Palm Jebel Ali Frond F

Palm Jebel Ali ·Nakheel

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje osiedla i terenu — nie tego konkretnego domu.

Układy i termin oddania pochodzą z ogłoszenia o starcie sprzedaży; data tego ogłoszenia widnieje obok cen. To deklaracja dewelopera z momentu startu, a nie wpis w rejestrze — off-plan, etapy i terminy bywają korygowane. Aktualne dane prześlę przez WhatsApp.

O osiedlu

Osiedle willowe na Palm Jebel Ali. Deweloper — Nakheel.

Parametry Palm Jebel Ali Frond F w wersji opublikowanej przez dewelopera — projekt jest w budowie, więc nie ma jeszcze wpisu w Land Department. Dotyczą całego osiedla, a nie pojedynczego domu.

O projekcie

Palm Jebel Ali Frond F to osiedle willowe na Palm Jebel Ali, oddanie planowane na I kwartał 2030 roku.

Deweloperem jest Nakheel.

Układy według ogłoszenia o starcie sprzedaży — 5, 6 i 7 sypialni.

W bazie nie ma teraz ani jednego lotu w tym projekcie — baza odświeża się co noc, a oferty pojawiają się tu i znikają.

Ostatni z „liści” wprowadzonych do sprzedaży na drugiej palmowej wyspie Dubaju: wille Nakheel w dwóch kolekcjach — Beach i Coral, od pięciu do siedmiu sypialni, wejście według premiery od AED 29,3 mln, oddanie w I kwartale 2030 roku.

Czym jest Frond F i dlaczego to ostatnia faza

Palm Jebel Ali to druga sztuczna wyspa-palma Dubaju, dwukrotnie większa od Palm Jumeirah, której zagospodarowanie wznowiono po długiej przerwie. Sprzedaż idzie liść po liściu, a Frond F to ostatni wprowadzony na rynek.

Rejestracja ruszyła w sierpniu 2026 roku. W praktyce „ostatni” ma dwa znaczenia: z jednej strony na tej części palmy nie będzie już kolejnej podaży pierwotnej; z drugiej reszta wolumenu jest już sprzedana, więc w chwili oddania będą Państwo jednym z wielu właścicieli wchodzących na rynek w tym samym czasie.

Deweloperem jest Nakheel, państwowy master developer stojący za Palm Jumeirah, Dubai Islands i samą Palm Jebel Ali. Dla kupującego off-plan z horyzontem do 2030 roku państwowe wsparcie dewelopera to najważniejsza pozycja w paszporcie projektu.

Dwie kolekcje i ich ceny

Ruszyły dwie linie willi. Beach Collection: pięć sypialni od 774,4 m² (8 335 ft²) — od AED 30,81 mln; sześć sypialni od 717,5 m² (7 723 ft²) — od AED 29,34 mln. Coral Collection: sześć sypialni od 1 080,9 m² (11 635 ft²) — od AED 47,9 mln; siedem sypialni od 1 070,2 m² (11 520 ft²) — od AED 49,39 mln.

Warto zwrócić uwagę na pozorną anomalię: pięciosypialniana Beach Villa kosztuje więcej niż sześciosypialniana. Wyjaśnienie jest proste — ma większą powierzchnię. Takie lokale porównuje się po cenie za stopę kwadratową i po działce, a nie po liczbie sypialni; w segmencie willi liczba sypialni to w ogóle kiepska miara.

Plan płatności: 70/30 — 70% w trakcie budowy, 30% przy oddaniu. Napięty harmonogram, w którym główny ciężar przypada przed przekazaniem nieruchomości.

Co rozważyć

Główny argument za to deficyt produktu. Liczba willi pierwszej linii nad wodą w Dubaju jest ograniczona i nie powstają nowe wyspy-palmy. W długim terminie ziemia tego typu zachowuje się inaczej niż apartamenty.

Główny argument przeciw to termin i wolumen. Oddanie wyznaczono na 2030 rok, a cała palma jest budowana jednocześnie: do chwili przekazania na rynek trafią tysiące lokali, część od inwestorów, którzy nigdy nie planowali tam mieszkać.

Dla skali: według danych rejestrowych z końca 2025 roku pięciosypialniane wille nad wodą w Dubaju kosztowały około AED 21,4 mln na Palm Jebel Ali, AED 22 mln w Port de la Mer, AED 37,8 mln na Palm Jumeirah i AED 39,5 mln na Pearl Jumeirah. Cennik Frond F leży powyżej tych punktów odniesienia — dlaczego dokładnie, warto zapytać dewelopera.

Pierwsze — 70% płatne przed kluczami przy oddaniu w 2030 roku: policzcie, ile kosztuje Państwa zamrożenie tego kapitału na cztery lata. Drugie — „ostatni liść” to argument samego sprzedającego; sprawdźcie, ile kolejnych faz ogłoszono dla całej palmy. Trzecie — cena za stopę kwadratową w tej premierze jest wyższa niż w transakcjach w sąsiednich lokalizacjach — dowiedzcie się dlaczego. Czwarte — infrastruktura palmy powstaje równolegle z zabudową mieszkaniową; potwierdźcie, co i kiedy otworzy się w pobliżu Państwa działki.

Typy willi, metraże, ceny z premiery, plan płatności i termin oddania — materiały dewelopera z otwarcia rejestracji, 21 sierpnia 2026 roku. Porównawcze ceny willi nad wodą — zestawienie transakcji z grudnia 2025 roku.

Gdzie to jest

Pinezka jest ustawiona według dzielnicy — dokładny adres wysyłam na prośbę.

Oferta odświeża się co noc, a loty pojawiają się tu i znikają. Napiszcie do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję najbliższe alternatywy na Palm Jebel Ali.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Palm Jebel Ali Frond F?

Nakheel.

Kiedy zostanie oddany Palm Jebel Ali Frond F?

Ogłoszenie o starcie sprzedaży podaje I kwartał 2030 roku. Data w umowie dla konkretnego lokalu może się różnić — sprawdzam ją przed transakcją.

Jakie układy są dostępne w Palm Jebel Ali Frond F?

5-sypialniowe, 6-sypialniowe i 7-sypialniowe, według ogłoszenia o starcie sprzedaży. Jakie metraże są faktycznie wolne w danej chwili, zależy od tego, co jest na rynku; aktualną listę prześlę.

Gdzie znajduje się Palm Jebel Ali Frond F?

Palm Jebel Ali. Druga palma Nakheel: dwukrotnie większa od pierwszej, usypana w latach 2000., porzucona na piętnaście lat i ponownie uruchomiona w 2023 roku.

Ile kosztuje dom w Palm Jebel Ali Frond F?

W naszej bazie nie ma obecnie otwartych ofert dla Palm Jebel Ali Frond F. Sprawdzę cenę interesującego Państwa układu w zamkniętych bazach i prześlę ją razem z kosztami transakcji.