Peninsula

Business Bay ·Select Group

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje osiedla oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

Układy i termin oddania pochodzą z broszury dewelopera w naszym archiwum. Ceny i plany płatności z tego samego źródła celowo nie są publikowane: są datowane na moment wydania broszury i nie odpowiadają dzisiejszym cenom. Aktualne prześlę przez WhatsApp.

O osiedlu

Osiedle mieszkaniowe w Business Bay. Deweloper — Select Group. Architekt — Brewer Smith Brewer Group.

Parametry Peninsula według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego osiedla, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Peninsula to osiedle mieszkaniowe w Business Bay.

Deweloperem jest Select Group. Autorem architektury jest Brewer Smith Brewer Group.

Osiedle master community od Select Group na zakolu Dubai Water Canal w Business Bay: siedem wież na wspólnym podium, poziom gruntu wolny od samochodów, pierwsze klucze przekazane na początku 2025 roku. Etapy biegną od Peninsula One do Peninsula Five z latami przerwy między oddaniami, a w kwartale jest też komponent biurowy klasy A sprzedawany całymi piętrami.

Czym Peninsula jest jako osiedle

Peninsula to nie jedna wieża, lecz kwartał siedmiu wieżowców połączonych wspólnym podium i podziemną infrastrukturą. Logika projektu — powierzchnia wolna od aut, z pojazdami zepchniętymi pod ziemię i poziomem gruntu oddanym pieszym — jest ta sama, którą zastosowano w Bluewaters i Creek Harbour — to rodzaj planowanej, przyjaznej pieszym dzielnicy nad wodą, który rozpoznałyby londyńskie Canary Wharf czy singapurskie Marina Bay.

Dubai Water Canal otacza teren z trzech stron. Materiały dewelopera opisują układ jako zaprojektowany tak, by z każdego bloku roztaczał się otwarty widok nieprzesłonięty przez sąsiada.

Pierwsi właściciele zaczęli odbierać klucze na początku 2025 roku. Dla kupującego oznacza to przejście projektu z etapu „obietnicy” do etapu „można obejrzeć osobiście” — jakość wykończenia, rzeczywiste funkcjonowanie części wspólnych i prawdziwy widok z prawdziwego okna.

Poszczególne wieże różnią się ofertą. Peninsula Four na przykład stoi na dużym podium z kortem do squasha, trzema basenami w tym infinity, strefami grillowymi i własną strefą handlową na parterze. Różnica między wieżami w obrębie jednego osiedla jest większa, niż sugeruje wspólna nazwa.

Wspólna infrastruktura i odległości

Infrastruktura jest opisana na poziomie planu generalnego, a nie dla poszczególnych wież: korty tenisowe i do padla, park dla dzieci, skatepark, boisko do koszykówki 3x3, handel i gastronomia oraz promenada nad kanałem.

Odległości z materiałów samego dewelopera: Dubai Mall i Burj Khalifa — 2 km, 7 minut; stacja metra Business Bay — 2 km; Dubai Opera — 2 km; DIFC — 6 km, 12 minut; Dubai Design District — 6 km; Meydan — 10 km; rezerwat przyrody Ras Al Khor i plaża Jumeirah — po 9 km; lotnisko DXB — 15 km, 16 minut; La Mer — 12 km.

Minuty podawane przez dewelopera zakładają puste drogi — kilometry są bardziej wiarygodne niż szacunki czasu jazdy, które warto samodzielnie sprawdzić w godzinach szczytu.

Etapy to różne produkty

W obrębie kwartału to nie jeden budynek: Peninsula One, Two, Three, Four (The Plaza i Tower B), Five oraz Jumeirah Living Business Bay. Peninsula Five jest wprowadzana pod marką hotelową FIVE, Jumeirah Living pod marką Jumeirah; pozostałe wieże nie noszą żadnej marki hotelowej.

Różnica między nimi nie jest kosmetyczna — wieże z marką mają zarządzanie w stylu hotelowym i inną strukturę opłaty serwisowej — opłata serwisowa to powtarzalna roczna opłata za stopę kwadratową pokrywająca utrzymanie budynku.

Praktyczny wniosek: „apartament w Peninsula” bez numeru etapu znaczy bardzo niewiele. Wieże różnią się marką, terminem oddania, zawartością podium i stawką opłaty serwisowej.

