, a logo LMD widnieje na jego fasadzie. Dwanaście pięter, apartamenty z częścią komercyjną na dole, przestronny balkon przy każdym mieszkaniu; w styczniu 2024 roku fasada była gotowa. Sprzedającym w umowie i posiadaczem rachunku escrow jest odrębny podmiot, Structure Real Estate Development LLC.

W latach 2025–2026 firma weszła w nowe dzielnice: Taiyo Residences w masterplanie Wasl Gate przy stacji metra Energy oraz The Pier Residence w Dubai Maritime City — budynek wyłącznie z trzysypialnianymi rezydencjami, każda z widokiem na morze i własnym basenem.

Dla kogo są te budynki

Deweloper wprost wskazuje swojego kupującego: młodzi profesjonaliści i pary, gospodarstwa jednoosobowe, osoby, które popycha wzrost kosztów życia i przyciąga minimalizm. Stąd kompaktowe metraże i stawianie na wspólną przestrzeń — basen, siłownię, dziedziniec — zamiast metrów wewnątrz mieszkania.

Dla inwestora to czytelny model: mały lokal w dzielnicy ze stacją metra wynajmuje się szybko i po wyższej stawce za stopę kwadratową niż duży apartament. Odwrotna strona jest taka, że przy odsprzedaży takie lokale konkurują z dziesiątkami niemal identycznych w sąsiednim budynku, a cenę wyjścia wyznacza dzielnica, a nie nazwa dewelopera.

The Pier Residence łamie ten schemat — duże rezydencje przy morzu zamiast kompaktowych lokali. Jeden projekt nie wystarcza więc, by oceniać po nim firmę: prowadzi ona dwie linie dla dwóch różnych kupujących.

Plany płatności

Sądząc po mailingach brokerów, firma zostawia sobie znaczną część ceny po oddaniu: 60/40 z dwuletnimi ratami po oddaniu w Taiyo Residences, 65/35 z takim samym dwuletnim ogonem w The Pier Residence. Raty są drobno podzielone, po 5% każda, co odpowiada kupującym płacącym z dochodu, a nie z oszczędności.

Koszt tego kredytu jest już zawarty w cenie wejściowej. Porównując z projektem opłaconym w 100% przed oddaniem, porównuj cenę za stopę kwadratową w tym samym okresie płatności, a nie wysokość pierwszej raty.

Biura w budynku mieszkalnym

Szczególną cechą LMD w Dubaju są powierzchnie biurowe w budynku mieszkalnym. W Boutique 23 biura sprzedaje się jako osobne lokale i promuje jako idealne miejsce pracy przy metrze, w kwadrans od DIFC i Downtown.

Dla małej firmy to sposób na własne nowe biuro; dla inwestora — lokal z innym rodzajem najemcy. Ale to inny rynek: mniej kupujących przy odsprzedaży, dłuższy czas na rynku oraz opłaty serwisowe i zasady dla części wspólnych ustalane osobno od części mieszkalnej.

Jak pracuję z tym deweloperem

Po pierwsze, podmiot prawny: sprzedający w SPA, posiadacz rachunku escrow i deweloper w rejestrze Departamentu Gruntów muszą się zgadzać. Po drugie, postęp budowy z inspekcji regulatora i termin oddania w umowie, wraz z okresem prolongaty — w The Pier termin przesunął się już z III na IV kwartał 2027 roku między dwoma mailingami.

Po trzecie, sam lokal. W kompaktowym budynku wszystko rozstrzyga konkretny układ: kawalerka z widokiem na ścianę sąsiada i kawalerka z widokiem na zatokę stoją obok siebie w cenniku, a wynajmują się zupełnie inaczej. Dlatego patrzę na rzut piętra i widok z konkretnego lokalu, a nie na średnią cenę budynku.

Firma podpisuje się w Dubaju kilkoma nazwami, a rejestr Departamentu Gruntów, paszporty projektów i broszury mieszają je dowolnie: Continental Investments, Continental Investments LMD, LMD UAE — a w Boutique XII sprzedającym w umowie jest Structure Real Estate Development LLC. Zanim dokonasz rezerwacji, potwierdź, że sprzedający w SPA i właściciel rachunku escrow to ten sam podmiot prawny, a nie podmiot powiązany. To samo w sobie nie jest sygnałem ostrzegawczym — to po prostu pierwsza kontrola u każdego dewelopera, którego centrala jest za granicą, a dubajski oddział to spółka zależna.

Najczęstsze pytania

Czy nieruchomości LMD są dostępne ze zniżką?

Obecnie w bazie są 2 lokale tego dewelopera z ceną poniżej rynkowej, przy czym największa obniżka wynosi 10%. Cenę obniża sprzedający na rynku wtórnym lub przy cesji, a nie deweloper — każdy z nich ma powód, by się spieszyć. Zniżkę wylicza algorytm w odniesieniu do porównywalnych nieruchomości, bez ręcznej wyceny brokera.

Czy LMD to wiarygodny deweloper?

Założona: 2007, Egipt; założyciel i CEO inż. Amr Sultan. Dewelopera sprawdza się w otwartym rejestrze Departamentu Gruntów, a nie w broszurze: widać w nim status licencji, postęp budowy każdego projektu i zarejestrowany rachunek escrow. Przy zakupie off-plan pieniądze kupującego trafiają na ten rachunek pod nadzorem RERA i są uwalniane po potwierdzeniu kolejnych etapów. Pełny dossier znajduje się w opisie powyżej.

Jakie projekty buduje LMD?

Wyżej na tej stronie: 6 projektów LMD z naszego katalogu, każdy z paszportem obejmującym piętra, lokale, termin oddania i liczbę sypialni. Dzielnice, w których jest najwięcej jego lokali, zebrano w bloku „Gdzie budują”. Lokale na sprzedaż, jeśli są, znajdują się bezpośrednio pod projektem.

Kupować od LMD bezpośrednio czy przez brokera?

Cena jest ta sama: na rynku pierwotnym prowizję brokera płaci deweloper, a nie kupujący, więc wizyta bezpośrednio w biurze sprzedaży niczego nie oszczędza. Różnica jest gdzie indziej — biuro sprzedaży dewelopera pokazuje tylko własne projekty i nie powie, że to samo obok jest tańsze ani że ten projekt opóźnia się względem zapowiedzi. Przy odsprzedaży i cesji prowizja wynosi standardowe 2% plus VAT.

Czy warto kupić od LMD

To zależy, co kupujesz i po co. Prześlij mi budżet i zadanie, które nieruchomość ma spełnić — powiem, które projekty tego dewelopera mają teraz sens, a które bym ominął.