Al Furjan West

Al Furjan ·Nakheel

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje osiedla i terenu — a nie konkretnego lokalu.

O osiedlu

Osiedle mieszkaniowe w Al Furjan. Deweloper — Nakheel. Architekt — Arif & Bintoak.

Parametry Al Furjan West wg Propsearch i Dubai Land Department. Opisują całe osiedle, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Al Furjan West to osiedle mieszkaniowe w Al Furjan.

Deweloperem jest Nakheel. Autorem architektury jest Arif & Bintoak.

Zachodnia część Al Furjan od Nakheel: ukończone domy szeregowe i wille z 3–6 sypialniami. Trzydzieści pięć naszych lotów — od 3,35 do 10,65 mln AED po 1 669 AED/ft².

Czym jest ta część osiedla

Al Furjan West to mieszkalna część osiedla Al Furjan, deweloper Nakheel, architektura Arif & Bintoak. Baza referencyjna opisuje ją jako zabudowę w skali kwartału, a nie pojedynczy budynek, co dobrze oddaje jej charakter: to wioska domów szeregowych i willi, a nie blok.

Wszystkie trzydzieści pięć naszych lotów ma status ukończonych — domy są oddane. Dla kupującego to ma znaczenie: widzi rzeczywisty stan, prawdziwych sąsiadów i działającą infrastrukturę, a nie masterplan.

Struktura oferty: domy szeregowe i wille z 3, 4, 5 i 6 sypialniami, o powierzchni od 1 786 do 6 720 stóp kwadratowych. Rozpiętość prawie czterokrotna oznacza, że pod tym samym adresem sąsiadują kompaktowy dom szeregowy i duża willa.

Co pokazują liczby

Ceny wahają się od 3,35 do 10,65 mln AED, mediana wynosi 6 mln AED. Średnia cena za stopę kwadratową to około 1 669 AED — wyraźnie poniżej cen nadmorskich willi w Dubaju, co tłumaczy, kto tu kupuje: ktoś, kto potrzebuje przestrzeni, a nie adresu.

Mediana 6 mln AED leży mniej więcej w środku przedziału, a nie przy jednym z jego krańców. To oznaka zdrowego rozkładu: na osiedlu są zarówno tanie, jak i drogie domy, a rynek nie sprowadza się do jednego typu lokalu.

Wszystkie trzydzieści pięć lotów jest wystawionych z rabatem względem pierwotnej ceny, średnia obniżka wynosi 6 %. Umiarkowana, powszechna obniżka na rynku ukończonych domów świadczy o normalnych negocjacjach, a nie o błędnej wycenie.

Co sprawdzić w ukończonym osiedlu

Po pierwsze — wiek i stan domu. W oddanym kwartale domy różnią się rokiem budowy i utrzymaniem; koszt doprowadzenia domu do standardu może z łatwością przewyższyć różnicę cen między lotami.

Po drugie — działka. W przypadku domu szeregowego lub willi cena zależy od wielkości działki co najmniej tak samo jak od powierzchni użytkowej domu, a ogłoszenia często podają tylko tę drugą. Proszę zapytać o obie liczby.

Po trzecie — transport. Al Furjan obsługuje metro, co wyróżnia je spośród większości osiedli willowych w Dubaju: pula potencjalnych najemców jest tu szersza niż w odległych osiedlach o tej samej cenie za stopę kwadratową.

Po pierwsze — przy metrażach od 1 786 do 6 720 stóp kwadratowych średnia cena za stopę kwadratową w kwartale niewiele mówi o pojedynczym domu; proszę policzyć ją dla własnego typu lokalu. Po drugie — w domu szeregowym lub willi liczy się wielkość działki, a nie tylko powierzchnia domu; proszę zapytać o obie liczby. Po trzecie — domy są oddane, a koszt doprowadzenia jednego z nich do standardu może dorównać różnicy cen między lotami. Po czwarte — każdy lot jest wystawiony z rabatem, negocjacje są tu normą, a cena ofertowa nie jest punktem odniesienia.

Paszport budynku z propsearch (deweloper, architekt, dzielnica, typ rekordu) oraz nasza własna oferta na 28 sierpnia 2026: 35 lotów w kwartale — przedział cen i mediana, metraże, cena za stopę kwadratową, struktura sypialni i typów, status ukończenia, liczba lotów z obniżką i ich średnia obniżka.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Al Furjan West?

Nakheel. Autorem architektury jest Arif & Bintoak.

Gdzie znajduje się Al Furjan West?

W Al Furjan. To dzielnica średniej półki między Discovery Gardens a Jebel Ali, z dwiema stacjami metra — spokojna alternatywa dla JVC.