Peninsula Four The Plaza

Parte di Peninsula

Peninsula ·Select Group

Scheda tecnica del progetto

Foto e rendering dell'edificio e dell'area circostante, non della singola unità.

Sull'edificio

Si trova a Peninsula. Sviluppatore: Select Group. Architetto: Brewer Smith Brewer Group.

Che cosa offre l'edificio

• Piscina
• Negozi
• Parco e aree verdi

Le specifiche di Peninsula Four The Plaza provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Peninsula Four The Plaza è un complesso residenziale composto da più edifici a Peninsula, attualmente in costruzione.

Lo sviluppatore è Select Group. Il progetto architettonico è di Brewer Smith Brewer Group.

La torre più alta si eleva per 52 piani.

Un indirizzo Select Group a Business Bay: due torri su un podio comune, con la torre B che arriva a 52 piani. Le consegne sono iniziate a giugno 2026, con 632 vendite registrate negli ultimi dodici mesi su 1 375 complessive. Il prezzo per piede quadrato si è mosso appena in tre anni, e l'intero caso d'investimento poggia ora sull'apertura del podio commerciale sotto le torri.

Che cosa è stato costruito e in che condizioni è oggi

Peninsula Four The Plaza fa parte di Peninsula, il quartiere di proprietà di Select Group su un'ansa del Dubai Water Canal a Business Bay, progettato da Brewer Smith Brewer Group. La scheda lo descrive come un complesso di più edifici con un podio su due livelli, e il podio conta più delle torri stesse: è ciò che cambia davvero l'indirizzo.

Un solo indirizzo, più registrazioni. Propsearch tiene due pagine: «The Plaza» descrive il podio su due livelli, «Tower B» la torre di 52 piani. I feed dei broker riportano quattro grafie: Peninsula Four The Plaza, Peninsula Four Tower B, Peninsula Four B e Peninsula Four (offplan). In ogni caso è un solo edificio: la brochure di Select Group descrive due torri su un podio comune. A cambiare non è l'edificio, ma la torre e lo stato della singola unità: una parte dell'offerta è finita, un'altra viene ancora venduta off-plan.

L'edificio è completo, con le consegne delle unità iniziate a giugno 2026. Per un acquirente è una proposta radicalmente diversa da un acquisto off-plan: l'unità si riceve finita e inizia subito a rendere, senza un'attesa di due o tre anni né il rischio sulla data di completamento.

La parte sportiva del quartiere è già in funzione: i campi da padel, da tennis e da basket sono stati consegnati. I negozi no: non c'è ancora un supermercato raggiungibile a piedi, e per ora i residenti vanno in auto ai supermercati vicini o ordinano la consegna a domicilio.

Che cosa mostra il registro delle transazioni

Per il progetto risultano in tutto 1 375 transazioni, di cui 346 rivendite sul mercato secondario. Per rotazione è uno degli indirizzi più liquidi di Business Bay: un dato che conta meno all'ingresso che nel giorno in cui un'unità deve essere venduta.

Negli ultimi dodici mesi sono state concluse 189 transazioni. La prima cosa che mostrano i dati: il prezzo per piede quadrato quasi non cambia con la dimensione dell'unità. Tutte e quattro le tipologie si scambiano in un corridoio di AED 2 500-2 560, e un trilocale non ha alcuno sconto per il volume in più: la scelta qui deve dipendere dal profilo di inquilino che si punta, non dall'idea che più spazio costi meno per piede.

La seconda constatazione: la domanda è concentrata in basso. Monolocali e bilocali rappresentano 157 vendite su 189, cioè l'83 % del mercato dell'edificio, ed è anche lì che si trova il bacino più profondo di acquirenti al momento dell'uscita.

Affitto e rendimento sui primi contratti

Le prime unità sono arrivate sul mercato degli affitti non appena sono iniziate le consegne, e i rendimenti lordi per tipologia risultano così: i monolocali rendono di più, al prezzo d'ingresso più basso: l'unico caso nei dati in cui il miglior rendimento e il ticket più contenuto coincidono. I bilocali hanno il rendimento più debole delle quattro tipologie, proprio perché il loro prezzo di vendita ha tenuto meglio del canone.

