Peninsula Four The Plaza

Teil von Peninsula

Peninsula ·Select Group

Projekt-Factsheet

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser einzelnen Wohnung.

Über das Gebäude

Gelegen in Peninsula. Bauträger – Select Group. Architekt – Brewer Smith Brewer Group.

Was das Gebäude bietet

• Swimmingpool
• Geschäfte
• Park und Landschaftsgestaltung

Eckdaten zu Peninsula Four The Plaza laut Propsearch und Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

Peninsula Four The Plaza ist ein Wohnkomplex aus mehreren Gebäuden in Peninsula, derzeit im Bau.

Bauträger ist Select Group. Die Architektur stammt von Brewer Smith Brewer Group.

Der höchste Turm hat 52 Stockwerke.

Eine Adresse von Select Group in Business Bay: zwei Türme auf einem gemeinsamen Podium, Turm B mit 52 Stockwerken. Die Übergaben begannen im Juni 2026, in den letzten zwölf Monaten wurden 632 Verkäufe registriert, bei insgesamt 1 375 erfassten. Der Preis pro Quadratfuß hat sich in drei Jahren kaum bewegt, und das gesamte Investmentargument hängt jetzt an der Eröffnung des Einzelhandelspodiums unter den Türmen.

Was gebaut ist und in welchem Zustand

Peninsula Four The Plaza gehört zu Peninsula, dem eigenen Quartier von Select Group an einer Biegung des Dubai Water Canal in Business Bay, entworfen von Brewer Smith Brewer Group. Das Factsheet führt es als Komplex aus mehreren Gebäuden mit einem zweigeschossigen Podium – und das Podium ist wichtiger als die Türme selbst, denn es verändert die Adresse tatsächlich.

Eine Adresse, mehrere Einträge. Propsearch führt dafür zwei Seiten: „The Plaza“ beschreibt das zweigeschossige Podium, „Tower B“ den 52-stöckigen Turm selbst. Die Makler-Feeds kennen vier Schreibweisen – Peninsula Four The Plaza, Peninsula Four Tower B, Peninsula Four B und Peninsula Four (offplan). Es ist in jedem Fall ein Gebäude: Die Broschüre von Select Group beschreibt zwei Türme auf einem gemeinsamen Podium. Unterschiedlich ist nicht das Gebäude, sondern der Turm und der Status der einzelnen Wohnung – ein Teil des Bestands ist fertig, ein Teil wird noch off-plan verkauft.

Das Gebäude ist fertiggestellt, die Übergaben der Wohnungen beginnen im Juni 2026. Für einen Käufer ist das ein grundlegend anderes Angebot als ein Off-plan-Kauf: Die Wohnung wird fertig übernommen und bringt sofort Miete, ohne zwei bis drei Jahre Wartezeit und ohne das Risiko eines verschobenen Fertigstellungstermins.

Der Sportbereich des Quartiers ist bereits in Betrieb – Padel-, Tennis- und Basketballplätze sind fertig. Der Einzelhandel nicht: Einen Supermarkt in Gehweite gibt es noch nicht, die Bewohner fahren derzeit zu nahegelegenen Supermärkten oder bestellen Lieferung.

Was das Transaktionsregister zeigt

Für das Projekt sind insgesamt 1 375 Transaktionen erfasst, davon 346 Weiterverkäufe auf dem Sekundärmarkt. Gemessen am Umsatz ist das eine der liquideren Adressen in Business Bay – eine Kennzahl, die beim Einstieg weniger zählt als an dem Tag, an dem eine Wohnung verkauft werden muss.

In den letzten zwölf Monaten wurden 189 Transaktionen abgeschlossen. Das Erste, was die Daten zeigen: Der Preis pro Quadratfuß verändert sich kaum mit der Wohnungsgröße. Alle vier Wohnungstypen handeln in einem Korridor von AED 2 500-2 560, und eine Drei-Zimmer-Wohnung bekommt für ihr zusätzliches Volumen keinerlei Abschlag – die Wahl sollte hier also vom angestrebten Mieterprofil bestimmt werden und nicht von der Annahme, mehr Fläche koste pro Fuß weniger.

Der zweite Befund: Die Nachfrage konzentriert sich unten. Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen machen 157 von 189 Verkäufen aus – 83 % des Marktes des Gebäudes – und dort sitzt beim Verkauf auch der tiefste Käuferkreis.

Miete und Rendite bei den ersten Mietverträgen

Die ersten Wohnungen kamen auf den Mietmarkt, sobald die Übergaben begannen, und die Bruttorenditen nach Wohnungstyp ergeben sich so: Studios bringen die höchste Rendite bei dem günstigsten Einstiegspreis – der einzige Fall in den Daten, in dem der beste Satz und das kleinste Ticket zusammenfallen. Ein-Zimmer-Wohnungen schneiden von den vier Typen am schwächsten ab, gerade weil ihr Verkaufspreis stabiler blieb als ihre Miete.

