Peninsula Four The Plaza

Część kompleksu Peninsula

Peninsula ·Select Group

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu wokół niego — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

Położony w Peninsula. Deweloper — Select Group. Architekt — Brewer Smith Brewer Group.

Co oferuje budynek

• Basen
• Sklepy
• Park i tereny zielone

Parametry Peninsula Four The Plaza według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Peninsula Four The Plaza to kompleks mieszkaniowy złożony z kilku budynków w Peninsula, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Select Group. Autorem projektu architektonicznego jest Brewer Smith Brewer Group.

Najwyższa wieża liczy 52 piętra.

Adres Select Group w Business Bay: dwie wieże na wspólnym podium, wieża B sięgająca 52 pięter. Odbiory kluczy ruszyły w czerwcu 2026 roku, w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy zarejestrowano 632 transakcje sprzedaży z 1 375 odnotowanych w sumie. Cena za stopę kwadratową prawie się nie zmieniła od trzech lat, a cała teza inwestycyjna opiera się dziś na otwarciu centrum handlowego na podium pod wieżami.

Co jest zbudowane i w jakim jest stanie

Peninsula Four The Plaza wchodzi w skład Peninsula, własnego kwartału Select Group na zakolu Dubai Water Canal w Business Bay, zaprojektowanego przez Brewer Smith Brewer Group. Karta projektu opisuje go jako kompleks wielobudynkowy z dwupoziomowym podium — a podium znaczy tu więcej niż same wieże, bo to ono realnie zmienia ten adres.

Jeden adres, kilka wpisów w rejestrach. Propsearch prowadzi dla niego dwie strony: „The Plaza” opisuje dwupoziomowe podium, „Tower B” — samą 52-piętrową wieżę. W ofertach pośredników funkcjonują cztery zapisy nazwy: Peninsula Four The Plaza, Peninsula Four Tower B, Peninsula Four B i Peninsula Four (offplan). Tak czy inaczej to jeden budynek: broszura Select Group opisuje dwie wieże na wspólnym podium. Różni się nie budynek, lecz wieża i status poszczególnego lokalu — część oferty jest gotowa, a część wciąż sprzedawana jest off-plan.

Budynek jest ukończony, a odbiory lokali ruszają w czerwcu 2026 roku. Dla kupującego to zasadniczo inna propozycja niż zakup off-plan: lokal przejmuje się wykończony i od razu zaczyna przynosić czynsz, bez dwu-, trzyletniego oczekiwania i ryzyka związanego z terminem oddania.

Część sportowa kwartału już działa — oddano do użytku korty do padla, tenisa i koszykówki. Handlu jeszcze nie ma: w zasięgu spaceru nie ma jeszcze sklepu spożywczego, a mieszkańcy jeżdżą po zakupy do pobliskich supermarketów albo zamawiają dostawę.

Co pokazuje rejestr transakcji

W rejestrze dla projektu odnotowano łącznie 1 375 transakcji, z czego 346 to odsprzedaże na rynku wtórnym. Pod względem obrotów to jeden z bardziej płynnych adresów w Business Bay — wskaźnik, który mniej liczy się przy wejściu, a bardziej w dniu, gdy lokal trzeba sprzedać.

W ciągu ostatnich dwunastu miesięcy zawarto 189 transakcji. Pierwszy wniosek z danych: cena za stopę kwadratową prawie nie zmienia się wraz z wielkością lokalu. Wszystkie cztery typy lokali sprzedają się w przedziale AED 2 500-2 560, a mieszkanie trzypokojowe nie ma żadnej zniżki za dodatkową kubaturę — czyli wyboru należy tu dokonywać według profilu najemcy, do którego kierujemy ofertę, a nie według założenia, że większy metraż oznacza niższą cenę za stopę.

Drugi wniosek: popyt koncentruje się na dole oferty. Kawalerki i mieszkania dwupokojowe to 157 z 189 sprzedaży — 83 % rynku tego budynku — i właśnie tam znajduje się najgłębsza pula nabywców przy wyjściu z inwestycji.

Czynsze i rentowność pierwszych umów najmu

Pierwsze lokale trafiły na rynek najmu, gdy tylko ruszyły odbiory, a rentowność brutto według typów lokali wygląda następująco: kawalerki dają najwyższą rentowność przy najniższej cenie wejścia — to jedyny przypadek w danych, w którym najlepsza stopa zwrotu i najkrótszy bilet wstępu się pokrywają. Mieszkania dwupokojowe wypadają najsłabiej ze wszystkich czterech typów, właśnie dlatego, że ich cena sprzedaży utrzymała się lepiej niż czynsze.