Perché il prezzo è rimasto fermo e che cosa dovrebbe cambiarlo

Mediana dei bilocali per anno: AED 2 440/ft² nel 2023, 2 376 nel 2024, 2 536 nel 2025, 2 469 nel 2026, cioè circa l'1 % di variazione in tre anni. Qualsiasi presentazione di questo edificio come storia di crescita del capitale è smentita dagli stessi dati di registro che un acquirente può scaricare in modo indipendente.

Che cosa dovrebbe cambiare adesso

La spiegazione più semplice: per tre anni questo è stato un indirizzo senza negozi nelle vicinanze. È questo che sta per cambiare. Un centro commerciale apre sotto l'edificio nel quarto trimestre del 2026: Spinneys e Nando's sono tra gli inquilini confermati, mentre Select Group cura da sé l'intero mix commerciale. Un supermercato raggiungibile a piedi cambia sia chi affitta qui sia chi compra.

Un Market Place, cioè una food hall con ristoranti e bar sotto le torri, è dichiarato per il 2027, ed è stata ottenuta la licenza per gli alcolici del distretto. Insieme ai campi sportivi già aperti, questo trasforma il quartiere in un posto che la gente visita anche dall'esterno, e non solo in un posto in cui si vive.

Un dettaglio preciso sui negozi: Select Group affitta le sue unità commerciali anziché venderle e mantiene il pieno controllo del mix di inquilini. Questo protegge il podio da insegne casuali, ma significa anche che lo spazio commerciale qui non si può acquistare: solo le unità residenziali sopra.

Perché il numero della torre conta più dell'indirizzo

Le torri di Peninsula vanno da AED 2 677 a 3 058 per piede quadrato: una forbice del 14 % all'interno di un unico quartiere e di un unico sviluppatore (nostra offerta al 28 agosto 2026).

Le differenze non sono estetiche. Peninsula Five porta il brand alberghiero FIVE, Peninsula Six il nome Jumeirah Living, le altre sono senza brand, e le spese condominiali variano di conseguenza.

Da qui la regola per questo quartiere: «un appartamento a Peninsula» non significa nulla senza il numero della torre. Si confronta un edificio preciso, non l'indirizzo.

E sull'uscita: dall'autunno 2024 lo sviluppatore smette di rilasciare i permessi di cessione tre mesi prima della consegna di un edificio. Pianifichi con anticipo una rivendita prima della consegna.

A chi si adatta

Il primo scenario è l'acquisto per un reddito da affitto immediato: l'edificio è completo, i canoni sono noti e un monolocale rende il miglior rendimento lordo a un prezzo d'ingresso intorno ad AED 1,3 milioni.

Il secondo è una scommessa sul podio: comprare prima che aprano il centro commerciale e la food hall, nell'attesa che un supermercato e una zona di ristoranti facciano salire sia l'affitto sia il prezzo. È una scommessa specifica sui tempi di consegna, non sul mercato di Dubai in generale.

Non si adatta a chi cerca una crescita del capitale già dimostrata, che qui non c'è stata per tre anni, né a chi spera di acquistare lo spazio commerciale, che Select Group non vende.

La tempistica del podio è l'intera storia: l'apertura del centro commerciale nel quarto trimestre del 2026 e del Market Place nel 2027 sono obiettivi dello sviluppatore, non obblighi contrattuali, e la licenza per gli alcolici del distretto va confermata in modo indipendente. Se una delle due date slitta, slitta anche il caso di crescita costruito su di essa. Le proiezioni di prezzo che circolano nelle presentazioni dei broker per questo edificio, fino ad AED 2 800/ft² entro il 2029, sono l'opinione degli autori, non un dato di registro, e non vanno prese per buone. I rendimenti citati sono lordi: prima di firmare, controlli le spese condominiali della specifica unità, i contratti Ejari comparabili nelle vicinanze e la vacancy realistica tra un inquilino e l'altro. Nell'ultimo anno sono state concluse solo nove vendite di trilocali: quella mediana è fragile, e valutare un'unità grande richiede una giustificazione propria, senza affidarsi a questo campione. E il numero della torre: l'edificio si vende con quattro nomi diversi, il prezzo per piede quadrato differisce tra l'uno e l'altro e una parte dell'offerta è ancora off-plan: il contratto deve indicare la torre specifica, non «Peninsula Four».