Warum der Preis stillstand und was das ändern soll

Median der Ein-Zimmer-Wohnungen nach Jahr: AED 2 440/ft² im Jahr 2023, 2 376 im Jahr 2024, 2 536 im Jahr 2025, 2 469 im Jahr 2026 – rund 1 % Bewegung in drei Jahren. Jede Darstellung dieses Gebäudes als Wachstumsstory wird von denselben Registerdaten widerlegt, die ein Käufer selbst abrufen kann.

Was sich als Nächstes ändern dürfte

Die einfache Erklärung: Drei Jahre lang war dies eine Adresse ohne Geschäfte in der Nähe. Genau das ändert sich als Nächstes. Im vierten Quartal 2026 eröffnet unter dem Gebäude eine Mall – zu den bestätigten Mietern gehören Spinneys und Nando's, den übrigen Einzelhandelsmix stellt Select Group selbst zusammen. Ein Supermarkt in Gehweite verändert sowohl, wer hier mietet, als auch, wer hier kauft.

Ein Market Place – eine Food Hall mit Restaurants und Bars unter den Türmen – ist für 2027 angegeben, und eine Alkohollizenz für das Viertel wurde erteilt. Zusammen mit den bereits geöffneten Sportplätzen macht das aus dem Quartier einen Ort, den man von außen besucht, nicht nur einen Ort, an dem man wohnt.

Ein konkretes Detail zum Einzelhandel: Select Group vermietet seine Gewerbeeinheiten, statt sie zu verkaufen, und behält die volle Kontrolle über den Mietermix. Das schützt das Podium vor beliebiger Werbung, bedeutet aber auch, dass die Einzelhandelsflächen hier nicht gekauft werden können – nur die Wohnungen darüber.

Warum die Turmnummer wichtiger ist als die Adresse

Die Türme von Peninsula liegen zwischen AED 2 677 und 3 058 pro Quadratfuß – eine Spanne von 14 % innerhalb eines Quartiers desselben Bauträgers (unser eigener Bestand, Stand 28. August 2026).

Die Unterschiede sind nicht kosmetisch. Peninsula Five trägt die Hotelmarke FIVE, Peninsula Six den Namen Jumeirah Living, die übrigen sind ohne Marke, und die Nebenkosten unterscheiden sich entsprechend.

Daraus folgt die Regel für dieses Quartier: „Eine Wohnung in Peninsula“ bedeutet ohne die Turmnummer nichts. Vergleichen Sie ein konkretes Gebäude, nicht die Adresse.

Und zum Ausstieg: Seit Herbst 2024 stellt der Bauträger drei Monate vor der Übergabe eines Gebäudes keine Genehmigungen zur Abtretung mehr aus. Planen Sie einen Weiterverkauf vor der Übergabe mit ausreichend Vorlauf.

Für wen es passt

Das erste Szenario ist der Kauf für sofortige Mieteinnahmen: Das Gebäude ist fertig, die Mietsätze sind bekannt, und ein Studio bringt bei einem Einstiegspreis von rund 1,3 Mio. AED die beste Bruttorendite.

Das zweite ist eine Wette auf das Podium: Kauf vor der Eröffnung von Mall und Food Hall, in der Erwartung, dass ein Supermarkt und eine Gastromeile sowohl Miete als auch Preis anheben. Das ist eine Wette gezielt auf den Zeitplan der Fertigstellung, nicht auf den Dubaier Markt insgesamt.

Es passt nicht für einen Käufer, der nachgewiesenes Kapitalwachstum sucht – hier gab es in drei Jahren keines – oder für jemanden, der die Einzelhandelsfläche selbst kaufen möchte, die Select Group nicht verkauft.

Der Zeitplan des Podiums ist die ganze Geschichte: Die Eröffnung der Mall im vierten Quartal 2026 und des Market Place 2027 sind Ziele des Bauträgers, keine vertraglichen Verpflichtungen, und die Alkohollizenz des Viertels sollten Sie unabhängig bestätigen lassen. Verschiebt sich eines der Daten, verschiebt sich auch das darauf aufgebaute Wachstumsargument. Preisprognosen, die in Maklerpräsentationen für dieses Gebäude kursieren – bis zu AED 2 800/ft² bis 2029 –, sind die Meinung der Autoren, keine Tatsache aus dem Register, und sollten nicht als Grundlage dienen. Die genannten Renditen sind brutto: Prüfen Sie vor der Unterschrift die Nebenkosten der konkreten Wohnung, vergleichbare Ejari-Verträge in der Nähe und den realistischen Leerstand zwischen Mietern. Im vergangenen Jahr wurden nur neun Drei-Zimmer-Wohnungen verkauft – dieser Median ist fragil, und die Preisfindung für eine große Wohnung braucht eine eigene Begründung statt dieser Stichprobe. Und die Turmnummer: Das Gebäude wird unter vier verschiedenen Namen verkauft, der Preis pro Quadratfuß unterscheidet sich zwischen ihnen, und ein Teil des Bestands ist noch off-plan – der Vertrag muss den konkreten Turm nennen, nicht „Peninsula Four“.

