Palm Jebel Ali Frond F

Palm Jebel Ali ·Nakheel

Fiche du projet

Photos et rendus de la communauté et de ses abords — et non de cette maison en particulier.

Les plans et la date de livraison proviennent de l'annonce de lancement des ventes ; la date de cette annonce figure à côté des prix. C'est ce que le promoteur a affirmé au lancement, et non une inscription au registre — en off-plan, les phases et les dates sont révisées. Je vous enverrai les données à jour par WhatsApp.

À propos de la communauté

Une communauté de villas à Palm Jebel Ali. Promoteur — Nakheel.

Caractéristiques de Palm Jebel Ali Frond F telles que publiées par le promoteur — le projet est en construction, il n'existe donc pas encore d'inscription au Land Department. Elles décrivent la communauté dans son ensemble, et non la maison individuelle.

À propos du projet

Palm Jebel Ali Frond F est une communauté de villas à Palm Jebel Ali, livraison prévue au T1 2030.

Le promoteur est Nakheel.

Plans, selon l'annonce de lancement des ventes — 5, 6 et 7 chambres.

Il n'y a actuellement aucun lot de ce projet dans la base — elle est actualisée chaque nuit, et les annonces y apparaissent et disparaissent.

La dernière des « frondes » mise en vente sur la seconde île-palmier de Dubaï : des villas Nakheel en deux collections — Beach et Coral, de cinq à sept chambres, prix d'entrée au lancement à partir de 29,3 millions d'AED, livraison au T1 2030.

Qu'est-ce que Frond F, et pourquoi est-ce la dernière phase ?

Palm Jebel Ali est la seconde île-palmier gagnée sur la mer à Dubaï, deux fois plus grande que Palm Jumeirah, dont l'aménagement a repris après une longue pause. Les ventes se font fronde par fronde, et Frond F est la dernière mise sur le marché.

Les inscriptions ont ouvert en août 2026. En pratique, « dernière » a deux sens : d'un côté, il n'y aura plus d'offre primaire sur cette partie de la palme ; de l'autre, le reste du volume est déjà vendu, et à la livraison vous serez l'un des nombreux propriétaires entrant simultanément sur le marché.

Le promoteur est Nakheel, le promoteur-aménageur d'État derrière Palm Jumeirah, Dubai Islands et Palm Jebel Ali elle-même. Pour un acheteur off-plan avec un horizon à 2030, le statut de promoteur adossé à l'État est la ligne la plus pesante de la fiche.

Deux collections et leurs prix

Deux gammes de villas ont été lancées. Beach Collection : cinq chambres à partir de 774,4 m² (8 335 ft²) — à partir de 30,81 millions d'AED ; six chambres à partir de 717,5 m² (7 723 ft²) — à partir de 29,34 millions d'AED. Coral Collection : six chambres à partir de 1 080,9 m² (11 635 ft²) — à partir de 47,9 millions d'AED ; sept chambres à partir de 1 070,2 m² (11 520 ft²) — à partir de 49,39 millions d'AED.

Notez l'anomalie apparente : une Beach Villa de cinq chambres coûte plus cher qu'une de six. L'explication est simple — sa surface est plus grande. Comparez ces unités par prix au pied carré et par parcelle, et non par nombre de chambres ; dans le segment des villas, le nombre de chambres est de toute façon une mauvaise mesure.

Plan de paiement : 70/30 — 70 % pendant la construction, 30 % à la livraison. Un calendrier serré, avec l'essentiel de la charge avant la remise du bien.

Ce qu'il faut peser

L'argument principal en sa faveur est la rareté du produit. Le nombre de villas en front de mer de première ligne est limité à Dubaï, et aucune nouvelle île-palmier n'est en construction. À long terme, un terrain de ce type se comporte autrement qu'un appartement.

L'argument principal contre est le calendrier et le volume. La livraison est fixée à 2030, et toute la palme est construite en même temps : à la livraison, des milliers d'unités arriveront sur le marché, certaines de la part d'investisseurs qui n'ont jamais prévu d'y vivre.

Pour l'échelle, selon les données du registre fin 2025, les villas de cinq chambres en front de mer à Dubaï se négociaient à environ 21,4 millions d'AED sur Palm Jebel Ali, 22 millions d'AED à Port de la Mer, 37,8 millions d'AED sur Palm Jumeirah et 39,5 millions d'AED sur Pearl Jumeirah. La grille de prix de Frond F se situe au-dessus de ces repères — il vaut la peine de demander au promoteur pourquoi.

Premièrement — 70 % à payer avant la remise des clés avec une livraison en 2030 : calculez ce que coûte l'immobilisation de ce capital pendant quatre ans. Deuxièmement — « dernière fronde » est l'argument du vendeur lui-même ; vérifiez combien d'autres phases ont été annoncées pour l'ensemble de la palme. Troisièmement — le prix au pied carré de ce lancement est supérieur aux transactions des emplacements voisins — demandez pourquoi. Quatrièmement — l'infrastructure de la palme se construit en parallèle des logements ; confirmez ce qui ouvrira près de votre parcelle et quand.

Types de villas, surfaces, prix de lancement, plan de paiement et date de livraison — documents du promoteur pour l'ouverture des inscriptions, 21 août 2026. Prix comparatifs des villas en front de mer — synthèse des transactions, décembre 2025.

Où se trouve-t-il ?

Le repère est placé par quartier — j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Le stock est actualisé chaque nuit, et les lots y apparaissent et disparaissent. Écrivez-moi — je vérifierai les bases fermées et vous proposerai les alternatives les plus proches à Palm Jebel Ali.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Palm Jebel Ali Frond F ?

Nakheel.

Quand Palm Jebel Ali Frond F sera-t-il livré ?

L'annonce de lancement des ventes indique le T1 2030. La date inscrite au contrat pour une unité donnée peut différer — je la vérifie avant la transaction.

Quels plans propose Palm Jebel Ali Frond F ?

5 chambres, 6 chambres et 7 chambres, selon l'annonce de lancement des ventes. Les surfaces réellement disponibles à ce jour dépendent de l'offre du marché ; je vous enverrai la liste actuelle.

Où se trouve Palm Jebel Ali Frond F ?

Palm Jebel Ali. La seconde palme de Nakheel : deux fois plus grande que la première, draguée dans les années 2000, abandonnée pendant quinze ans et relancée en 2023.

Combien coûte une maison à Palm Jebel Ali Frond F ?

Notre base ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour Palm Jebel Ali Frond F. Je vérifierai le prix du plan souhaité dans les bases fermées et vous l'enverrai avec les frais de la transaction.