Transazioni e mediane: registro di DXB Interact e del Dubai Land Department, dodici mesi fino ad agosto 2026. Scheda tecnica: sviluppatore Select Group, architetto Brewer Smith Brewer Group. Date di apertura del centro commerciale e del Market Place, mix di inquilini e stato dei campi: dichiarazioni dello sviluppatore citate in una panoramica dell'edificio redatta da un broker (agosto 2026). I 52 piani della torre B e la divisione di un unico indirizzo in due registrazioni provengono dalle schede di propsearch per «Peninsula Four The Plaza» e «Peninsula Four Tower B» insieme alla brochure di Select Group. Il prezzo per piede quadrato per torre è la nostra offerta al 28 agosto 2026.

Che cosa cambia intorno all'edificio, e quando

L'edificio è finito; il quartiere intorno no. Tre cambiamenti hanno una data, e sono questi, non il mercato di Dubai in generale, a decidere che cosa accadrà qui all'affitto e al prezzo.

Apre il centro commerciale

Spinneys e Nando's sono confermati; Select Group sta ancora scegliendo da sé il resto del mix di inquilini.

È il cambiamento più grande per la vita quotidiana all'indirizzo. Oggi non c'è alcun supermercato raggiungibile a piedi: i residenti vanno in auto ai supermercati vicini o ordinano la consegna. Colmare questo vuoto cambia sia chi affitta qui sia chi compra.

Market Place

Una food hall in stile Time Out apre sotto le torri, con ristoranti e bar; al distretto è stata concessa una licenza per gli alcolici, che per questa parte di Business Bay è un cambiamento visibile.

Insieme ai campi da padel, da tennis e da basket già costruiti, porta sport diurno e cene serali nello stesso raggio a piedi. L'indirizzo diventa un posto in cui si va, non solo un posto in cui si vive.

Il quartiere matura

Si prevede un'occupazione del 70–80 %, con poche unità rimaste sia da affittare sia da comprare.

Jumeirah Living Marina Gate, dello stesso sviluppatore, ha seguito lo stesso percorso: una volta maturata la comunità e ridotta l'offerta, il prezzo lo faceva chi possedeva la vista migliore, più che il mercato.

Date, mix di inquilini e aspettative di occupazione provengono da materiali di Select Group citati in una rassegna dell'edificio redatta da un broker (agosto 2026). Sono obiettivi dello sviluppatore, non impegni: le date possono spostarsi, e lo stato della licenza per gli alcolici del distretto va verificato a parte. Fotografie e rendering sono dello sviluppatore.

Il mercato dell'edificio in cifre

L'edificio è stato consegnato e si scambia già sul mercato secondario, perciò per esso non esistono stime ma registrazioni: quante transazioni, a che prezzo e quanto pagano i primi contratti di locazione.

Transazioni, mediane e superfici: estrazione di DXB Interact e del Dubai Land Department sui dodici mesi fino ad agosto 2026. I canoni sono quelli dei primi contratti firmati dopo l'inizio delle consegne, come citati in una rassegna dell'edificio redatta da un broker; li verifichi su Ejari prima dell'operazione.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Peninsula Four The Plaza?

Select Group. Il progetto architettonico è di Brewer Smith Brewer Group.

Quanti piani ha Peninsula Four The Plaza?

52: è l'edificio più alto del complesso.

Quando viene consegnato Peninsula Four The Plaza?

La costruzione è in corso; la data di consegna delle chiavi dell'unità che sceglie la verifico nel contratto prima che lei firmi.

Dove si trova Peninsula Four The Plaza?

Business Bay. Il distretto del canale accanto a Downtown: concepito per gli uffici, costruito per lo più con appartamenti, oggi una delle zone più affittate della città.

Che cosa c'è nell'area di Peninsula Four The Plaza?

Piscina, negozi, parco e aree verdi. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.