Deyaar

Deweloper notowany na giełdzie w Dubaju, w większości należący do jednego z największych banków islamskich w kraju. Buduje solidne zasoby segmentu średniego w Business Bay, Al Furjan i Production City i nie goni za rekordami.

• Zasoby najmu w segmencie średnim
• Publikowane sprawozdania finansowe
• Business Bay i Al Furjan
• Budynki oddane do użytku

Firma w skrócie

Założona

1999, spółka publiczna od 2007

Notowana

Dubai Financial Market

Właściciel

większościowy pakiet należy do Dubai Islamic Bank

Przychody

AED 953 mln w I półroczu 2026, o 3% więcej rok do roku

Zysk

AED 336 mln przed opodatkowaniem w I półroczu 2026, o 26% więcej

Oddania

1 425 mieszkań w trzech projektach w I kwartale 2026

Jakim deweloperem jest ta firma

Co zmienia notowanie na giełdzie

Raporty kwartalne, zbadany bilans i bank jako akcjonariusz kontrolny. Na rynku, na którym większość deweloperów jest prywatna i ujawnia to, co sama wybierze, możliwość przeczytania sprawozdań to realna zaleta, a nie formalność.

Zmienia to także zachowanie. Opóźnienie jest ujawnieniem, a nie wewnętrzną decyzją, a spółka giełdowa ponosi jego koszt w cenie akcji. Firma przetrwała spowolnienie 2008 roku i nadal buduje, co mówi więcej niż jakakolwiek nagroda.

Produkt

Wieżowce z kilkuset apartamentami, z basenem, siłownią i parkingiem, w dzielnicach z realnym popytem na najem i sprawnym transportem. Wykończenie jest solidne, a nie luksusowe. To klasa mieszkań, która stanowi gros dubajskiego rynku najmu, i wycenia się ją odpowiednio.

Ceną jest zagęszczenie. W centralnych dzielnicach biznesowych takie wieże stoją blisko siebie, widok ze średniego piętra może kończyć się na fasadzie sąsiedniego budynku, a obciążenie dróg i parkingów w godzinach szczytu jest realne.

Co sprawdzić przed podpisaniem umowy

Przeczytaj publikowane sprawozdania: poziom zadłużenia, kontraktowane przyszłe przychody i tempo oddań. Bardzo niewielu deweloperów na tym rynku pozwala na to.

Następnie mapę oddań w dzielnicy na najbliższe dwa lata. W segmencie średnim głównym ryzykiem w ogóle nie jest deweloper, tylko trzy kolejne wieże oddawane obok Twojej w tym samym kwartale, w którym planujesz sprzedaż.

To zatłoczony segment. Gdy Twój budynek zostaje oddany, kilka podobnych w pobliżu jest oddawanych w tym samym roku, a przy odsprzedaży konkurujesz jednocześnie ze stoma porównywalnymi lokalami. Przed zakupem sprawdź harmonogram oddań dla całej dzielnicy, a nie tylko dla swojego projektu.

Najczęstsze pytania

Czy nieruchomości Deyaar są dostępne ze zniżką?

Obecnie w bazie są 2 lokale tego dewelopera z ceną poniżej rynkowej, przy czym największa obniżka wynosi 6%. To nie promocja Deyaar: ceny poniżej rynku pochodzą od prywatnych sprzedających na rynku wtórnym lub przy cesji, którzy potrzebują szybkiego wyjścia. Wielkość zniżki wyznacza algorytm w odniesieniu do porównywalnych nieruchomości; żaden broker nie wpisuje jej ręcznie.

Czy Deyaar to wiarygodny deweloper?

Założona: 1999, spółka publiczna od 2007. Deyaar sprawdza się w otwartym rejestrze Departamentu Gruntów, a nie w materiałach marketingowych: status licencji, postęp budowy każdego projektu i zarejestrowany rachunek escrow są tam widoczne. Wpłaty off-plan trafiają na ten rachunek pod nadzorem RERA i docierają do dewelopera dopiero po potwierdzeniu etapów budowy. Pełny dossier znajduje się wyżej na stronie.

Jakie projekty buduje Deyaar?

Katalog serwisu obejmuje 12 projektów Deyaar, każdy z paszportem budynku — piętra, lokale, termin oddania i układ sypialni. Są wymienione powyżej, a blok „Gdzie budują” pokazuje dzielnice z największą liczbą jego lokali. Lokale na sprzedaż pojawiają się bezpośrednio pod swoim projektem.

Kupować od Deyaar bezpośrednio czy przez brokera?

Pod względem pieniędzy nie ma różnicy: na rynku pierwotnym brokerowi płaci Deyaar, a nie Ty, więc telefon prosto do biura sprzedaży niczego nie oszczędza. Różni się perspektywa — zespół sprzedaży dewelopera sprzedaje tylko własne budynki i nie wspomni, że ten sam lokal obok kosztuje mniej ani że ten projekt zostanie oddany później. Przy odsprzedaży i cesji prowizja wynosi zwykłe 2% plus VAT.

Czy warto kupić od Deyaar

Odpowiedź zależy od celu. Prześlij budżet i cel — omówię, które projekty Deyaar warto teraz rozważyć, a które pominąłbym.