Jak naprawdę działa tutaj rynek wtórny

W latach 2023–2025 Peninsula stała się jednym z najaktywniej odsprzedawanych projektów inwestycyjnych w Business Bay, a aktywność na rynku wtórnym pozostaje naprawdę płynna. Wskaźniki ze stycznia 2025 roku: kawalerki około 37–38 m² w cenie 1,05–1,2 mln AED (~290–330 tys. USD) w zależności od wieży, piętra i widoku, z prognozowaną rentownością najmu około 5–8 %.

Późniejszy wskaźnik, luty 2026 roku: apartament z jedną sypialnią o powierzchni 80 m² (860 ft²) z widokiem na kanał na 12. piętrze Peninsula Four był wystawiony za 2,17 mln AED (~590 tys. USD) z możliwością przejęcia planu płatności, przy czym około 956 000 AED pozostawało do zapłaty deweloperowi w ramach transakcji.

Obie wartości to ceny ofertowe konkretnych sprzedających w konkretnych dniach, a nie cennik. Proszę weryfikować na podstawie zarejestrowanych transakcji, a nie ogłoszeń — różnica między ceną ofertową a transakcyjną może być tu zauważalna właśnie dlatego, że obrót jest tak duży.

Zasada, którą musi znać każdy obecny właściciel

Od jesieni 2024 roku deweloper przestaje wydawać zezwolenia na przeniesienie praw (NOC) na trzy miesiące przed oddaniem budynku. Brzmi jak techniczny przypis, a ma bardzo praktyczne konsekwencje.

Po pierwsze: okno odsprzedaży przed oddaniem się skurczyło, a w ostatnich miesiącach przed ukończeniem sprzedający konkurują ze sobą ostrzej — co obniża ceny. Po drugie: każdy, kto planuje wyjść z inwestycji zamiast wnosić ostatnią płatność, traci tę możliwość całkowicie w ostatnich trzech miesiącach.

Każdy, kto posiada lokal w projektach tego dewelopera, powinien zaplanować wyjście ze sporym wyprzedzeniem, a nie w chwili, gdy płacenie stało się trudne.

Komponent biurowy

Poza ofertą mieszkaniową Peninsula sprzedaje powierzchnie biurowe klasy A. Podane warunki: całe piętra po 5 500–12 000 ft², około 5 450 AED za stopę kwadratową (~1 485 USD/ft²), struktura płatności 60/40, oddanie w I kwartale 2029 roku, stan deweloperski (shell and core) pod wykończenie przez właściciela.

W cenie: około 122 000 ft² handlu i gastronomii, biblioteka dla najemców biur, klaster kulturalny z przestrzenią wystawienniczą, kino butikowe i miejsca na wydarzenia. Docelowe certyfikaty: LEED Platinum i WELL.

Pozycjonowanie jest czytelne: przenieść do Business Bay dzielnicę biurową z kulturą w stylu DIFC — wzorowaną na międzynarodowej finansowej strefie wolnocłowej Dubaju. Czy to zadziała poza samym DIFC, rozstrzygnie do 2029 roku popyt najemców, a nie sama koncepcja.

Jak zaczynała się Peninsula — i z czym jej nie mylić

Select Group wprowadzała wieże Peninsula jedna po drugiej, a wiosną 2023 roku budowa była już w pełni w toku. Ceny wejścia w osiedlu zaczynały się od około 177 000 USD, a do jesieni 2024 roku wzrosły ponad dwukrotnie. Peninsula Two to 36-piętrowa wieża. Jedną z zalet podkreślanych podczas sprzedaży był rating kredytowy dewelopera, który pozwalał kupującym zaciągać kredyty hipoteczne na lokale w wieżach jeszcze w budowie — co w off-plan jest rzadkością.

Proszę nie mylić z Peninsula Dubai od H&H — to osobny plan generalny w Jumeirah 2, obejmujący The Peninsula, 21-piętrowy budynek mieszkalny (od 3,8 mln USD w momencie startu w lutym 2025 roku), oraz pierwszy w Dubaju projekt Rosewood — 63 rezydencje i pięć willi nad wodą. Łączy je tylko nazwa.

