INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Nakheel · сдача — Q1 2030
Фотографии и рендеры посёлка и территории — не конкретного дома.
материалы застройщика к старту приёма заявок, 21.08.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Frond F — последний из «лепестков» пальмы, выставленный в продажу.
Пятиспальная Beach Villa дороже шестиспальной: у неё больше площадь участка и застройки. Считать надо по цене за фут, а не по числу спален.
График платежей 70/30: три четверти суммы уходит в стройку, 30% на ключах.
Palm Jebel Ali Frond F — посёлок в районе Palm Jebel Ali, сдача — Q1 2030.
Застройщик — Nakheel.
Планировки из анонса старта продаж — 5, 6 и 7 спален.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Последний из «лепестков» второй пальмы Дубая, выставленный в продажу: виллы Nakheel двух коллекций — Beach и Coral, от пяти до семи спален, вход по анонсу от 29,3 млн дирхамов, сдача в первом квартале 2030 года.
Palm Jebel Ali — вторая насыпная пальма Дубая, вдвое крупнее Palm Jumeirah, застройка которой возобновилась после долгой паузы. Продажи идут «лепестками» (fronds), и Frond F — последний из них, выставленный на рынок.
Приём заявок открылся в августе 2026 года. Практический смысл слова «последний» здесь двойной: с одной стороны, дальше первичного предложения на этой части пальмы не будет; с другой — весь остальной объём уже продан, и к моменту сдачи вы окажетесь среди множества владельцев, вышедших на рынок одновременно.
Застройщик — Nakheel, государственный мастер-девелопер, за которым Palm Jumeirah, Dubai Islands и сама Palm Jebel Ali. Для покупателя офф-плана с горизонтом до 2030 года государственный статус застройщика — самый весомый пункт паспорта.
В продажу вышли виллы двух линеек. Beach Collection: пять спален от 774,4 м² (8 335 ft²) — от 30,81 млн дирхамов; шесть спален от 717,5 м² (7 723 ft²) — от 29,34 млн. Coral Collection: шесть спален от 1 080,9 м² (11 635 ft²) — от 47,9 млн; семь спален от 1 070,2 м² (11 520 ft²) — от 49,39 млн.
Обратите внимание на кажущуюся аномалию: пятиспальная Beach Villa стоит дороже шестиспальной. Объяснение простое — у неё больше площадь. Сравнивать такие лоты нужно по цене за фут и по участку, а не по числу спален; в вилловом сегменте число спален вообще плохой измеритель.
График платежей 70/30: 70% в ходе строительства, 30% при передаче ключей. Схема жёсткая — основная нагрузка приходится на период до получения актива.
Главный аргумент за — редкость продукта. Вилл на первой линии с собственным выходом к воде в Дубае конечное число, и новых пальм не строят. Долгосрочно земля такого типа ведёт себя иначе, чем квартиры.
Главный аргумент против — сроки и объём. Сдача заявлена на 2030 год, а пальма застраивается целиком: к моменту ввода на рынок выйдут тысячи объектов, и часть из них — от инвесторов, которые не планировали жить.
Для сравнения масштаба цен: по данным реестра за конец 2025 года, пятиспальные виллы у воды в Дубае стоили порядка 21,4 млн дирхамов на Palm Jebel Ali, 22 млн в Port de la Mer, 37,8 млн на Palm Jumeirah и 39,5 млн на Pearl Jumeirah. Прайс Frond F выше этих ориентиров — за что именно, стоит выяснить у застройщика.
Типы вилл, площади, цены старта, график платежей и срок сдачи — материалы застройщика к старту приёма заявок, 21.08.2026. Сравнительные цены вилл у воды — сводка по сделкам, декабрь 2025 года.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Вторая пальма Nakheel: вдвое больше первой, насыпана в 2000-х, брошена на пятнадцать лет и перезапущена в 2023 году. Подробно про район Palm Jebel Ali →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Palm Jebel Ali.
Nakheel.
По анонсу старта продаж — Q1 2030. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
5, 6 и 7 спален — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Palm Jebel Ali. Вторая пальма Nakheel: вдвое больше первой, насыпана в 2000-х, брошена на пятнадцать лет и перезапущена в 2023 году.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Palm Jebel Ali, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