Dlaczego cena stała w miejscu i co ma to zmienić

Mediana dla mieszkań dwupokojowych według lat: AED 2 440/ft² w 2023 roku, 2 376 w 2024, 2 536 w 2025, 2 469 w 2026 — około 1 % zmiany przez trzy lata. Każda prezentacja tego budynku jako historii wzrostu kapitału jest zaprzeczona przez te same dane rejestrowe, które kupujący może pobrać samodzielnie.

Co ma się zmienić w następnej kolejności

Najprostsze wyjaśnienie: przez trzy lata był to adres bez sklepów w pobliżu. I to właśnie ma się zmienić. Centrum handlowe pod budynkiem otwiera się w IV kwartale 2026 roku — wśród potwierdzonych najemców są Spinneys i Nando's, a pełny miks handlowy Select Group dobiera samodzielnie. Sklep spożywczy w zasięgu spaceru zmienia zarówno to, kto tu wynajmuje, jak i to, kto kupuje.

Market Place — food hall z restauracjami i barami pod wieżami — zapowiedziano na 2027 rok, a licencja na alkohol dla dzielnicy została uzyskana. W połączeniu z już otwartymi kortami sportowymi sprawia to, że kwartał staje się miejscem, do którego ludzie przyjeżdżają z zewnątrz, a nie tylko miejscem, w którym mieszkają.

Jeden konkretny szczegół dotyczący handlu: Select Group wynajmuje lokale komercyjne, zamiast je sprzedawać, i zachowuje pełną kontrolę nad doborem najemców. Chroni to podium przed przypadkowymi szyldami, ale oznacza też, że samej powierzchni handlowej tutaj kupić nie można — tylko mieszkania nad nią.

Dlaczego numer wieży znaczy więcej niż adres

Wieże Peninsula kosztują od AED 2 677 do 3 058 za stopę kwadratową — to 14 % rozrzutu w obrębie jednego kwartału i jednego dewelopera (nasza własna oferta według stanu na 28 sierpnia 2026 roku).

Różnice nie są kosmetyczne. Peninsula Five nosi markę hotelową FIVE, Peninsula Six — nazwę Jumeirah Living, pozostałe są bez marki, a opłata serwisowa różni się odpowiednio.

Stąd zasada dla tego kwartału: „apartament w Peninsula” nic nie znaczy bez numeru wieży. Porównuje się konkretny budynek, a nie adres.

A co do wyjścia z inwestycji: od jesieni 2024 roku deweloper przestaje wydawać zgody na cesję na trzy miesiące przed oddaniem budynku. Odsprzedaż przed odbiorem warto planować z zapasem czasu.

Dla kogo to jest

Pierwszy scenariusz to zakup z myślą o natychmiastowym dochodzie z najmu: budynek jest ukończony, stawki są znane, a kawalerka daje najlepszą rentowność brutto przy cenie wejścia około AED 1,3 mln.

Drugi to zakład na podium: zakup przed otwarciem centrum handlowego i food hallu, w oczekiwaniu, że sklep spożywczy i pasaż gastronomiczny podniosą zarówno czynsze, jak i ceny. To zakład konkretnie na terminowość realizacji, a nie na rynek Dubaju w ogóle.

Nie jest to oferta dla kupującego, który szuka udokumentowanego wzrostu kapitału — przez trzy lata go tu nie było — ani dla kogoś, kto liczy na zakup samej powierzchni handlowej, której Select Group nie sprzedaje.

Harmonogram podium to cała historia: otwarcie centrum handlowego w IV kwartale 2026 roku i Market Place w 2027 roku to cele dewelopera, a nie zobowiązania umowne, a licencję na alkohol w dzielnicy warto potwierdzić niezależnie. Jeśli któryś z terminów się przesunie, przesunie się też teza o wzroście zbudowana na nim. Prognozy cen krążące w prezentacjach pośredników dla tego budynku — do AED 2 800/ft² do 2029 roku — to opinia ich autorów, a nie fakt z rejestru, i nie należy na nich polegać. Podane wskaźniki rentowności są brutto: przed podpisaniem należy sprawdzić opłatę serwisową dla konkretnego lokalu, porównywalne umowy Ejari w okolicy i realistyczne przerwy w najmie między najemcami. W ciągu ostatniego roku zawarto tylko dziewięć transakcji na mieszkania trzypokojowe — ta mediana jest krucha, a wycena dużego lokalu wymaga własnego uzasadnienia, a nie oparcia się na tej próbie. I numer wieży: budynek sprzedaje się pod czterema różnymi nazwami, cena za stopę kwadratową różni się między nimi, a część oferty jest wciąż off-plan — w umowie musi być wskazana konkretna wieża, a nie „Peninsula Four”.