Transaktionen und Mediane: DXB Interact und Register des Dubai Land Department, zwölf Monate bis August 2026. Factsheet: Bauträger Select Group, Architekt Brewer Smith Brewer Group. Eröffnungstermine von Mall und Market Place, Mietermix und Stand der Plätze: Aussagen des Bauträgers, zitiert in einer Maklerübersicht zum Gebäude (August 2026). Die 52 Stockwerke von Turm B und die Aufteilung einer Adresse auf zwei Einträge stammen aus den Propsearch-Factsheets zu „Peninsula Four The Plaza“ und „Peninsula Four Tower B“ zusammen mit der Broschüre von Select Group. Der Preis pro Quadratfuß nach Turm ist unser eigener Bestand, Stand 28. August 2026.

Was sich rund um das Gebäude ändert, und wann

Das Gebäude ist fertig; das Quartier drumherum nicht. Drei Veränderungen haben ein Datum, und sie – nicht der Dubaier Markt insgesamt – entscheiden, was hier mit Miete und Preis geschieht.

Die Mall eröffnet

Spinneys und Nando’s sind bestätigt; den Rest des Mietermixes wählt Select Group noch selbst aus.

Das ist die größte Veränderung für den Alltag an dieser Adresse. Heute gibt es in Gehweite überhaupt keinen Supermarkt – die Bewohner fahren zu den Supermärkten der Nachbarschaft oder bestellen Lieferung. Wird diese Lücke geschlossen, verändert das sowohl, wer hier mietet, als auch, wer hier kauft.

Market Place

Unter den Türmen eröffnet eine Food Hall im Stil von Time Out – Restaurants und Bars; das Viertel hat eine Alkohollizenz erhalten, was für diesen Teil von Business Bay eine sichtbare Veränderung ist.

Zusammen mit den bereits gebauten Padel-, Tennis- und Basketballplätzen vereint das Sport am Tag und Abendessen in einem Radius, der zu Fuß erreichbar ist. Die Adresse wird zu einem Ort, zu dem man reist, nicht nur zu einem, an dem man wohnt.

Das Quartier reift

Erwartet wird eine Belegung von 70–80 %, mit wenigen freien Wohnungen zur Miete oder zum Kauf.

Jumeirah Living Marina Gate vom selben Bauträger verlief genauso: Sobald das Quartier gereift war und das Angebot knapper wurde, bestimmte nicht der Markt den Preis, sondern der Eigentümer der besten Aussicht.

Termine, Mietermix und Belegungserwartungen stammen aus Unterlagen von Select Group, zitiert in einer Maklerübersicht zum Gebäude (August 2026). Das sind Ziele des Bauträgers, keine Zusagen: Die Termine können sich verschieben, und den Status der Alkohollizenz des Viertels sollten Sie gesondert prüfen. Fotos und Renderings stammen vom Bauträger.

Der Markt des Gebäudes in Zahlen

Das Gebäude ist übergeben und wird bereits auf dem Sekundärmarkt gehandelt, daher gibt es für es keine Schätzungen, sondern Registereinträge: wie viele Abschlüsse, zu welchem Preis und was die ersten Mietverträge zahlen.

Abschlüsse, Mediane und Größen – ein Export von DXB Interact und Dubai Land Department für die zwölf Monate bis August 2026. Die Mieten stammen aus den ersten Verträgen nach Beginn der Übergaben, wie in einer Maklerübersicht zum Gebäude zitiert; prüfen Sie sie vor dem Abschluss anhand von Ejari.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Peninsula Four The Plaza?

Select Group. Die Architektur stammt von Brewer Smith Brewer Group.

Wie viele Stockwerke hat Peninsula Four The Plaza?

52 – das ist das höchste Gebäude des Komplexes.

Wann wird Peninsula Four The Plaza übergeben?

Der Bau läuft; den Übergabetermin der von Ihnen gewählten Wohnung prüfe ich im Vertrag, bevor Sie unterschreiben.

Wo liegt Peninsula Four The Plaza?

Business Bay. Das Kanalviertel neben Downtown: als Bürostandort gedacht, überwiegend als Wohnviertel gebaut, heute einer der am stärksten vermieteten Teile der Stadt.

Was gibt es vor Ort bei Peninsula Four The Plaza?

Swimmingpool, Geschäfte, Park und Landschaftsgestaltung. Die Liste stammt aus der Projektbeschreibung und gilt für den gesamten Komplex.