Po pierwsze: „apartament w Peninsula” bez numeru etapu nic nie znaczy — wieże różnią się marką, terminem oddania, zawartością podium i opłatą serwisową; porównujcie Państwo konkretny budynek, a nie nazwę osiedla. Po drugie: etapy są oddawane z latami przerwy, więc mieszkanie obok aktywnej budowy po wprowadzeniu się to tutaj normalny scenariusz — pytajcie o harmonogram sąsiednich działek, a nie tylko własnej. Po trzecie: „niezasłonięty widok” to deklaracja z planu generalnego na papierze; sprawdźcie, co już stoi, a co dopiero jest planowane naprzeciw Państwa okna. Po czwarte: odcięcie NOC na trzy miesiące przed oddaniem zmienia strategię wyjścia — uwzględnijcie to przed zakupem, a nie po. Po piąte: ceny podane powyżej to ceny ofertowe konkretnych sprzedających w konkretnych dniach, a nie cennik — sięgnijcie po rejestr transakcji. Po szóste: 5 450 AED/ft² w komponencie biurowym jest powyżej średniej dla Business Bay i uzasadnia je koncepcja, której popyt najemców jeszcze nie zweryfikował.

Skład osiedla, wyposażenie Peninsula Four, wskaźniki rynku wtórnego i zasada NOC — materiały projektowe z 19 i 26 października 2024 roku, 16 i 28 stycznia 2025 roku, 21 lutego 2026 roku. Układ planu generalnego, wspólna infrastruktura, tabela odległości i lista etapów — materiały dewelopera dla Peninsula i poszczególnych wież. Warunki komponentu biurowego — materiały dewelopera z 23 grudnia 2025 roku. Ceny startowe, wysokość Peninsula Two i kredyty hipoteczne off-plan — przeglądy osiedla, 2023–2024; projekty H&H w Jumeirah 2 — ogłoszenia z lutego i sierpnia 2025 roku.

Jak wygląda dziś

Nasze własne zdjęcia ukończonego osiedla: siłownia, baseny, tarasy, plac zabaw, kuchnia i widoki z balkonów. Wizualizacje powyżej to to, co narysował deweloper — porównanie obietnicy z efektem jest lepsze niż oglądanie samego jednego czy drugiego.

Zdjęcia i wizualizacje osiedla oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

Z broszury dewelopera

Sprzęt kuchenny, wieża

płyta grzewcza, piekarnik, okap, lodówka z zamrażarką, przyłącza do pralki

Sprzęt kuchenny, podium i nabrzeże

to samo plus przyłącza do zmywarki

Źródło energii dla piekarnika i płyty

gaz

Wysokość sufitów

łazienka 2,4 m, wejście i kuchnia 2,6 m, salon i jadalnia 2,9 m

System chłodzenia klimatyzacji

chłodzenie dzielnicowe, Empower

Pojemność basenów

zewnętrzny 420 m³, dziecięcy 20 m³, kryty 65 m³

Ochrona

monitor CCTV, centrala alarmu przeciwpożarowego i główna stacja domofonowa; wideodomofon w lokalach na podium, audio w wieży

Parking

537 miejsc, wentylowane mechanicznie, dojazd z poziomu podziemnego

Stojaki rowerowe

79 miejsc

Pokój dla pomocy domowej

w dwu- i trzysypialnianych lokalach simplex na podium i nabrzeżu

Opłata serwisowa

fundusz ogólny 14–18 AED za stopę kwadratową rocznie, fundusz rezerwowy kolejne 2–3

Źródło — broszura Select Group o Peninsula — Communal Amenities, Additional Specifications i Nearby Landmark. Liczby opisują całe osiedle, a nie pojedynczy lokal; deweloper nazywa opłatę serwisową orientacyjną.

Prezentacja Peninsula

33 slajdy — wizualizacje, okolica, wnętrza i terminy oddania każdej wieży: ta sama prezentacja, którą wysyłam przez komunikator.

Wieże

Peninsula to nie pojedynczy wieżowiec, lecz siedem adresów na sztucznym półwyspie, każdy z własnym terminem oddania, wysokością i strukturą lokali. Poniżej to, co mówią karty budynków; wspólne podium, promenada i udogodnienia opisane wyżej są wspólne dla wszystkich.

