Como Residences

Palm Jumeirah ·Nakheel

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie konkretnego lokalu.

O budynku

75-piętrowy budynek mieszkalny na Palm Jumeirah. Deweloper — Nakheel. Architekt — Benjelloun Piper Architecture.

Co oferuje budynek

• Basen

Parametry Como Residences według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Como Residences to 75-piętrowy budynek mieszkalny na Palm Jumeirah, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Nakheel. Autorem architektury jest Benjelloun Piper Architecture.

W budynku jest łącznie 76 apartamentów. Wysokość — 300 metrów.

75 pięter i zaledwie 76 rezydencji na Palm Jumeirah od Nakheel. W budowie. Nasze oferty kosztują od 27,8 mln AED do 54 mln AED — to najdroższa nieruchomość spośród wszystkich opisanych przez nas obiektów.

Co to za budynek

Como Residences to rezydencjalny wieżowiec na Palm Jumeirah od Nakheel, zaprojektowany przez Benjelloun Piper Architecture. 75 pięter, 76 rezydencji, w budowie. Potwierdzone udogodnienie: basen.

Siedemdziesiąt sześć apartamentów na siedemdziesięciu pięciu kondygnacjach — mniej więcej jedna rezydencja na piętro. Oznacza to, że lokal zajmuje całą kondygnację: okna z każdej strony i prywatny hol windowy wewnątrz własnego domu. Taki format spotyka się w Dubaju tylko w kilku budynkach.

Nakheel to deweloper samej Palmy — firma stworzyła tę wyspę. Como stoi na pniu wyspy, u jego nasady, tam gdzie ziemia jest najdroższa.

Segment, w którym rynek działa inaczej

Nasze trzy oferty kosztują od 27,8 mln AED do 54 mln AED, przy medianie dla Palm Jumeirah wynoszącej 8,4 mln AED i cenie za stopę kwadratową około 5 298 AED. Przedział cenowy budynku jest od trzech do sześciu razy wyższy od mediany dzielnicy.

Na tym poziomie zwykła logika płynności nie działa. Palm Jumeirah w naszej bazie to 245 ofert i jest to rynek głęboki — ale ta głębia dotyczy apartamentów w przedziale pięć–dziesięć milionów, a nie pięćdziesięciu. Nabywców na całe piętro jest na świecie niewielu, a ich znalezienie to zadanie dla brokera, a nie funkcja dzielnicy.

Praktyczny wniosek: przy wyjściu z inwestycji trzeba liczyć się z długim okresem ekspozycji. O tempie sprzedaży decyduje nie rynek Palmy, lecz to, ilu ludzi akurat szuka właśnie takiej nieruchomości.

Co tak naprawdę się kupuje

Rezydencja na całym piętrze na Palmie daje coś, czego nie daje żaden zwykły apartament: widok na 360 stopni jednocześnie na zatokę, Marinę i Downtown, bez sąsiadów na tej samej kondygnacji.

To również określa kupującego. Przychodzą tu po konkretną nieruchomość, a nie po zwrot z najmu. Wycenianie takiego zakupu na podstawie stawki najmu nie ma większego sensu — ekonomia polega tu na posiadaniu, a nie na dochodzie.

Umowa na budowę

We wrześniu 2024 roku Nakheel podpisał główną umowę na budowę wieży, o wartości około 490 mln USD (około 1,8 mld AED). Według dewelopera budynek będzie miał 75 pięter i ponad 300 metrów, stając się najwyższym na wyspie.

Budżet tej wielkości przy mniej niż stu rezydencjach pokazuje, na co idą pieniądze: na konstrukcję superwysokiego budynku i części wspólne, a nie na liczbę lokali.

Budynek jest w budowie: sprawdzaj rzeczywisty etap fizyczny i harmonogram, a nie wizualizacje. Potwierdzone jest tylko jedno udogodnienie — basen; resztę potwierdź w umowie. Przede wszystkim zwróć uwagę na płynność: przy cenach trzy do sześciu razy wyższych od mediany Palmy kupców trzeba szukać miesiącami, a głębia rynku dzielnicy tu nie pomaga. Plan wyjścia opieraj na tym, a nie na statystykach dzielnicy.

Karta projektu propsearch (liczba pięter, liczba rezydencji, deweloper, architekt, etap, udogodnienia) oraz nasz własny zasób na dzień 27 sierpnia 2026 roku (trzy oferty w budynku oraz mediana i cena za stopę kwadratową dla Palm Jumeirah). Wartość i data umowy, wysokość — doniesienia o kontrakcie, wrzesień 2024.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Como Residences?

Nakheel. Autorem architektury jest Benjelloun Piper Architecture.

Ile pięter ma Como Residences?

75. W budynku jest 76 apartamentów, wysokość 300 m.

Kiedy Como Residences zostanie oddane do użytku?

Budowa trwa; termin przekazania kluczy do wybranego lokalu sprawdzam w umowie, zanim ją Państwo podpiszą.

Gdzie znajduje się Como Residences?

Palm Jumeirah. Wyspa w kształcie palmy: wille na liściach, apartamenty wzdłuż pnia, kurorty wokół półksiężyca.