Transakcje i mediany: DXB Interact oraz rejestr Dubai Land Department, dwanaście miesięcy do sierpnia 2026 roku. Karta projektu: deweloper Select Group, architekt Brewer Smith Brewer Group. Terminy otwarcia centrum handlowego i Market Place, miks najemców oraz stan kortów: oświadczenia dewelopera przytoczone w przeglądzie budynku przygotowanym przez pośrednika (sierpień 2026). 52 piętra wieży B oraz podział jednego adresu na dwa wpisy pochodzą z kart projektu Propsearch dla „Peninsula Four The Plaza” i „Peninsula Four Tower B” łącznie z broszurą Select Group. Cena za stopę kwadratową według wieży to nasza własna oferta według stanu na 28 sierpnia 2026 roku.

Co zmienia się wokół budynku i kiedy

Budynek jest gotowy; kwartał wokół niego — jeszcze nie. Trzy zmiany mają przypisane daty i to one — a nie rynek Dubaju w ogóle — zdecydują o tym, co stanie się tu z czynszami i z ceną.

Otwarcie centrum handlowego

Spinneys i Nando’s są potwierdzeni; resztę miksu najemców Select Group wciąż dobiera samodzielnie.

To największa zmiana w codziennym życiu pod tym adresem. Dziś w zasięgu spaceru nie ma w ogóle sklepu spożywczego — mieszkańcy jeżdżą do sąsiednich supermarketów albo zamawiają dostawę. Zamknięcie tej luki zmienia zarówno to, kto tu wynajmuje, jak i to, kto kupuje.

Market Place

Food hall w stylu Time Out otwiera się pod wieżami — restauracje i bary; dzielnica otrzymała licencję na alkohol, co w tej części Business Bay jest zmianą widoczną gołym okiem.

Razem z już zbudowanymi kortami do padla, tenisa i koszykówki daje to dzienny sport i wieczorne kolacje w obrębie jednego promienia spacerowego. Adres staje się miejscem, do którego się jedzie, a nie tylko miejscem, w którym się mieszka.

Dojrzewanie kwartału

Oczekuje się obłożenia na poziomie 70–80 %, przy niewielkiej liczbie lokali pozostających do wynajęcia lub do kupienia.

Jumeirah Living Marina Gate tego samego dewelopera poszedł tą samą drogą: gdy społeczność okrzepła, a podaż się skurczyła, cenę ustalał ten, kto miał najlepszy widok, a nie rynek.

Terminy, miks najemców i oczekiwania co do obłożenia pochodzą z materiałów Select Group przytoczonych w przeglądzie budynku przygotowanym przez pośrednika (sierpień 2026). Są to cele dewelopera, a nie zobowiązania: terminy mogą się przesunąć, a status licencji na alkohol w dzielnicy warto sprawdzić osobno. Zdjęcia i wizualizacje pochodzą od dewelopera.

Rynek budynku w liczbach

Budynek został oddany do użytku i już funkcjonuje na rynku wtórnym, więc to, co dla niego istnieje, to nie szacunki, lecz zapisy rejestrowe: ile transakcji, po jakiej cenie i ile płacą pierwsze umowy najmu.

Transakcje, mediany i metraże — eksport z DXB Interact i Dubai Land Department za dwanaście miesięcy do sierpnia 2026 roku. Czynsze to pierwsze umowy podpisane po rozpoczęciu odbiorów, przytoczone w przeglądzie budynku przygotowanym przez pośrednika; przed transakcją należy je zweryfikować w Ejari.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Peninsula Four The Plaza?

Select Group. Autorem projektu architektonicznego jest Brewer Smith Brewer Group.

Ile pięter ma Peninsula Four The Plaza?

52 — to najwyższy budynek kompleksu.

Kiedy Peninsula Four The Plaza zostanie oddany do użytku?

Budowa trwa; termin przekazania kluczy do wybranego przez Państwa lokalu sprawdzam w umowie przed jej podpisaniem.

Gdzie znajduje się Peninsula Four The Plaza?

Business Bay. Dzielnica nad kanałem, tuż obok Downtown: pomyślana jako biurowa, zabudowana głównie apartamentami, dziś jedna z najgęściej zamieszkanych przez najemców części miasta.

Co znajduje się na terenie Peninsula Four The Plaza?

Basen, sklepy, park i tereny zielone. Lista pochodzi z opisu projektu i obejmuje cały kompleks.