Peninsula One

36 pięter, 433 lokale, oddana w 2025 roku

Peninsula One Waterfront

niska zabudowa wzdłuż promenady: lokale simplex i domy szeregowe otwierające się na wodę

Peninsula Two

36 pięter, 439 lokali, oddana — rejestr Land Department wciąż wykazuje ją jako będącą w budowie

Peninsula Three

50 pięter, oddana w 2025 roku

Peninsula Four, The Plaza

dwie wieże, wieża B ma 52 piętra; w budowie według rejestru

Peninsula Five

36 pięter, 381 lokali, oddana w 2024 roku

Peninsula Six — Jumeirah Living Business Bay

36 pięter, 82 rezydencje marki Jumeirah; w budowie według rejestru

Źródło — karty budynków (propsearch i Land Department) oraz broszury Select Group dla poszczególnych wież z naszego archiwum.

Peninsula Four, The Plaza — co mówi prezentacja

Najlepiej udokumentowany z siedmiu adresów: jest na jego temat pełna prezentacja. Terminy i lista udogodnień dotyczą wyłącznie tych dwóch wież — sąsiednie mają własne.

Układy

kawalerki, apartamenty 1–4-sypialniowe, penthouse’y 4-sypialniowe

Oddanie

III kwartał 2026

Wykończenie

częściowo umeblowane ze sprzętem kuchennym

Parking

w cenie, każdy lokal ma własne przydzielone miejsca

Opłata serwisowa

64,48 USD za m² rocznie, według prezentacji

Windy

7

Źródło — prezentacja Genie Map o Peninsula Four, The Plaza (październik 2024, zrzuty ekranu z datą 17.02.2025).

Dojazd i komunikacja

Peninsula leży na wyspie w zakolu Dubai Canal: wzdłuż wody są przystanki transportu wodnego i miejsca cumowania, a do sąsiednich dzielnic można dotrzeć kanałem.

Metro

stacje Burj Khalifa / Dubai Mall i Business Bay — 6–7 minut jazdy samochodem

Autostrady

Sheikh Zayed Road i Al Khail Road, obie w pobliżu

Punkty orientacyjne

Dubai Mall, Burj Khalifa, fontanny i Dubai Frame — 10–15 minut

Dalej

City Walk 10 minut, DIFC i plaże Jumeirah 15, lotnisko, Palm Jumeirah, Burj Al Arab i Dubai Marina 20–30

Drogą wodną

tramwaje wodne po kanale do Dubai Creek, Jumeirah i Al Wasl, miejsca cumowania i taksówka wodna RTA

Sam półwysep

sztuczna działka o powierzchni około 93 000 m² z wodą z trzech stron; dojazd z Sheikh Zayed Road, First Al Khail Street i Marasi Drive

Źródło — prezentacja Genie Map, sekcje Peninsula Island i Business Bay.

Co jest w okolicy

Szkoły

• GEMS Our Own Indian School 1,8 km
• Iranian Towheed Boys School 1,8 km
• Global Indian International School 1,8 km
• Dubai International Private School — BR 1,8 km
• Japanese School 2,2 km

Przychodnie

• Oval Dental Clinic 500 m
• Trudoc Health Care 600 m
• Bay Avenue Dental Centre 1,4 km
• Dr Manal Al Mansoori Poly Clinic 1,4 km
• Emirates Airline Clinic 1,6 km

Centra handlowe

• Bay Avenue Mall 1 km
• Souk Al Bahar 1,4 km
• Dubai Mall 1,9 km
• Meydan One Mall, etap 1 2,1 km
• Dubai Design District, etap 1 2,5 km

Odległości podaje sam deweloper, mierzone po drogach.

Gotowe apartamenty do wynajęcia

Co jest dostępne do wynajęcia w wieżach już oddanych — całe mieszkanie w kadrze, a nie zestaw korzystnych ujęć.

Udogodnienia w obiektywie

Baseny, siłownie i spa — nie z broszury, lecz tak, jak wygląda, gdy się tam wejdzie.

Opinie o Peninsula

Klienci, których transakcja w tym projekcie została już zamknięta.

Wahałem się między sprzedażą mieszkania a zaciągnięciem kredytu hipotecznego i nie mogłem zdecydować, co lepsze. Policzyliśmy oba warianty i wygrał kredyt.

Mieszkanie jest wynajęte, a płatności idą spokojnie.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Peninsula?

Select Group. Autorem architektury jest Brewer Smith Brewer Group.

Gdzie znajduje się Peninsula?

Business Bay. Dzielnica nad kanałem obok Downtown: pomyślana jako biura, zbudowana głównie jako apartamenty, dziś jedna z najbardziej zamieszkanych części miasta.