INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Ellington Properties Development
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Highbury — жилой дом в районе Sobha Hartland, сейчас строится.
Застройщик — Ellington Properties Development. Проектировали Gulf Engineering & Consultants.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 744 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%.
Дом Ellington в Sobha Hartland. Все шесть наших лотов — однокомнатные 720–854 ft² по 1,84–2,16 млн дирхамов.
The Highbury — жилой дом Ellington Properties в Sobha Hartland, проектировщик Gulf Engineering & Consultants, стадия — строительство.
Ellington работает в дизайнерском сегменте: узнаваемые общие зоны, отделка выше средней для ценовой полки. В Hartland, застроенном преимущественно корпусами Sobha, это заметное отличие.
Все шесть наших лотов — однокомнатные квартиры площадью от 720 до 854 квадратных футов. Других форматов в выборке нет.
Цены — от 1,84 до 2,16 млн дирхамов при средней цене метра около 2480 дирхамов за квадратный фут. Соседние корпуса Sobha в квартале идут по 2346–2348: разница около шести процентов и есть премия за дизайнерский сегмент.
Диапазон исключительно узкий — 1,17 раза при одинаковом формате. Лоты практически идентичны, и различает их только этаж и ориентация.
Данных о скидках по адресу нет: поле не заполнено ни по одному лоту.
Первое — однородность. Шесть одинаковых однушек означают, что при перепродаже вы конкурируете с соседями по подъезду напрямую, и выигрывает цена.
Второе — Hartland автомобильный: метро в шаговой доступности нет, круг арендаторов ограничен теми, у кого есть машина.
Третье — премия за дизайн работает, пока дом новый. На вторичном рынке через несколько лет она сокращается; закладывайте это в расчёт выхода.
Паспорт объекта propsearch (тип здания, застройщик, проектировщик, район, стадия) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 6 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален. Поле скидки по адресу не заполнено.
Соседний корпус квартала — Waves Opulence →Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри. Подробно про район Sobha Hartland →
Ellington Properties Development. Архитектурный проект — Gulf Engineering & Consultants.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Sobha Hartland. Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 744 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Sobha Hartland, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
